Собствениците на един блок ще могат да отворят обща сметка като стимул за по-лесно енергийно обновяване
Всяка етажна благосъстоятелност в многофамилна жилищна постройка или както ги назоваваме притежателите в един блок ще могат да открият банкова сметка със особено предназначени за събиране на средства за ръководство и поддръжка на общите елементи на етажната
благосъстоятелност. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции. Разпореждането с този запас ще може да се прави от ръководителя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание. Правителството през днешния ден прие законопроект за изменение и допълнение на Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), с който се чака да се улесни достъпа до средства за енергийно възобновяване в многофамилни жилищни здания. Промените са в осъществяване на една от реформите в Националния проект за възобновяване и резистентност. Това е мярка, която дава опция за по-лесно администриране на процеса от страна на притежателите, само че в случай че няма съответни финансови механизми и заеми една страна от банките, въпреки това от други финансови и кредитни институции било то фонд ФЛАГ, Фонд на фондовете, ББР или други, разяснява пред 3eNews Цвета Наньова, заместник-председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация. Националният фонд за декарбонизация, който би трябвало да сътвори ясни механизми за финансиране на енергийното възобновяване за в бъдеще пък няма непосредствено да дава средства, той ще подкрепя съществуващи и работещи механизми, които дават финансовите институции. Пред него няма да се кандидатства, само че той ще финансира ясни и работещи механизми, посочи специалистът. С препоръчаните промени се трансформира и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В категорично изброени в закона случаи се планува опция общото заседание да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено. Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност. Въвеждат онлайн общи събрания и онлайн книга на етажната благосъстоятелност В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание. То ще може да се извърши до 7 дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет
(управителя), или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф. Отпада нормативно избраната опция за отсрочване на общото заседание за идващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Според изменението общото заседание ще се отсрочва с един час и ще се счита за законно, колкото и идеалните елементи от
общите елементи на етажната благосъстоятелност са показани. Всеки притежател или ползвател в период до петнадесет дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност. При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лева, когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лева, когато е юридическо лице.
Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип. Данните в нея ще се оповестяват на
управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример. В законопроекта се предлага възнаграждение на заплащане без
значение дали шеф е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност. Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава
тези хонорари да не се заплащат с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за
приходите и разноските за месеца. Създават указател на професионалните домоуправители Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите. Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия които не могат да бъдат
професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както
и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до 5 години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях. Предвижда се в случай че професионален управител- търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира
с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лева, а при наново нарушаване от 1500 лева до 2000 лева За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват активността на територията на страната, професионалните домоуправители-търговци ще би трябвало да дават отговор на избрани условия. Част от тези условия са следните условия: да не са осъждани за съзнателно закононарушение от общ темперамент, в случай че не са оправдани, да не са лишени от право да заемат
материалноотговорна служба, да нямат обществени отговорности, като се изключи отговорностите по навлезли в действие актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени отговорности, както и да имат обезпечен административен потенциал от най-малко едно лице, наето по трудов контракт.
За професионалните управители-търговци се вкарва и условие годишно без спиране да поддържат застраховка „ Професионална отговорност “, която ще покрива вреди, породени при и във връзка практикуване на активността. Целта на измененията е правата на потребителите на услугата да бъдат оптимално предпазени и да се подсигурява високото й качество.
благосъстоятелност. Това ще улесни и кандидатстването по групови заеми пред разнообразни финансови институции. Разпореждането с този запас ще може да се прави от ръководителя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, признато от общото заседание. Правителството през днешния ден прие законопроект за изменение и допълнение на Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС), с който се чака да се улесни достъпа до средства за енергийно възобновяване в многофамилни жилищни здания. Промените са в осъществяване на една от реформите в Националния проект за възобновяване и резистентност. Това е мярка, която дава опция за по-лесно администриране на процеса от страна на притежателите, само че в случай че няма съответни финансови механизми и заеми една страна от банките, въпреки това от други финансови и кредитни институции било то фонд ФЛАГ, Фонд на фондовете, ББР или други, разяснява пред 3eNews Цвета Наньова, заместник-председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация. Националният фонд за декарбонизация, който би трябвало да сътвори ясни механизми за финансиране на енергийното възобновяване за в бъдеще пък няма непосредствено да дава средства, той ще подкрепя съществуващи и работещи механизми, които дават финансовите институции. Пред него няма да се кандидатства, само че той ще финансира ясни и работещи механизми, посочи специалистът. С препоръчаните промени се трансформира и методът на осъществяване на общо заседание на притежателите. В категорично изброени в закона случаи се планува опция общото заседание да се организира посредством онлайн връзка, освен присъствено. Така се усилват опциите за присъединяване на повече притежатели, ползватели и жители и се основават условия за по-добра връзка в етажната благосъстоятелност. Въвеждат онлайн общи събрания и онлайн книга на етажната благосъстоятелност В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласоподаване на решение на общото заседание. То ще може да се извърши до 7 дни преди осъществяване на съвещанието посредством декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет
(управителя), или изпратена на е-поща, подписана с дипломиран електронен автограф. Отпада нормативно избраната опция за отсрочване на общото заседание за идващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум. Според изменението общото заседание ще се отсрочва с един час и ще се счита за законно, колкото и идеалните елементи от
общите елементи на етажната благосъстоятелност са показани. Всеки притежател или ползвател в период до петнадесет дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на независим обект в постройката, както и при отдаване на независимия обект чартърен или встъпване в друго правно отношение, допускащо престояване на лица разнообразни от притежателя, да подаде декларация за регистриране в книгата на етажната благосъстоятелност. При несъблюдение на това му обвързване, съответният се санкционира с санкция от 50 до 250 лева, когато е физическо лице, или с имуществена глоба от 100 до 500 лева, когато е юридическо лице.
Предвижда се книгата на етажната благосъстоятелност да може да се поддържа и в електронен тип. Данните в нея ще се оповестяват на
управителния съвет (управителя) посредством декларация по пример. В законопроекта се предлага възнаграждение на заплащане без
значение дали шеф е притежател на независим обект в постройката или ръководството е предоставено на търговец, извършващ по занимание ръководство на етажна благосъстоятелност. Въвежда се и задължението на етажната благосъстоятелност да избере надзорен съвет или инспектор, като за тях също е планувано възнаграждение на заплащане. Общото заседание има опция да гласоподава
тези хонорари да не се заплащат с изключение на в случаите, когато ръководството е предоставено с контракт на търговец. Запазва се правилото децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разноски за ръководство и поддръжка. Управителят на етажната благосъстоятелност ще е задължен всеки месец да разгласява на видно и общодостъпно място доклад за
приходите и разноските за месеца. Създават указател на професионалните домоуправители Със законопроекта се регламентира професионалното ръководство на етажната благосъстоятелност в многофамилните жилищни здания. По този метод ще се усъвършенства контролът върху фирмите, извършващи тази активност и ще се подсигурява по-голяма отговорност по отношение на потребителите. Въвежда се условието лицата, които ръководят и поддържат етажната благосъстоятелност, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, като се изключи физическите лица - търговци по същия които не могат да бъдат
професионални шефове. Всички те ще бъдат вписани в специфична единна осведомителна система, която сплотява два обществени централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните шефове на етажна благосъстоятелност и Регистър на етажната благосъстоятелност, съдържащ данни за: сдруженията на притежателите на територията на Република България, както
и за управителни препоръки (управители) на етажна благосъстоятелност на територията на Република България, указател към Министерство на регионалното развитие и ще получат удостоверяващ документ.
Регистрацията на професионалните шефове - търговци е със период на деяние до 5 години и вписаните търговци ще би трябвало да обновяват информацията в него всякога, когато настъпят нови условия, които засягат условията към тях. Предвижда се в случай че професионален управител- търговец, който прави ръководство на етажна благосъстоятелност е без нужното по този закон уверение за регистрация или продължава да реализира такава активност след изтриване на регистрацията, се санкционира
с имуществена глоба в размер от 500 до 1000 лева, а при наново нарушаване от 1500 лева до 2000 лева За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват активността на територията на страната, професионалните домоуправители-търговци ще би трябвало да дават отговор на избрани условия. Част от тези условия са следните условия: да не са осъждани за съзнателно закононарушение от общ темперамент, в случай че не са оправдани, да не са лишени от право да заемат
материалноотговорна служба, да нямат обществени отговорности, като се изключи отговорностите по навлезли в действие актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени отговорности, както и да имат обезпечен административен потенциал от най-малко едно лице, наето по трудов контракт.
За професионалните управители-търговци се вкарва и условие годишно без спиране да поддържат застраховка „ Професионална отговорност “, която ще покрива вреди, породени при и във връзка практикуване на активността. Целта на измененията е правата на потребителите на услугата да бъдат оптимално предпазени и да се подсигурява високото й качество.
Източник: 3e-news.net
КОМЕНТАРИ