Чуждестранните купувачи бавно се завръщат на щатския имотен пазар
Всеки, който си е купил жилище в Съединени американски щати или се е опитал да го направи през последните няколко години, знае, че пазарът беше извънредно конкурентен, като купувачи предлагаха предложения много над продажните цени, както и заплащане напълно в брой за покупко-продажби.
Положението обаче можеше да е по-лошо.
По време на пандемията една група клиенти съвсем беше изчезнала от пазара – задграничните купувачи.
Сега обаче задграничните вложения в парцели постепенно се завръщат, съгласно изследване на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в Съединени американски щати (NAR).
Ограниченията за пътешестване по време на пандемията попречиха на евентуалните купувачи от чужбина да пътуват до Съединени американски щати и да купуват жилища. След като тези ограничавания паднаха, дружно с доста от условията към COVID-19, задграничните купувачи се завърнаха.
В интервала април 2021 – март 2022 година купувачи от чужбина са придобили жилищни парцели на стойност 59 милиарда $ в Съединени американски щати. Това е с 8.5% повече, спрямо миналата година, като по този метод се прекъсва тригодишната серия на спад.
Увеличението в доларово изражение се дължи най-много на повишените цени, съгласно отчета. Средната цена на жилищата в Съединени американски щати, закупени от задгранични жители в интервала април 2021 – март 2022 година, е била рекордна в размер на 366 100 $, като даже е по-висока от междинната за цена на жилищата за пазара на парцели в Съединени американски щати като цяло (355 700 долара).
Броят на жилищата, които задграничните купувачи са придобили за 12-месечния интервал, завършил през март (98 600 съществуващи домове), понижава със 7.9% на годишна база, като това е най-ниското равнище, откогато NAR стартира да следи тези покупко-продажби през 2009 година
Флорида е най-предпочитаното място от задграничните купувачи на парцели, като близо една четвърт от интернационалните покупки са били точно в този щат. След това се подреждат Калифорния, Тексас, Аризона, Ню Йорк и Северна Каролина.
Много по-голям дял от задграничните купувачи заплащат в брой, като 44% от тях са платили напълно в брой през последната година, спрямо 24% всред всички купувачи на съществуващи домове в Съединени американски щати.
Международните купувачи също по този начин е по-вероятно да купуват жилището като втори дом, като 44% от тях го употребяват като ваканционен парцел, за отдаване чартърен, или и двете, в съпоставяне със 17% от всички купувачи на съществуващи жилища.
Най-много жилища, закупени от чужденци, са добити от жители на Канада и Мексико. Купувачи от Канада са стояли зад 11% от покупко-продажбите с парцели с чужденци, спрямо 8% в предходния интервал.
Купувачи от Мексико са придобили 8% от жилищата предходната година, в съпоставяне със 7% преди този момент. След това се подреждат купувачите от Китай, Индия, Бразилия, Колумбия, Германия, Англия, Франция и Япония.
Делът на интернационалните купувачи се чака да се усили, даже и на фона на дефицита на парцели за продажба, който увеличи в допълнение цените и на възходящите лихви по ипотечните заеми.
Дори и при настoящите високи цени, парцелите в Съединени американски щати са релативно преференциални за доста задгранични купувачи.
Цените на кв. м. в нормално са 28 570 $ в Хонконг, 26 262 $ в Лондон и 10 947 $ в Торонто. Междувременно цената е 8 250 $ на кв. м. в Сан Франциско и единствено 3 170 на кв. м. $ в Маями, написа CNN Business.
Положението обаче можеше да е по-лошо.
По време на пандемията една група клиенти съвсем беше изчезнала от пазара – задграничните купувачи.
Сега обаче задграничните вложения в парцели постепенно се завръщат, съгласно изследване на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в Съединени американски щати (NAR).
Ограниченията за пътешестване по време на пандемията попречиха на евентуалните купувачи от чужбина да пътуват до Съединени американски щати и да купуват жилища. След като тези ограничавания паднаха, дружно с доста от условията към COVID-19, задграничните купувачи се завърнаха.
В интервала април 2021 – март 2022 година купувачи от чужбина са придобили жилищни парцели на стойност 59 милиарда $ в Съединени американски щати. Това е с 8.5% повече, спрямо миналата година, като по този метод се прекъсва тригодишната серия на спад.
Увеличението в доларово изражение се дължи най-много на повишените цени, съгласно отчета. Средната цена на жилищата в Съединени американски щати, закупени от задгранични жители в интервала април 2021 – март 2022 година, е била рекордна в размер на 366 100 $, като даже е по-висока от междинната за цена на жилищата за пазара на парцели в Съединени американски щати като цяло (355 700 долара).
Броят на жилищата, които задграничните купувачи са придобили за 12-месечния интервал, завършил през март (98 600 съществуващи домове), понижава със 7.9% на годишна база, като това е най-ниското равнище, откогато NAR стартира да следи тези покупко-продажби през 2009 година
Флорида е най-предпочитаното място от задграничните купувачи на парцели, като близо една четвърт от интернационалните покупки са били точно в този щат. След това се подреждат Калифорния, Тексас, Аризона, Ню Йорк и Северна Каролина.
Много по-голям дял от задграничните купувачи заплащат в брой, като 44% от тях са платили напълно в брой през последната година, спрямо 24% всред всички купувачи на съществуващи домове в Съединени американски щати.
Международните купувачи също по този начин е по-вероятно да купуват жилището като втори дом, като 44% от тях го употребяват като ваканционен парцел, за отдаване чартърен, или и двете, в съпоставяне със 17% от всички купувачи на съществуващи жилища.
Най-много жилища, закупени от чужденци, са добити от жители на Канада и Мексико. Купувачи от Канада са стояли зад 11% от покупко-продажбите с парцели с чужденци, спрямо 8% в предходния интервал.
Купувачи от Мексико са придобили 8% от жилищата предходната година, в съпоставяне със 7% преди този момент. След това се подреждат купувачите от Китай, Индия, Бразилия, Колумбия, Германия, Англия, Франция и Япония.
Делът на интернационалните купувачи се чака да се усили, даже и на фона на дефицита на парцели за продажба, който увеличи в допълнение цените и на възходящите лихви по ипотечните заеми.
Дори и при настoящите високи цени, парцелите в Съединени американски щати са релативно преференциални за доста задгранични купувачи.
Цените на кв. м. в нормално са 28 570 $ в Хонконг, 26 262 $ в Лондон и 10 947 $ в Торонто. Междувременно цената е 8 250 $ на кв. м. в Сан Франциско и единствено 3 170 на кв. м. $ в Маями, написа CNN Business.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ