„Залежали” имоти, чакащи над 10 години купувачи, дочакаха
Все повече купувачи на имотния пазар пазарят жилища не от нужда или с чисто капиталова цел, а като вид да се преборят с растящата инфлация. Заедно с ниските лихви по жилищните заеми това са двата съществени фактора, които през последната половин година движат пазара. Това изясняват брокери на недвижими парцели пред „ Труд”.
Официалната инфлация към този момент доближи 10%, а прогнозите са, че цените ще продължат да порастват, в това число и на строителните материали. Същевременно банките сложиха такси за предпазване на по-големи суми от страна на клиентите. Това кара от ден на ден хора с налични пари да ги влагат в парцели, с цел да ги спасят от високата инфлация.
Сред аргументите за покупка на жилище през последните две години бе и пандемията от COVID-19, която принуди хората да прекарват повече време в дома си и ги накара да търсят по-добри условия на живот. Това усили интереса както към селските къщи наоколо до огромните градове, по този начин и към жилищата с по-голяма повърхност, които да разрешат на всеки член от фамилията да има своето персонално пространство, обясниха експертите.
Към момента лихвите по ипотечните заеми са доста преференциални, което действително прави и покупко-продажбите такива, макар забележителното повишаване на парцелите през последните 5 години, обясниха брокери. Ако през 2016 година един двустаен апартамент можеше да се купи за 55 000 евро, в този момент същият коства 90 000 евро. Но поради по-ниските лихви в този момент вноската по заема ви ще е със 100 лева по-малка месечно - вместо 750 лева ще бъде към 650 лева, пресмятат специалистите. Това прави покупко-продажбите добра инвестиция поради непрекъснатото обезценяване на активите ни от инфлацията и поскъпващите такси, които вършат обслужването на средствата ни във финансовите институции все по-скъпо, обясниха от бранша на недвижими парцели.
Броят на подписаните покупко-продажби пораства с към 20% на годишна база, като търсенето продължава да изпреварва предлагането. Увеличава се и делът на покупките, направени с ипотечен заем - в случай че към есента на 2020 година те са към половината от всички покупко-продажби, то през днешния ден външно финансиране се употребява от към 60% от купувачите на парцели.
Тенденцията за инвестиция в парцели докара и до разпродаване на „ залежали” парцели, които над 10 години чакат своите купувачи. Това са недвижимости, чиито притежатели не са търсили покупко-продажби непременно, а са желали да получат избрана сума за него и в този момент пазарът е догонил тези им условия, обясниха брокери.
Голяма част от парцелите до неотдавна се продаваха още „ на зелено”, а някои нови здания на топ местоположения даже вършат лист с чакащи клиенти и при издаване на строително позволение плановете се разпродават напълно в рамките единствено на 2-3 седмици. Тенденцията обаче се обръща поради повишаването на строителните материали, което докара до неустановеност за част от плановете, както и до спомагателни клаузи към договорите, че цената на към този момент капарирания парцел може да пораства в процеса на създаване дружно с повишаването на строителните материали да вземем за пример.
Доскоро близо 50% от парцелите, чиято офертна цена е към 1000 евро на кв. м, успяваха да се осъществят още преди първа копка. Заради пандемията, поскъпналите газ, ток и горива, контейнерите, както и военните дейности в Украйна обстановката се промени. Цената на строителните материали през последната година се усили от 30 до 60 на 100, което доста усили и себестойността на строителната продукция, а оттова и направи покупко-продажбите „ на зелено” извънредно неизгодни за вложителите. Малка част от бизнесмените си разрешиха и да скапват към този момент подписани покупко-продажби и да връщат депозити за парцели „ на зелено” при положение, че купувачите не желаят да доплатят за парцелите.
Според прогнозите на брокерите цените на парцелите ще продължат да порастват гладко и тази година ще бъде следващата рекордна във връзка с подписаните покупко-продажби на имотния пазар.
С една междинна заплата в София могат да се купят приблизително 80 кв. сантиметра жилищна повърхност. Това демонстрират данните на Националната асоциация на строителните бизнесмени. Този индикатор е бил същият и през 1986 година, когато приходите у нас в безспорна стойност бяха по-малки, само че и цените на парцелите бяха по-ниски. По времето на социализма опцията да си купиш жилище в столицата, в случай че ти разрешат, е била същата както през днешния ден.
България е на 20-то място в света по досегаемост на жилищата, демонстрира проучване на английската компания Рууфинг Мегастор. За да си купим дом от 100 кв.м. би трябвало да се трудим неуморно 13 години и да спестяваме всичко, като не харчим заплатата си за нищо друго, са пресметнали специалистите. В това отношение се оказва, че изпреварваме съседите, защото със междинна заплата, която спестяваме напълно, жилище в Турция можем да купим след 14,5 година, в Гърция след 16,7 година, а в Румъния след близо 17 години.
Официалната инфлация към този момент доближи 10%, а прогнозите са, че цените ще продължат да порастват, в това число и на строителните материали. Същевременно банките сложиха такси за предпазване на по-големи суми от страна на клиентите. Това кара от ден на ден хора с налични пари да ги влагат в парцели, с цел да ги спасят от високата инфлация.
Сред аргументите за покупка на жилище през последните две години бе и пандемията от COVID-19, която принуди хората да прекарват повече време в дома си и ги накара да търсят по-добри условия на живот. Това усили интереса както към селските къщи наоколо до огромните градове, по този начин и към жилищата с по-голяма повърхност, които да разрешат на всеки член от фамилията да има своето персонално пространство, обясниха експертите.
Към момента лихвите по ипотечните заеми са доста преференциални, което действително прави и покупко-продажбите такива, макар забележителното повишаване на парцелите през последните 5 години, обясниха брокери. Ако през 2016 година един двустаен апартамент можеше да се купи за 55 000 евро, в този момент същият коства 90 000 евро. Но поради по-ниските лихви в този момент вноската по заема ви ще е със 100 лева по-малка месечно - вместо 750 лева ще бъде към 650 лева, пресмятат специалистите. Това прави покупко-продажбите добра инвестиция поради непрекъснатото обезценяване на активите ни от инфлацията и поскъпващите такси, които вършат обслужването на средствата ни във финансовите институции все по-скъпо, обясниха от бранша на недвижими парцели.
Броят на подписаните покупко-продажби пораства с към 20% на годишна база, като търсенето продължава да изпреварва предлагането. Увеличава се и делът на покупките, направени с ипотечен заем - в случай че към есента на 2020 година те са към половината от всички покупко-продажби, то през днешния ден външно финансиране се употребява от към 60% от купувачите на парцели.
Тенденцията за инвестиция в парцели докара и до разпродаване на „ залежали” парцели, които над 10 години чакат своите купувачи. Това са недвижимости, чиито притежатели не са търсили покупко-продажби непременно, а са желали да получат избрана сума за него и в този момент пазарът е догонил тези им условия, обясниха брокери.
Голяма част от парцелите до неотдавна се продаваха още „ на зелено”, а някои нови здания на топ местоположения даже вършат лист с чакащи клиенти и при издаване на строително позволение плановете се разпродават напълно в рамките единствено на 2-3 седмици. Тенденцията обаче се обръща поради повишаването на строителните материали, което докара до неустановеност за част от плановете, както и до спомагателни клаузи към договорите, че цената на към този момент капарирания парцел може да пораства в процеса на създаване дружно с повишаването на строителните материали да вземем за пример.
Доскоро близо 50% от парцелите, чиято офертна цена е към 1000 евро на кв. м, успяваха да се осъществят още преди първа копка. Заради пандемията, поскъпналите газ, ток и горива, контейнерите, както и военните дейности в Украйна обстановката се промени. Цената на строителните материали през последната година се усили от 30 до 60 на 100, което доста усили и себестойността на строителната продукция, а оттова и направи покупко-продажбите „ на зелено” извънредно неизгодни за вложителите. Малка част от бизнесмените си разрешиха и да скапват към този момент подписани покупко-продажби и да връщат депозити за парцели „ на зелено” при положение, че купувачите не желаят да доплатят за парцелите.
Според прогнозите на брокерите цените на парцелите ще продължат да порастват гладко и тази година ще бъде следващата рекордна във връзка с подписаните покупко-продажби на имотния пазар.
С една междинна заплата в София могат да се купят приблизително 80 кв. сантиметра жилищна повърхност. Това демонстрират данните на Националната асоциация на строителните бизнесмени. Този индикатор е бил същият и през 1986 година, когато приходите у нас в безспорна стойност бяха по-малки, само че и цените на парцелите бяха по-ниски. По времето на социализма опцията да си купиш жилище в столицата, в случай че ти разрешат, е била същата както през днешния ден.
България е на 20-то място в света по досегаемост на жилищата, демонстрира проучване на английската компания Рууфинг Мегастор. За да си купим дом от 100 кв.м. би трябвало да се трудим неуморно 13 години и да спестяваме всичко, като не харчим заплатата си за нищо друго, са пресметнали специалистите. В това отношение се оказва, че изпреварваме съседите, защото със междинна заплата, която спестяваме напълно, жилище в Турция можем да купим след 14,5 година, в Гърция след 16,7 година, а в Румъния след близо 17 години.
Източник: glasnews.bg
КОМЕНТАРИ