На цената на 3-стаен в София може да купите готово за обзавеждане жилище в Дубай
Всеки месец имаме най-малко по една договорка за парцел в Дубай от български клиент, а търсенето е голямо. Това съобщи в студиото на Money.bg Александра Дянкова, управител Международни пазари и връзки в Unique Estates, част от Realto Group.
Именно Дубай се оказва изключително прелъстителен пазар за българите. Партньорството на Unique Estates с локални компании там стартира преди 4 години. От тогава датира и първата им договорка там, споделя Дянкова.
На последващо равнище минава наличието им там с помощта на партньорството с учредената от българки Savoir Privé Properties, която обслужва както първокласния сегмент, по този начин и междинния клас парцели. Именно заради опциите, които това съдействие дава, през март 2025 година Realto Group закупува 50% от компанията, която към този момент носи името Savoir Unique Estates.
Така българската организация за недвижими парцели в първокласния сегмент на процедура стъпва непосредствено там.
Защо Дубай?
Дубай впечатлява със своята инфраструктура, зелени площи, сигурност и прецизни регулации, споделя специалистът. Проектите се възнамеряват с грижа за околната среда - първо се построява инфраструктурата, по-късно постройките, а вложителите минават през прецизни инспекции.
Интересен факт е, че 60% от цената на нов план се внасят в escrow акаунт , гарантиращ сигурност за купувачите, изключително чужденците. Друго несравнимо преимущество са налозите или по-точно тяхната липса. На този декор, доходността за дълготрайни наеми е сред 6% и 8%, а за краткосрочни (чрез Airbnb и Booking.com) още по-висока - сред 8% и 13%, разкрива Александра Дянкова.
Инвестициите в ново строителство са изключително доходоносни - при препродажба облагата може да доближи 12-30%. Причината: За разлика от България, в Дубай вложителите дават опция парцелът да бъде препродаден незабавно откакто бъдат заплатени 40% от неговата стойност, т. е. доста преди акт 16.
" Проектите в Дубай са грандиозни, с басейни, фитнес, спа, консиерж услуги, градини и co-working пространства ", разкрива Дянкова. Любопитна процедура е, че квотите за продажба се разпределят сред организации с висок рейтинг:
" Една организация може да получи квота за 2 етажа, друга за 2 жилището, трета за 5 етажа. След това публично се афишира старт на продажбите, а организациите имат към 40 дни да показват плана на своите клиенти и да съберат заявен интерес.
Когато започват продажбите, да вземем за пример в план със 200 жилищни единици, постоянно има над 500 писма за интерес. "
Буквално, за някои от най-привлекателните комплекси се тегли лотария кой да получи опцията да закупи апартамент.
Не по-малък интерес притеглят първокласните парцели на вторичния пазар, " в това число и на изкуствения остров Палм Джумейра, които са изключително желани от нашите клиенти ".
Пример за висок клас план е Bugatti Residences by Binghatti , който е показан и в България. Най-скъпият парцел за продажба в Дубай се намира точно в него. Пентхаусът " The Sky Mansion " на последния етаж разполага с персонален асансьор за коли, джакузи с панорамна панорама и коства $189 милиона.
По покана на Unique Estates известният капиталов колос идва за първи път у нас, а по време на представянето му се подписва договорка за 2 жилището в ценово по-достъпен обект. Сключването й обаче не минава без характерната динамичност, която този пазар носи. Докато попълнят документите, в " безусловно 10 минути ", мечтаните от купувачите единици към този момент са заети. За благополучие, медиаторите съумяват да намерят други и Binghatti си потеглят с контракт.
Кои българи купуват първокласни парцели?
Профилът на българския покупател на парцели в чужбина се трансформира, признава Александра. Наред с добре познатите бизнесмени, притежатели на сполучлив бизнес, все по-често на пазара се включват и млади, сполучливи хора от IT бранша, които влагат спестяванията си.
" За към €280-300 хиляди може да се закупи 1-спален апартамент ново строителство в Дубай, в прекрасен регион и комплекс, публикуван до ключ с подготвени бани, кухни и настилки, като остава единствено обзавеждането ", разяснява Дянкова.
През последните години първокласните парцели могат да се разделят на трофейни, ситуирани в исторически здания на централни местоположения, с история и стойност, и съвременни - дизайнерски пентхауси на финален етаж с просторни пространства и екстри, споделя още тя.
Обзавеждането остава значимо, само че от ден на ден клиенти дефинират лукса посредством размера и пространството на парцела - просторни спални, дневни, бани, дрешници и кабинети, високи тавани, френски прозорци. Екстрите като затворен комплекс, видеонаблюдение, консиерж услуги и паркинг в допълнение акцентират специфичния темперамент на парцела.
Партньорството с Christie`s
Unique Estates е формален представител на Christie`s International Real Estate за България, една от най-престижните марки за първокласни парцели в света. " Възобновихме участието си през ноември 2024 година, тъй като клиентите към този момент желаят подпомагане за покупка на парцел в чужбина, а мрежата на Christie`s е показана допълнително от 60 страни ", споделя Дянкова.
Това партньорство дава опция на компанията да работи с необятен набор от изключителни парцели по целия свят - от крепости в Европа до ултралуксозни имения в Съединени американски щати и екзотични вили с басейни.
" Преди всичко, българите желаят да диверсифицират капитала си, закупувайки парцел в чужбина. Освен с капиталова цел, доста от тях търсят втори ваканционен дом на топли дестинации или в ски курорти.
Третата причина е образованието - изпращат децата си да учат в чужбина и търсят парцели в огромните столици като Париж, Лондон и Рим ", добавя тя.
Източник:
Изборът на българина
Що се отнася до желани дестинации , Дубай води по капиталов интерес и рентабилност. Франция и Френската Ривиера остават търсени за ваканционни парцели, а запитвания има и за Париж, Лондон, Виена и Рим.
Остров Мавриций пък предлага облекчения и " golden visa " за вложители над 50 години. Друг привлекателен център е Маями, където Unique Estates е извънреден представител на Cipriani Residences - първата брандирана постройка на Cipriani в света .
Гърция остава обичано място за покупки, изключително в този момент, в края на сезона, когато се затварят голям брой покупко-продажби в региона на ваканционните парцели, разкрива Александра. Там сънародниците ни обичайно търсят успокоение, първа линия и красива панорама.
Италианският милиардер, който искаше дял в Piraeus Bank, само че в този момент влага в Града на бъдещето
През последното десетилетие уголемява портфолиото си отвън финтех бранша
Сред шлагерите е и нашумелият план за " smart град " Елиникон (The Ellinikon) в Атина, който " провокира огромен възторг измежду българите и безусловно имам по няколко срещи всяка седмица, свързани със запитвания за парцели там ", добавя тя.
Целия диалог гледайте във видеото!
Именно Дубай се оказва изключително прелъстителен пазар за българите. Партньорството на Unique Estates с локални компании там стартира преди 4 години. От тогава датира и първата им договорка там, споделя Дянкова.
На последващо равнище минава наличието им там с помощта на партньорството с учредената от българки Savoir Privé Properties, която обслужва както първокласния сегмент, по този начин и междинния клас парцели. Именно заради опциите, които това съдействие дава, през март 2025 година Realto Group закупува 50% от компанията, която към този момент носи името Savoir Unique Estates.
Така българската организация за недвижими парцели в първокласния сегмент на процедура стъпва непосредствено там.
Защо Дубай?
Дубай впечатлява със своята инфраструктура, зелени площи, сигурност и прецизни регулации, споделя специалистът. Проектите се възнамеряват с грижа за околната среда - първо се построява инфраструктурата, по-късно постройките, а вложителите минават през прецизни инспекции.
Интересен факт е, че 60% от цената на нов план се внасят в escrow акаунт , гарантиращ сигурност за купувачите, изключително чужденците. Друго несравнимо преимущество са налозите или по-точно тяхната липса. На този декор, доходността за дълготрайни наеми е сред 6% и 8%, а за краткосрочни (чрез Airbnb и Booking.com) още по-висока - сред 8% и 13%, разкрива Александра Дянкова.
Инвестициите в ново строителство са изключително доходоносни - при препродажба облагата може да доближи 12-30%. Причината: За разлика от България, в Дубай вложителите дават опция парцелът да бъде препродаден незабавно откакто бъдат заплатени 40% от неговата стойност, т. е. доста преди акт 16.
" Проектите в Дубай са грандиозни, с басейни, фитнес, спа, консиерж услуги, градини и co-working пространства ", разкрива Дянкова. Любопитна процедура е, че квотите за продажба се разпределят сред организации с висок рейтинг:
" Една организация може да получи квота за 2 етажа, друга за 2 жилището, трета за 5 етажа. След това публично се афишира старт на продажбите, а организациите имат към 40 дни да показват плана на своите клиенти и да съберат заявен интерес.
Когато започват продажбите, да вземем за пример в план със 200 жилищни единици, постоянно има над 500 писма за интерес. "
Буквално, за някои от най-привлекателните комплекси се тегли лотария кой да получи опцията да закупи апартамент.
Не по-малък интерес притеглят първокласните парцели на вторичния пазар, " в това число и на изкуствения остров Палм Джумейра, които са изключително желани от нашите клиенти ".
Пример за висок клас план е Bugatti Residences by Binghatti , който е показан и в България. Най-скъпият парцел за продажба в Дубай се намира точно в него. Пентхаусът " The Sky Mansion " на последния етаж разполага с персонален асансьор за коли, джакузи с панорамна панорама и коства $189 милиона.
По покана на Unique Estates известният капиталов колос идва за първи път у нас, а по време на представянето му се подписва договорка за 2 жилището в ценово по-достъпен обект. Сключването й обаче не минава без характерната динамичност, която този пазар носи. Докато попълнят документите, в " безусловно 10 минути ", мечтаните от купувачите единици към този момент са заети. За благополучие, медиаторите съумяват да намерят други и Binghatti си потеглят с контракт.
Кои българи купуват първокласни парцели?
Профилът на българския покупател на парцели в чужбина се трансформира, признава Александра. Наред с добре познатите бизнесмени, притежатели на сполучлив бизнес, все по-често на пазара се включват и млади, сполучливи хора от IT бранша, които влагат спестяванията си.
" За към €280-300 хиляди може да се закупи 1-спален апартамент ново строителство в Дубай, в прекрасен регион и комплекс, публикуван до ключ с подготвени бани, кухни и настилки, като остава единствено обзавеждането ", разяснява Дянкова.
През последните години първокласните парцели могат да се разделят на трофейни, ситуирани в исторически здания на централни местоположения, с история и стойност, и съвременни - дизайнерски пентхауси на финален етаж с просторни пространства и екстри, споделя още тя.
Обзавеждането остава значимо, само че от ден на ден клиенти дефинират лукса посредством размера и пространството на парцела - просторни спални, дневни, бани, дрешници и кабинети, високи тавани, френски прозорци. Екстрите като затворен комплекс, видеонаблюдение, консиерж услуги и паркинг в допълнение акцентират специфичния темперамент на парцела.
Партньорството с Christie`s
Unique Estates е формален представител на Christie`s International Real Estate за България, една от най-престижните марки за първокласни парцели в света. " Възобновихме участието си през ноември 2024 година, тъй като клиентите към този момент желаят подпомагане за покупка на парцел в чужбина, а мрежата на Christie`s е показана допълнително от 60 страни ", споделя Дянкова.
Това партньорство дава опция на компанията да работи с необятен набор от изключителни парцели по целия свят - от крепости в Европа до ултралуксозни имения в Съединени американски щати и екзотични вили с басейни.
" Преди всичко, българите желаят да диверсифицират капитала си, закупувайки парцел в чужбина. Освен с капиталова цел, доста от тях търсят втори ваканционен дом на топли дестинации или в ски курорти.
Третата причина е образованието - изпращат децата си да учат в чужбина и търсят парцели в огромните столици като Париж, Лондон и Рим ", добавя тя.
Източник:
Изборът на българина
Що се отнася до желани дестинации , Дубай води по капиталов интерес и рентабилност. Франция и Френската Ривиера остават търсени за ваканционни парцели, а запитвания има и за Париж, Лондон, Виена и Рим.
Остров Мавриций пък предлага облекчения и " golden visa " за вложители над 50 години. Друг привлекателен център е Маями, където Unique Estates е извънреден представител на Cipriani Residences - първата брандирана постройка на Cipriani в света .
Гърция остава обичано място за покупки, изключително в този момент, в края на сезона, когато се затварят голям брой покупко-продажби в региона на ваканционните парцели, разкрива Александра. Там сънародниците ни обичайно търсят успокоение, първа линия и красива панорама.
Италианският милиардер, който искаше дял в Piraeus Bank, само че в този момент влага в Града на бъдещето
През последното десетилетие уголемява портфолиото си отвън финтех бранша
Сред шлагерите е и нашумелият план за " smart град " Елиникон (The Ellinikon) в Атина, който " провокира огромен възторг измежду българите и безусловно имам по няколко срещи всяка седмица, свързани със запитвания за парцели там ", добавя тя.
Целия диалог гледайте във видеото!
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ