Испания: Когато жилището струва колкото половината заплата
ВИспания междинната брутна заплата е към 2600 евро. Наемът на един апартамент с повърхност от 80 кв. м. обаче е към 1100 евро. Покрай туризма и задграничните вложители цените на парцелите порастват, заяви.
Брокерът на недвижими парцели Хуан Санчес (името е променено от редакцията) ни демонстрира жилище, което преди е било магазин. В кухнята се влиза непосредствено откъм улицата, а двете спални се ситуирани в мазето. Едната от тях съставлява малко помещение без прозорци. Таваните са високи, което съгласно брокера разрешава да се сложи окачен таван.
" Лесно може да се отдаде чартърен на студенти за 1300 евро " , споделя Санчес. Уловката е следната: " Пространството на долния етаж публично е вписано в кадастъра единствено като склад, тъй че не получихме лиценз, само че това не е проблем за отдаването му чартърен ", твърди брокерът. Според настоящи оценки цената на това " жилище " от 55 кв. м. в един от централните квартали на Мадрид е над 300 000 евро.
Този път високите цени не са резултат от ниските лихви на заемите, какъвто беше казусът през 2005 година. В момента те се дефинират от задгранични вложители, които наливат пари в пазара на жилища в Испания, който от години е извънредно печеливш и сигурен. Другата причина за скъпите жилища е процъфтяващата туристическа промишленост. Търсенето изпреварва с доста предлагането, удостоверяват от испанската банка BBVA.
В резултат на това доста испанци изпитват усложнения да заплащат наемите си, а огромна част от жилищата се отдават краткосрочно чартърен на задгранични туристи и студенти. Затова доста хора постоянно излизат да стачкуват по улиците на страната – в Мадрид, Барселона или на Канарските острови.
И локалните имат виновност за дефицита на жилища
Вече има компании, които продават не цели жилища, а обособени стаи, както може да се види да вземем за пример на уеб страницата habitacion.com.
За лявото съдружие на наемателите Sindicatos de Inquilinas всичко това е прекомерно спекулативно и е подбудено от чужденци и капиталови фондове. Смята се, че в Испания, страна с 46 милиона поданици, има над 4 милиона празни жилища и 400 000 празни ваканционни парцели.
Недостигът на жилища се изостря и от самите локални поданици . По данни на испанския статистически институт INE в Испания има над 2,5 милиона жилища, които се употребяват единствено спорадично. Може да се допусна, че огромна част от тях са втори или даже трети жилища на испанските фамилии, които биват употребявани за ваканционни цели, само че нормално не се отдават чартърен на трети лица.
Същевременно частните вложители нямат нищо срещу отдаването на жилища чартърен за малко време. Точно противоположното даже – тези контракти при тях стават все по-популярни. През първото тримесечие на 2025 жилищата, отдавани чартърен за малко време, съставляват 14% от целия заможен пазар – и то без туристическите наеми. А това е растеж от 25% спрямо миналата година.
Данните на испанската платформа за недвижими парцели idealista демонстрират, че в градове като Билбао, Аликанте, Барселона и Мадрид се следи най-голямо нарастване на предлагането на такива жилища. Въпреки това испанската министърка на жилищното строителство и градоустройството Исабел Родригес изиска през май от платформата Airbnb да изтрие съвсем 66 000 предложения за жилища без лиценз.
Според законодателна самодейност на Родригес в бъдеще всеки, който е на отмора в Испания и е наел жилище, ще би трябвало да заплаща 21% Данък добавена стойност, което е два пъти повече, в сравнение с за хотелска стая. Sindicatos de Inquilinas не утвърждават това.
Балон с рискови обществени последствия?
Както и преди финансовата рецесия, испанският пазар на парцели още веднъж се нагорещява рисково. Докато през 2014 година една къща струваше приблизително към 138 000 евро, през 2024 същият парцел към този момент коства 178 700 евро, съгласно MD Capital. В някои райони, да вземем за пример на Балеарските острови, жилищата са поскъпнало даже повече от два пъти.
" Това неизбежно води до митинги измежду локалното население " , споделя пред Дъждовни води юристът Тим Вирт, който е експерт по недвижими парцели и работи в Палма. Според него актуалната обстановка е обществено взривоопасна: до момента в който цените на недвижимите парцели в Испания са скочили с 29% до 34% през последното десетилетие, повишаването на междинната работна заплата е с малко над 23% . Тази разлика затруднява достъпа на доста испанци до жилище, считат от MD Capital.
За разлика от Париж или Лондон, чиновниците в Испания не получават добавка към заплатата си, в случай че цените на жилищата са изключително високи. По данни на Datosmacros междинната заплата в Испания през 2024 е била 2642 евро бруто на месец. Според испанския портал за недвижими парцели Fotocasa обаче средностатистически апартамент с повърхност 80 кв. м. коства към 1100 евро на месец, а в градове като Мадрид или Барселона – даже 1400-1500 евро.
Твърде доста чужденци, прекомерно малко обществени жилища
Преди всичко към 90-те милиона задгранични туристи, които идват в Испания всяка година, цифровите номади на Канарските острови и в Барселона, задграничните студенти в Мадрид и многото латиноамерикански вложители с доста пари наводняват испанския пазар и по този метод провокират все по-силна опозиция от страна на другояче доста другарски настроените към чужденците испанци.
По данни на портала за краткосрочни наеми Spotahome единствено през образователната 2024-2025 в Испания са пристигнали над 118 000 студенти и преподаватели по програмата " Еразъм+ ". Към това се прибавят и многочислените задгранични студенти от целия свят, които учат в съвсем 90-те университета и десетките бизнес учебни заведения в страната.
В Испания няма студентски общежития по модела на Германия, нито безлихвено кредитиране на студенти от страната (Bafög). Впрочем това е и една от аргументите испанците статистически да напущат дома на родителите си едвам когато навършат 30 години (по данни на Евростат от 2023). За съпоставяне: в Германия младежите търсят лично жилище на междинна възраст малко под 24 години.
Испания изостава и във връзка с строителството на обществени жилища - през предходната година са издигнати едвам 14 371 обществени жилища. По данни на испанското министерство на жилищното строителство в интервала 2007-2021 Испания е заделила по 34 евро на гражданин за обществени жилища – в пъти по-малко от междинната стойност за Европейски Съюз, която е 160 евро, съгласно онлайн портала Infobae.com.
Сдружението на наемателите Sindicatos de Inquilinas заплашва с митинги, в случай че държавното управление не предприеме по-решителни дейности: " Ще има шумни демонстрации, с цел да си върнем това, което стои празно или е отдадено чартърен на туристи ", споделят от синдиката за Дъждовни води.
Брокерът на недвижими парцели Хуан Санчес (името е променено от редакцията) ни демонстрира жилище, което преди е било магазин. В кухнята се влиза непосредствено откъм улицата, а двете спални се ситуирани в мазето. Едната от тях съставлява малко помещение без прозорци. Таваните са високи, което съгласно брокера разрешава да се сложи окачен таван.
" Лесно може да се отдаде чартърен на студенти за 1300 евро " , споделя Санчес. Уловката е следната: " Пространството на долния етаж публично е вписано в кадастъра единствено като склад, тъй че не получихме лиценз, само че това не е проблем за отдаването му чартърен ", твърди брокерът. Според настоящи оценки цената на това " жилище " от 55 кв. м. в един от централните квартали на Мадрид е над 300 000 евро.
Този път високите цени не са резултат от ниските лихви на заемите, какъвто беше казусът през 2005 година. В момента те се дефинират от задгранични вложители, които наливат пари в пазара на жилища в Испания, който от години е извънредно печеливш и сигурен. Другата причина за скъпите жилища е процъфтяващата туристическа промишленост. Търсенето изпреварва с доста предлагането, удостоверяват от испанската банка BBVA.
В резултат на това доста испанци изпитват усложнения да заплащат наемите си, а огромна част от жилищата се отдават краткосрочно чартърен на задгранични туристи и студенти. Затова доста хора постоянно излизат да стачкуват по улиците на страната – в Мадрид, Барселона или на Канарските острови.
И локалните имат виновност за дефицита на жилища
Вече има компании, които продават не цели жилища, а обособени стаи, както може да се види да вземем за пример на уеб страницата habitacion.com.
За лявото съдружие на наемателите Sindicatos de Inquilinas всичко това е прекомерно спекулативно и е подбудено от чужденци и капиталови фондове. Смята се, че в Испания, страна с 46 милиона поданици, има над 4 милиона празни жилища и 400 000 празни ваканционни парцели.
Недостигът на жилища се изостря и от самите локални поданици . По данни на испанския статистически институт INE в Испания има над 2,5 милиона жилища, които се употребяват единствено спорадично. Може да се допусна, че огромна част от тях са втори или даже трети жилища на испанските фамилии, които биват употребявани за ваканционни цели, само че нормално не се отдават чартърен на трети лица.
Същевременно частните вложители нямат нищо срещу отдаването на жилища чартърен за малко време. Точно противоположното даже – тези контракти при тях стават все по-популярни. През първото тримесечие на 2025 жилищата, отдавани чартърен за малко време, съставляват 14% от целия заможен пазар – и то без туристическите наеми. А това е растеж от 25% спрямо миналата година.
Данните на испанската платформа за недвижими парцели idealista демонстрират, че в градове като Билбао, Аликанте, Барселона и Мадрид се следи най-голямо нарастване на предлагането на такива жилища. Въпреки това испанската министърка на жилищното строителство и градоустройството Исабел Родригес изиска през май от платформата Airbnb да изтрие съвсем 66 000 предложения за жилища без лиценз.
Според законодателна самодейност на Родригес в бъдеще всеки, който е на отмора в Испания и е наел жилище, ще би трябвало да заплаща 21% Данък добавена стойност, което е два пъти повече, в сравнение с за хотелска стая. Sindicatos de Inquilinas не утвърждават това.
Балон с рискови обществени последствия?
Както и преди финансовата рецесия, испанският пазар на парцели още веднъж се нагорещява рисково. Докато през 2014 година една къща струваше приблизително към 138 000 евро, през 2024 същият парцел към този момент коства 178 700 евро, съгласно MD Capital. В някои райони, да вземем за пример на Балеарските острови, жилищата са поскъпнало даже повече от два пъти.
" Това неизбежно води до митинги измежду локалното население " , споделя пред Дъждовни води юристът Тим Вирт, който е експерт по недвижими парцели и работи в Палма. Според него актуалната обстановка е обществено взривоопасна: до момента в който цените на недвижимите парцели в Испания са скочили с 29% до 34% през последното десетилетие, повишаването на междинната работна заплата е с малко над 23% . Тази разлика затруднява достъпа на доста испанци до жилище, считат от MD Capital.
За разлика от Париж или Лондон, чиновниците в Испания не получават добавка към заплатата си, в случай че цените на жилищата са изключително високи. По данни на Datosmacros междинната заплата в Испания през 2024 е била 2642 евро бруто на месец. Според испанския портал за недвижими парцели Fotocasa обаче средностатистически апартамент с повърхност 80 кв. м. коства към 1100 евро на месец, а в градове като Мадрид или Барселона – даже 1400-1500 евро.
Твърде доста чужденци, прекомерно малко обществени жилища
Преди всичко към 90-те милиона задгранични туристи, които идват в Испания всяка година, цифровите номади на Канарските острови и в Барселона, задграничните студенти в Мадрид и многото латиноамерикански вложители с доста пари наводняват испанския пазар и по този метод провокират все по-силна опозиция от страна на другояче доста другарски настроените към чужденците испанци.
По данни на портала за краткосрочни наеми Spotahome единствено през образователната 2024-2025 в Испания са пристигнали над 118 000 студенти и преподаватели по програмата " Еразъм+ ". Към това се прибавят и многочислените задгранични студенти от целия свят, които учат в съвсем 90-те университета и десетките бизнес учебни заведения в страната.
В Испания няма студентски общежития по модела на Германия, нито безлихвено кредитиране на студенти от страната (Bafög). Впрочем това е и една от аргументите испанците статистически да напущат дома на родителите си едвам когато навършат 30 години (по данни на Евростат от 2023). За съпоставяне: в Германия младежите търсят лично жилище на междинна възраст малко под 24 години.
Испания изостава и във връзка с строителството на обществени жилища - през предходната година са издигнати едвам 14 371 обществени жилища. По данни на испанското министерство на жилищното строителство в интервала 2007-2021 Испания е заделила по 34 евро на гражданин за обществени жилища – в пъти по-малко от междинната стойност за Европейски Съюз, която е 160 евро, съгласно онлайн портала Infobae.com.
Сдружението на наемателите Sindicatos de Inquilinas заплашва с митинги, в случай че държавното управление не предприеме по-решителни дейности: " Ще има шумни демонстрации, с цел да си върнем това, което стои празно или е отдадено чартърен на туристи ", споделят от синдиката за Дъждовни води.
Източник: vesti.bg
КОМЕНТАРИ