Имотният пазар в София е като след тежка нервна криза, сега е времето на гросмайсторите
Пазарът на недвижими парцели в София сега е като след тежка нервна рецесия. Това разяснява в студиото на Money.bg Илия Комитов, търговски шеф на капиталовата компания Urbana и специалист с дълготраен опит в бранша.
Той очерта смяна както в държанието на купувачите, по този начин и в структурата на предлагането. По думите му сегашната фаза не е нито типичен взрив, нито ясно изразена промяна, а по-скоро " изчакване " на нов баланс на пазара.
" В интервала 2022-2023 година просто изпадах в терзание, когато пред офиса ни имаше опашка от чакащи млади двойки в събота.
Просто се притеснявах, че не можем да ги акомодираме всичките в офиса и да им дадем обслужването, което компанията ни си беше сложила за цел да даде на хората. Със сигурност имаше, да го назовем, нервност " спомня си Илия Комитов.
Според специалиста хората,движени от упованието за влизането в еврозоната, " бяха извънредно стимулирани да влагат пари в недвижими парцели ". И тази вълна е обхванала както тези, които в действителност са имали опция да го вършат, по този начин и други, които са работили " от суетност ".
В разбора си специалистът акцентира, че имотният пазар рядко се движи единствено от фундаментални фактори, а по-скоро от композиция от упования, заеми и външни събития.
" Обичайно се счита в бизнеса с недвижими парцели, че циклите са 7 години спад, 7 години тренд нагоре. В момента сме в навечерието на нов черен лебед - геополитическата обстановка в Близкия изток ", споделя той.
Този вид външни шокове, по думите му, рефлектират непосредствено върху държанието на купувачите.
" Хората още веднъж се върнаха да питат дали се продава. Онези, които седяха на кантар, посегнаха и затвориха предварителни контракти. Първото нещо, към което посягаме тук, е недвижимият парцел ", добави Илия Комитов.
Една от основните характерности на българския пазар съгласно него остава мощната роля на парцела като предпазен актив.
" Звучи успокояващо, когато купуваш парцел, че в най-лошия случай ще си го ползваш ти ", съобщи той, обяснявайки устойчивото търсене. В същото време обаче предизвести, че тази настройка постоянно води до надценяване на капацитета за предстоящ растеж.
" Цените към този момент са много високи. Най-голямата илюзия на пазара е, че цените постоянно ще вървят нагоре ", акцентира специалистът.
Време за гросмайстори
По думите му актуалният стадий към този момент не е подобаващ за всеобщ, прочувствен вход на пазара, а за доста по-прецизно държание.
" В момента и най-много в интервала на огромна агресия (като 2021-2023 година) пазарът се наводни от всевъзможни хора, които смятаха, че могат да умножат парите си посредством недвижими парцели ", разяснява той.
Сега обаче обстановката е друга.
" В момента идват така наречен от мен " гросмайстори " - хората, които са заложили на това и се хранят единствено от това, които наблюдават пазара непрекъснато ", уточни още той.
Един от главните мотори на цените остава лимитираното качествено предложение, изключително в София.
" Истината е, че няма предложение. Това е главният мотор на повишението на цените ", безапелационен бе гостът. Причините, по думите му, са сложни - от регулации до структурата на бизнеса:
" Много от плановете, които излизат на пазара, са направени по този начин, че сърцевината на плана се пази, а на пазара излизат така наречен рагу - това, което първоначално се продава с дискаунт ", изясни той.
Съвет към купувачите
В заключителната част специалистът бе безапелационен, че макар високите цени, главният принцип остава потребността от жилище. Затова и даде съвет на евентуалните купувачи:
" Ако си купуват жилище, би трябвало да работят през днешния ден, тъй като лихвените условия са към момента извънредно положителни. " И добави, че времето за " изчакване " може да се окаже подвеждащо:
" Ако сте намерили нещо, което ви харесва и не е на убийствена цена - купувате. Няма значение дали цикълът е надолу или нагоре, когато става дума за жилище ", акцентира специалистът.
В същото време обаче Комитов предизвести, че лесните облаги към този момент са зад тила ни.
Целия диалог гледайте във видеото!
Той очерта смяна както в държанието на купувачите, по този начин и в структурата на предлагането. По думите му сегашната фаза не е нито типичен взрив, нито ясно изразена промяна, а по-скоро " изчакване " на нов баланс на пазара.
" В интервала 2022-2023 година просто изпадах в терзание, когато пред офиса ни имаше опашка от чакащи млади двойки в събота.
Просто се притеснявах, че не можем да ги акомодираме всичките в офиса и да им дадем обслужването, което компанията ни си беше сложила за цел да даде на хората. Със сигурност имаше, да го назовем, нервност " спомня си Илия Комитов.
Според специалиста хората,движени от упованието за влизането в еврозоната, " бяха извънредно стимулирани да влагат пари в недвижими парцели ". И тази вълна е обхванала както тези, които в действителност са имали опция да го вършат, по този начин и други, които са работили " от суетност ".
В разбора си специалистът акцентира, че имотният пазар рядко се движи единствено от фундаментални фактори, а по-скоро от композиция от упования, заеми и външни събития.
" Обичайно се счита в бизнеса с недвижими парцели, че циклите са 7 години спад, 7 години тренд нагоре. В момента сме в навечерието на нов черен лебед - геополитическата обстановка в Близкия изток ", споделя той.
Този вид външни шокове, по думите му, рефлектират непосредствено върху държанието на купувачите.
" Хората още веднъж се върнаха да питат дали се продава. Онези, които седяха на кантар, посегнаха и затвориха предварителни контракти. Първото нещо, към което посягаме тук, е недвижимият парцел ", добави Илия Комитов.
Една от основните характерности на българския пазар съгласно него остава мощната роля на парцела като предпазен актив.
" Звучи успокояващо, когато купуваш парцел, че в най-лошия случай ще си го ползваш ти ", съобщи той, обяснявайки устойчивото търсене. В същото време обаче предизвести, че тази настройка постоянно води до надценяване на капацитета за предстоящ растеж.
" Цените към този момент са много високи. Най-голямата илюзия на пазара е, че цените постоянно ще вървят нагоре ", акцентира специалистът.
Време за гросмайстори
По думите му актуалният стадий към този момент не е подобаващ за всеобщ, прочувствен вход на пазара, а за доста по-прецизно държание.
" В момента и най-много в интервала на огромна агресия (като 2021-2023 година) пазарът се наводни от всевъзможни хора, които смятаха, че могат да умножат парите си посредством недвижими парцели ", разяснява той.
Сега обаче обстановката е друга.
" В момента идват така наречен от мен " гросмайстори " - хората, които са заложили на това и се хранят единствено от това, които наблюдават пазара непрекъснато ", уточни още той.
Един от главните мотори на цените остава лимитираното качествено предложение, изключително в София.
" Истината е, че няма предложение. Това е главният мотор на повишението на цените ", безапелационен бе гостът. Причините, по думите му, са сложни - от регулации до структурата на бизнеса:
" Много от плановете, които излизат на пазара, са направени по този начин, че сърцевината на плана се пази, а на пазара излизат така наречен рагу - това, което първоначално се продава с дискаунт ", изясни той.
Съвет към купувачите
В заключителната част специалистът бе безапелационен, че макар високите цени, главният принцип остава потребността от жилище. Затова и даде съвет на евентуалните купувачи:
" Ако си купуват жилище, би трябвало да работят през днешния ден, тъй като лихвените условия са към момента извънредно положителни. " И добави, че времето за " изчакване " може да се окаже подвеждащо:
" Ако сте намерили нещо, което ви харесва и не е на убийствена цена - купувате. Няма значение дали цикълът е надолу или нагоре, когато става дума за жилище ", акцентира специалистът.
В същото време обаче Комитов предизвести, че лесните облаги към този момент са зад тила ни.
Целия диалог гледайте във видеото!
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ