Ще паднат ли рентите тази година?
Всяка есен агробизнесмените, които обработват непознати земи, интензивно изясняват какъв брой мъчно се изкарват парите и по какъв начин едвам заплащат наемните цени.
Сега към нормалните недоволства – от суша, градушки,
несъразмерни превалявания, скъпи торове и посевни материали,
ниски изкупни цени – арендаторите прибавят и засилената конкуренция на вноса от Украйна, написа Сега.
Ако питате притежателите, които разчитат на приход от нивите си, рентите са обидно ниски, а арендаторите непроменяемо настояват противоположното – че наемането им излиза прекомерно скъпо. Още преди три години от Асоциацията на земеделските производители оповестиха, че рентите са стигнали „ тавана на търпимост “. А в действителност рентите продължиха да порастват, като междинната стойност се качи от 44 лева за декар годишно през 2020 година до 63 лв. през 2022 година
В медиите все по-често се чуват минорни прогнози. Стопани се оплакват, че в случай че запазят размера на рентите, освен ще останат без оборотни средства, само че и няма да могат да обслужват заемите си. В репортаж по Нова тв Александър Сабанов, който обработва 10 000 дка земя в региона на Силистра, изясни, че предходната година поради положителните цени за зърното в района рентите са били 70-80 лева на декар, само че поради спада на цените с над 30% тази есен рентите няма да стигнат и 60 лева на декар.
От Тракийския съюз на зърнопроизводителите пък описаха следната картина за Старозагорско:
На фона на приемливоте добиви от пшеница първите резултати от жътвата при слънчогледа демонстрират към 30% спад.
Заради жегите добивът от декар при царевицата ще бъде на половина по-нисък от предходната година.
Цените на пшеница, рапица, слънчоглед и царевица в последно време спадат,
а рентите се качват и тук-там доближават 90-100 лева за декар.
Тези прогнози не са меродавни.
А защото търсенето на аграрни земи е огромно и конкуренцията сред арендаторите е сериозна,
предстоящата „ застоялост “ на рентите може и да не се случи.
Посоки
През 2022 година междинната цена на покупко-продажбите с ниви в България е достигала 1428 лева за един декар,
а междинната цена на рентата – 63 лева./дка,
демонстрират формалните данни на Националния статистически институт.
Национален статистически институт събира информация за действителните покупко-продажби.
Спрямо миналата година междинната цената на нивите е повишена с 21.6%, а платената лихва – с 21.2%.
Спрямо миналата година има покачване в цената на покупко-продажбите с ниви и на междинната цена за наем/аренда на един декар ниви във всичките шест статистически региона на страната.
Средни цени на нивите в България,
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср. цена 761 770 870 980 1053 1033 1174 1428
Средни цени за прилагане на нивите (наеми, ренти)
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср.цена 44 44 47 50 49 44 52 63
Огромни разлики
През 2022 година най-висока e била цената на покупко-продажбите с ниви в Североизточния регион – 2 043 лева на декар, което е с 32.1% повече по отношение на миналата година.
„ Златна Добруджа “ в действителност е златна – единствено там има цени над 3000 лева декар (в селата край Добрич и към Балчик).
Макар и не с такива проценти,
земеделските площи са поскъпнали и в другите статистически региона на страната. В Северозападния регион междинната цена на декар е достигала 1525 лева на декар (ръстът е с 18.8% за година), в Северния централен регион цената е 1575 лева на декар (23.5% нарастване по отношение на 2021 година ), в Югоизточния регион – 1096 лева на декар (17%).
В другите два региона нивите освен са доста по-евтини, само че и се отдалечават от другите, тъй като цените им се качват доста едва.
В Южния централен регион междинната цена е пораснала през предходната година с 3% и е 643 лева на декар,
а в Югозападния регион е достигнала 705 лева на декар след алегорично покачване с 0.7%.
При наемите на земя още веднъж най-скъпо е в Североизточния регион – междинната цена за наем/аренда на един декар се е нараснала с над 16% до 93 лева
Специално в осемте добруджански общини междинната стойност е била 125 лева./дка.
В Южния централен регион междинната лихва е скочила с 33.3%,
в Югоизточния регион – с 30%. В Северозападния и в Югозападния регион покачването е с 16.7%, а в Северния централен регион – със 17.2%.
Сега към нормалните недоволства – от суша, градушки,
несъразмерни превалявания, скъпи торове и посевни материали,
ниски изкупни цени – арендаторите прибавят и засилената конкуренция на вноса от Украйна, написа Сега.
Ако питате притежателите, които разчитат на приход от нивите си, рентите са обидно ниски, а арендаторите непроменяемо настояват противоположното – че наемането им излиза прекомерно скъпо. Още преди три години от Асоциацията на земеделските производители оповестиха, че рентите са стигнали „ тавана на търпимост “. А в действителност рентите продължиха да порастват, като междинната стойност се качи от 44 лева за декар годишно през 2020 година до 63 лв. през 2022 година
В медиите все по-често се чуват минорни прогнози. Стопани се оплакват, че в случай че запазят размера на рентите, освен ще останат без оборотни средства, само че и няма да могат да обслужват заемите си. В репортаж по Нова тв Александър Сабанов, който обработва 10 000 дка земя в региона на Силистра, изясни, че предходната година поради положителните цени за зърното в района рентите са били 70-80 лева на декар, само че поради спада на цените с над 30% тази есен рентите няма да стигнат и 60 лева на декар.
От Тракийския съюз на зърнопроизводителите пък описаха следната картина за Старозагорско:
На фона на приемливоте добиви от пшеница първите резултати от жътвата при слънчогледа демонстрират към 30% спад.
Заради жегите добивът от декар при царевицата ще бъде на половина по-нисък от предходната година.
Цените на пшеница, рапица, слънчоглед и царевица в последно време спадат,
а рентите се качват и тук-там доближават 90-100 лева за декар.
Тези прогнози не са меродавни.
А защото търсенето на аграрни земи е огромно и конкуренцията сред арендаторите е сериозна,
предстоящата „ застоялост “ на рентите може и да не се случи.
Посоки
През 2022 година междинната цена на покупко-продажбите с ниви в България е достигала 1428 лева за един декар,
а междинната цена на рентата – 63 лева./дка,
демонстрират формалните данни на Националния статистически институт.
Национален статистически институт събира информация за действителните покупко-продажби.
Спрямо миналата година междинната цената на нивите е повишена с 21.6%, а платената лихва – с 21.2%.
Спрямо миналата година има покачване в цената на покупко-продажбите с ниви и на междинната цена за наем/аренда на един декар ниви във всичките шест статистически региона на страната.
Средни цени на нивите в България,
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср. цена 761 770 870 980 1053 1033 1174 1428
Средни цени за прилагане на нивите (наеми, ренти)
лева./дка, по години
Година 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Ср.цена 44 44 47 50 49 44 52 63
Огромни разлики
През 2022 година най-висока e била цената на покупко-продажбите с ниви в Североизточния регион – 2 043 лева на декар, което е с 32.1% повече по отношение на миналата година.
„ Златна Добруджа “ в действителност е златна – единствено там има цени над 3000 лева декар (в селата край Добрич и към Балчик).
Макар и не с такива проценти,
земеделските площи са поскъпнали и в другите статистически региона на страната. В Северозападния регион междинната цена на декар е достигала 1525 лева на декар (ръстът е с 18.8% за година), в Северния централен регион цената е 1575 лева на декар (23.5% нарастване по отношение на 2021 година ), в Югоизточния регион – 1096 лева на декар (17%).
В другите два региона нивите освен са доста по-евтини, само че и се отдалечават от другите, тъй като цените им се качват доста едва.
В Южния централен регион междинната цена е пораснала през предходната година с 3% и е 643 лева на декар,
а в Югозападния регион е достигнала 705 лева на декар след алегорично покачване с 0.7%.
При наемите на земя още веднъж най-скъпо е в Североизточния регион – междинната цена за наем/аренда на един декар се е нараснала с над 16% до 93 лева
Специално в осемте добруджански общини междинната стойност е била 125 лева./дка.
В Южния централен регион междинната лихва е скочила с 33.3%,
в Югоизточния регион – с 30%. В Северозападния и в Югозападния регион покачването е с 16.7%, а в Северния централен регион – със 17.2%.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ