Всичко се случва със скоростта на чат съобщение - в

Всичко се случва със скоростта на чат известие - в Telegram група изскача оферта с цена, предстоящ наем и планирана рентабилност. Който реши да купи (обикновено за отдаване под наем), изпраща имейл , че го желае. Компанията дава детайлите - площ, стаи, квартал, година на градеж, потребност от ремонт и комисиони - и разпределя парцела посредством чоп или по ред на поръчките. След часове има " определен " покупател, останалите получават съобщение. Моделът от ден на ден набира скорост, предава El País .

Компанията Invernomics (Валенсия) е измежду пионерите с заричане за най-малко 6% чиста рентабилност . Пример за това е апартамент в Грао (Кастейон) , продаден за 74 840 евро с включена комисиона от 4000 евро и Данък добавена стойност. Очакваният наем е 630 евро , което дава обезпечена рентабилност от 8,8% . От основаването си компанията е посредничила при над 450 покупко-продажби , със междинна наемна рентабилност към 7,8% и общ размер на вложенията над 40 млн. евро .

Строителството на жилища в Испания доближава 7-годишен връх, само че приключените здания са рекордно малко

Недостигът на имоти и тромавата администрация забавят новите планове

NexiaProp (основана от Герман Йовер) употребява Telegram като " ускорител ", само че продава услуга " под ключ " - покупка, ремонт и ръководство на наема - за съвсем 100% пасивна инвестиция . Ценовият диапазон в каналите е 50-100 хиляди евро , а наемите постоянно са към 600-630 евро . Предлагането се търси отвън всеобщите портали посредством организации, personal shoppers и юристи, които наблюдават за бързи продажби - наследства, разводи, незабавна ликвидност.

Бързината обаче носи и разногласия. Клиент на Compra1piso (канал с 10 500 абонати) търси връщане на 4840 евро комисиони, потвърждавайки, че апартамент в Алзира не дава отговор на описанието. От компанията изясняват, че инвестицията постоянно носи риск и че при размери от по 45-50 продажби месечно е обикновено да пораждат обособени разногласия. По думите им част от начинаещите вложители се впускат под въздействие на клипове в YouTube , без да са готови за действителните опасности на пазара.

Предварителните данни се удостоверяват: продажбите на жилища в Испания понижават за първи път от над година

През август покупко-продажбите с парцели спадат с 3,4% на годишна база и прекъсват серия от 13 поредни месеца на растеж

Испанският жилищен пазар изяснява този нов цифров заможен модел. Търсенето на жилища остава високо, до момента в който предлагането изостава доста. Цените не престават да се повишават, изключително в огромните градове като Мадрид , Барселона и Валенсия , където покупателната дарба на семействата мъчно настигa растежа на квадратния метър. Според анализатори, точно този дисбаланс сред търсене и предложение е изтласкал доста вложители към по-малки и по-достъпни пазари - в провинциални градове и второстепенни зони, където доходността от наем остава по-висока.

Въпреки че строителството се засилва, систематичните спънки не престават да задържат бранша - липсват урегулирани терени, процедурите са мудни, а разноските порастват. - най-вече от 2018 година, само че са приключени едвам 18 642 , най-ниското равнище от 2021 година насам. През 2024 година бюджетът за строителство доближава 6,43 милиарда евро (+18% на годишна база), като ¾ от средствата са ориентирани към жилищни планове. Въпреки това дефицитът към този момент надвишава 600 хил.  жилището, по данни на Банката на Испания.

Испанска провинция разисква възбрана на покупките на жилища за далавера

Левите партии упорстват новите парцели да се купуват единствено за персонално прилагане, по модела на Амстердам, с цел да се овладеят цените и изселването на поданици от градовете

Самите участници в бранша разказват среда, в която са нужни към 16 години , с цел да стане един терен кадърен за градеж - правна неустановеност, липса на квалифицирани фрагменти и блокирани промени тежат върху предлагането. Новият държавен жилищен проект планува 40% от 7 милиарда евро да бъдат ориентирани към, само че резултатът от тези ограничения няма по какъв начин да е незабавен.

Краткосрочната картина при покупко-продажбите също е смесена. По данни на INE до 47 697  - най-ниско равнище за август от пет години. Спрямо юли спадът е -26,3% . Вторичният пазар се свива с -4,9% (до 37 574 ), до момента в който новото строителство пораства с +2,9% (10 123 продажби). За първите осем месеца годината остава на плюс (+16,1% общо; +26,1% при новото, +13,5% при старото), което подсказва напрежение сред цена, предложение и финансиране - и изяснява за какво вложителите търсят по-евтини градове и " подготвени " схеми за ръководство на наема.

Испания приготвя всеобщо предложение на налични жилища от 2026 година

Нова държавна компания ще пуска хиляди домове всяко тримесечие в опит да овладее цените и да ограничи спекулацията

На политическо равнище Каталуния отваря нов фронт против спекулативните покупки,, които да разрешават придобиване единствено като главно жилище за 5-7 години , за непосредствен родственик или - при цели здания - в случай че наемите остават под регламентираните прагове. Говори се за промени в устройствени проекти и даже конституционни корекции като краткотрайна изключителна мярка в най-напрегнатите зони. Това е пряк отговор на дефицита на налични жилища и на чувството, че част от пазара се движи от краткосрочна далавера, а не от дълготрайно обитаване.