Какви са рисковете при покупка на имот без Акт 16
Все по-предпочитан вид за купувачите на парцели се оказва пазаруването на жилище „ на зелено “. С този термин се отбелязват здания и комплекси, които към момента не са приключени, само че са в деен градеж. Когато приказваме за подобен вид жилища, нормално покупко-продажбите за пазаруването им се реализират непосредствено от строител, затова изискванията по тях са по-изгодни. Именно това е съществена движеща мощ за евентуалните купувачи и ползата към парцели без Акт 16 нараства, изясняват специалистите от Адрес.
Покупката на парцел на зелено би могла да бъде сполучлива инвестиция, която да ви донесе дивиденти, само че е изцяло допустимо и да се окаже недобре премислена неточност, с която да изгубите сумата, вложена в него. При пазаруване на недостроени парцели се крият доста опасности и неясноти, които могат да доведат до финансова загуба. Преценката за това дали си заслужава инвестицията в жилище без Акт 16 се базира на предварителни изследвания и положително познаване на пазара.
Какво съставлява акт 16
Акт пример 16 е най-дългоочакваният документ и има най-голяма тежест. С него се открива годността за прилагане на новопостроената постройка и е финалната стъпка, преди новите притежатели на парцели в нея да могат да се нанесат. Преди него обаче има други два стадия - Акт 14 и Акт 15, с които се наблюдава дали строителните действия дават отговор на нормативната уредба. Когато постройката премине през тях, остава единствено придобиването на Акт пример 16, с който новата постройка публично се вкарва в употреба.
Издава се или от кмета на съответната община, в която се намира обекта, или от Главния проектант. При съществуването на Акт пример 16 строителната и монтажна активност е приключена и са открити самостоятелни партиди - всичко належащо за новите притежатели на парцел, с цел да населяват постройката за непрекъснато.
Акт 16 е този документ, който дава сигурност на купувача, че парцелът е приключен и няма какво да се обърка и към този момент не съществува риск от финансова загуба.
Какви опасности крие покупката на парцел без този акт
За разлика от към този момент издигнатите здания, при които има минимално съществуване на избор и жилищата са лимитирани, незавършените парцели оферират цялостна независимост по това отношение. Можете да изберете както размера на парцела, по този начин и неговото местонахождение, систематизиране и функционалности. Не единствено - при покупка на парцел без Акт 16, купувачът подписва договорка на малко по-изгодна цена, главно заради съществуването на всички съпътстващи строителните действия опасности.
istock
Плащането се случва във времето и е разсрочено, което е огромен плюс за някои клиенти и гаранция за строителя, че без значение дали успее да приключи постройката, ще разполага с някаква сума за към този момент свършената работа. Основното преимущество на постройките в градеж е тяхната цена и богат избор, само че крият редица опасности, изясняват брокерите.
Невъзможност за действителна преценка на парцела
Логично, един недовършен парцел не може да показа на евентуалните купувачи приключена визия. Когато се предлага парцел в градеж, нормално той се показва посредством 3D визуализации и рендъри по архитектурни проекти и е допустимо приключената му визия най-после да няма доста общо с тази, която ви е предиздвикала да го купите.
Какви инспекции да създадем, преди да осъществяваме договорка за парцел
Разбира се, шансът да се подведете и разликата сред упованията и действителността да е огромна не е толкоз постоянно срещана, само че е допустимо в следствие да не бъдете задоволени от това, което сте купили. Традиционно неналичието на Акт 16 значи до някаква степен противоречие сред плана и реализацията му, до момента в който при пазаруването на жилище „ на запушалка “ и „ до ключ “ си гарантирате доста минимизиране на риска от противоречие във финалния му тип.
Невъзможност за мигновено нанасяне
Ако търсите да купите жилище за персонално прилагане, би трябвало да имате поради, че покупката на парцел в градеж значи да предвидите времето, в което няма да можете да го ползвате. Докато постройката не има Акт пример 16, притежателите на парцели не могат да живеят там. Обикновено това време са няколко години и без значение невъзможността за обитаване, към този момент ще сте платили част от цената. Важно е да имате поради, че е постоянно срещано постройката да не бъде приключена в период.
istock
Риск от загуба
Най-сериозният риск при покупката на апартамент в градеж е, че е допустимо да зародят разнородни проблеми, които най-после директно да повлияят купувачите. За разлика от подготвена постройка в употреба и с разполагаем Акт 16, тази без е доста по-чувствителна на външни въздействия и е допустимо или да бъде приключена със съществено забавяне, или обектът да не бъде въобще приключен. Тук най-хубавият вид е да купите жилище в постройката едвам тогава, когато разполага с Акт 16 и е „ на запушалка “ - това е моментът, в който жилището се води годно за употреба и продажната му цена е към момента по-ниска. Въпреки това на подобен стадий е невероятно нанасянето на притежателите, защото към момента не са осъществени довършителните работи по него.
Покупката на парцел на зелено би могла да бъде сполучлива инвестиция, която да ви донесе дивиденти, само че е изцяло допустимо и да се окаже недобре премислена неточност, с която да изгубите сумата, вложена в него. При пазаруване на недостроени парцели се крият доста опасности и неясноти, които могат да доведат до финансова загуба. Преценката за това дали си заслужава инвестицията в жилище без Акт 16 се базира на предварителни изследвания и положително познаване на пазара.
Какво съставлява акт 16
Акт пример 16 е най-дългоочакваният документ и има най-голяма тежест. С него се открива годността за прилагане на новопостроената постройка и е финалната стъпка, преди новите притежатели на парцели в нея да могат да се нанесат. Преди него обаче има други два стадия - Акт 14 и Акт 15, с които се наблюдава дали строителните действия дават отговор на нормативната уредба. Когато постройката премине през тях, остава единствено придобиването на Акт пример 16, с който новата постройка публично се вкарва в употреба.
Издава се или от кмета на съответната община, в която се намира обекта, или от Главния проектант. При съществуването на Акт пример 16 строителната и монтажна активност е приключена и са открити самостоятелни партиди - всичко належащо за новите притежатели на парцел, с цел да населяват постройката за непрекъснато.
Акт 16 е този документ, който дава сигурност на купувача, че парцелът е приключен и няма какво да се обърка и към този момент не съществува риск от финансова загуба.
Какви опасности крие покупката на парцел без този акт
За разлика от към този момент издигнатите здания, при които има минимално съществуване на избор и жилищата са лимитирани, незавършените парцели оферират цялостна независимост по това отношение. Можете да изберете както размера на парцела, по този начин и неговото местонахождение, систематизиране и функционалности. Не единствено - при покупка на парцел без Акт 16, купувачът подписва договорка на малко по-изгодна цена, главно заради съществуването на всички съпътстващи строителните действия опасности.
istock Плащането се случва във времето и е разсрочено, което е огромен плюс за някои клиенти и гаранция за строителя, че без значение дали успее да приключи постройката, ще разполага с някаква сума за към този момент свършената работа. Основното преимущество на постройките в градеж е тяхната цена и богат избор, само че крият редица опасности, изясняват брокерите.
Невъзможност за действителна преценка на парцела
Логично, един недовършен парцел не може да показа на евентуалните купувачи приключена визия. Когато се предлага парцел в градеж, нормално той се показва посредством 3D визуализации и рендъри по архитектурни проекти и е допустимо приключената му визия най-после да няма доста общо с тази, която ви е предиздвикала да го купите.
Какви инспекции да създадем, преди да осъществяваме договорка за парцел
Разбира се, шансът да се подведете и разликата сред упованията и действителността да е огромна не е толкоз постоянно срещана, само че е допустимо в следствие да не бъдете задоволени от това, което сте купили. Традиционно неналичието на Акт 16 значи до някаква степен противоречие сред плана и реализацията му, до момента в който при пазаруването на жилище „ на запушалка “ и „ до ключ “ си гарантирате доста минимизиране на риска от противоречие във финалния му тип.
Невъзможност за мигновено нанасяне
Ако търсите да купите жилище за персонално прилагане, би трябвало да имате поради, че покупката на парцел в градеж значи да предвидите времето, в което няма да можете да го ползвате. Докато постройката не има Акт пример 16, притежателите на парцели не могат да живеят там. Обикновено това време са няколко години и без значение невъзможността за обитаване, към този момент ще сте платили част от цената. Важно е да имате поради, че е постоянно срещано постройката да не бъде приключена в период.
istock Риск от загуба
Най-сериозният риск при покупката на апартамент в градеж е, че е допустимо да зародят разнородни проблеми, които най-после директно да повлияят купувачите. За разлика от подготвена постройка в употреба и с разполагаем Акт 16, тази без е доста по-чувствителна на външни въздействия и е допустимо или да бъде приключена със съществено забавяне, или обектът да не бъде въобще приключен. Тук най-хубавият вид е да купите жилище в постройката едвам тогава, когато разполага с Акт 16 и е „ на запушалка “ - това е моментът, в който жилището се води годно за употреба и продажната му цена е към момента по-ниска. Въпреки това на подобен стадий е невероятно нанасянето на притежателите, защото към момента не са осъществени довършителните работи по него.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ