Украинци брокери по Черноморието – новата измама без контрол и лиценз
Вижте по какъв начин работят схемите и по какъв начин да се предпазите от тях, преди да е станало късно
През последните години българското Черноморие се трансформира освен в туристическа дестинация, само че и в място, където все по-често се появяват разнообразни „ брокери “, предлагащи парцели, ходатайство и покупко-продажби. Проблемът обаче е, че една огромна част от тях не просто не са лицензирани – те въобще не са вписани на никое място и не подлежат на никакъв надзор. Става дума за така наречен украински брокери, които се показват като медиатори при покупко-продажби с парцели, само че действително работят в сивия бранш и постоянно ощетяват хората, които им се доверяват.
Без лиценз, без регистрация, без отговорност
В България всеки законен брокер на недвижими парцели би трябвало да е част от записана компания, вписана в Търговския указател, който е обществен и наличен за инспекция от всеки жител. Всеки човек може да влезе на уеб страницата на регистъра и да види дали дадена компания съществува, дали има действителен шеф, офис, адрес, данни за активността ѝ. Това е минималната гаранция, че отсреща стои действителен индивид, към който може да се потърси отговорност, написа.
При украинските брокери обаче това липсва изцяло. Те не са регистрирани като компании, не заплащат налози, не имат лиценз, а работят независимо – безусловно като частни лица, които просто вземат решение, че ще бъдат „ брокери “. Основният им инструмент за привличане на клиенти са обществените мрежи – Фейсбук, Telegram, Viber и даже TikTok, където пускат атрактивни разгласи за парцели по морето – най-често жилища в Слънчев бряг, Несебър, Поморие, Свети Влас и Бургас.
Капани за наивните – депозити, които изчезват
Много хора, изключително чужденци или българи, които търсят на ниска цена парцел, се подлъгват по тези разгласи. Украинските брокери работят с усмивка, приказват решително, постоянно даже настояват, че имат „ свои юристи “ или „ нотариуси “. След като клиентът прояви интерес, те изискват депозит – нормално сред 500 и 2000 евро – „ с цел да се резервира парцела “. След като парите бъдат преведени, следва цялостно безмълвие. Телефоните престават да дават отговор, профилите изчезват, а парите – окончателно.
Това е класическа скица на машинация, само че тя процъфтява, тъй като няма надзор. Никой не следи кой разгласява разгласи за парцели в обществените мрежи, кой взима депозити, кой посредничи при покупко-продажби. Украинските брокери работят напълно в сянка и не носят безусловно никаква отговорност.
Липса на надзор от институциите
Проблемът не е единствено в тях, а и в неналичието на ефикасен надзор от страна на българските институции. Комисията за отбрана на потребителите, Национална агенция за приходите, икономическите инспекции – всички знаят, че на Черноморието процъфтява незаконната търговия с парцели, само че никой не подхваща действителни дейности. Български брокери с лиценз и действителни офиси са подложени на инспекции и заплащат налози, до момента в който украинските им „ сътрудници “ работят изцяло необезпокоявани.
Това освен изкривява пазара, само че и слага в риск
репутацията на България като място за сигурни вложения в парцели. Всеки излъган чужденец или българин споделя историята си и по този начин страда целият бранш – освен незаконните, само че и правилните брокери.
Нелоялна конкуренция и заплаха за потребителите
Нелицензираните украински брокери не просто нарушават закона – те унищожават доверието в пазара. Без контракти, без документи, без юридическа рамка, те работят на сляпо, постоянно даже без обикновени знания за българското законодателство. Мнозина посредничат при покупко-продажби, без да схващат, че българските имотни процедури изискват нотариални актове, данъчни удостоверения и редица документи.
В резултат на това хората се оказват с невалидни контракти, без действителна благосъстоятелност или с проблематични парцели, които не могат да трансферират. В някои случаи украинските брокери даже „ продават “ парцели, които не съществуват, или за които към този момент има действителен притежател.
Как да се предпазим
Първата и най-важна стъпка е да се ревизира всяка компания в Търговския указател. Ако индивидът, който ви предлага парцел, няма компания, ЕИК, адрес или даже име, вписано в системата – не му се доверявайте. Всеки законен брокер ще може да ви покаже документ за регистрация, данъчен номер, лиценз или контракт с организация.
Не изпращайте депозити по персонални сметки, изключително в чужбина. Не превеждайте пари посредством Western Union, Revolut или криптовалута. Това са главните способи, посредством които измамниците оперират. Изисквайте писмен контракт и настоявайте покупко-продажбите да се реализират посредством нотариус или записана организация.
Ако въпреки всичко сте станали жертва на сходна скица, сигнализирайте полицията, прокуратурата и КЗП, даже и шансът за възобновяване на средствата да е дребен. Само по този начин може да се построи действителна визия за мащаба на казуса.
Призив към институциите
Българските институции би трябвало неотложно да подхващат инспекции на тези самопровъзгласили се брокери. Национална агенция за приходите и Министерство на вътрешните работи могат елементарно да открият кой предлага парцели онлайн без компания и лиценз. Не може Черноморието да се трансформира в свободна зона за противозаконна търговия, до момента в който легалните брокери и вложители търпят загуби.
Нужна е ясна държавна политика и надзор, тъй като сега хиляди евро се въртят в сивия бранш, а излъганите хора се усилват. България би трябвало да покаже, че е правова страна, в която никой няма право да употребява името ѝ, с цел да прави измами.
Време е обществото и институциите да осъзнаят, че зад усмивките и обещанията на украинските брокери постоянно се крие скица за бърза облага на гърба на наивни хора. Те нямат лиценз, не заплащат налози и не носят отговорност. Хората би трябвало да бъдат внимателни и да работят единствено с лицензирани организации, които имат действителен офис и регистрация.
А към държавните органи – време е да се задействат. Не може на територията на България да се прави комерсиална активност без регистрация, без надзор и без наказване.
Проверете, преди да платите! – това би трябвало да бъде новото мото на всеки, който желае да купи парцел по българското Черноморие.
През последните години българското Черноморие се трансформира освен в туристическа дестинация, само че и в място, където все по-често се появяват разнообразни „ брокери “, предлагащи парцели, ходатайство и покупко-продажби. Проблемът обаче е, че една огромна част от тях не просто не са лицензирани – те въобще не са вписани на никое място и не подлежат на никакъв надзор. Става дума за така наречен украински брокери, които се показват като медиатори при покупко-продажби с парцели, само че действително работят в сивия бранш и постоянно ощетяват хората, които им се доверяват.
Без лиценз, без регистрация, без отговорност
В България всеки законен брокер на недвижими парцели би трябвало да е част от записана компания, вписана в Търговския указател, който е обществен и наличен за инспекция от всеки жител. Всеки човек може да влезе на уеб страницата на регистъра и да види дали дадена компания съществува, дали има действителен шеф, офис, адрес, данни за активността ѝ. Това е минималната гаранция, че отсреща стои действителен индивид, към който може да се потърси отговорност, написа.
При украинските брокери обаче това липсва изцяло. Те не са регистрирани като компании, не заплащат налози, не имат лиценз, а работят независимо – безусловно като частни лица, които просто вземат решение, че ще бъдат „ брокери “. Основният им инструмент за привличане на клиенти са обществените мрежи – Фейсбук, Telegram, Viber и даже TikTok, където пускат атрактивни разгласи за парцели по морето – най-често жилища в Слънчев бряг, Несебър, Поморие, Свети Влас и Бургас.
Капани за наивните – депозити, които изчезват
Много хора, изключително чужденци или българи, които търсят на ниска цена парцел, се подлъгват по тези разгласи. Украинските брокери работят с усмивка, приказват решително, постоянно даже настояват, че имат „ свои юристи “ или „ нотариуси “. След като клиентът прояви интерес, те изискват депозит – нормално сред 500 и 2000 евро – „ с цел да се резервира парцела “. След като парите бъдат преведени, следва цялостно безмълвие. Телефоните престават да дават отговор, профилите изчезват, а парите – окончателно.
Това е класическа скица на машинация, само че тя процъфтява, тъй като няма надзор. Никой не следи кой разгласява разгласи за парцели в обществените мрежи, кой взима депозити, кой посредничи при покупко-продажби. Украинските брокери работят напълно в сянка и не носят безусловно никаква отговорност.
Липса на надзор от институциите
Проблемът не е единствено в тях, а и в неналичието на ефикасен надзор от страна на българските институции. Комисията за отбрана на потребителите, Национална агенция за приходите, икономическите инспекции – всички знаят, че на Черноморието процъфтява незаконната търговия с парцели, само че никой не подхваща действителни дейности. Български брокери с лиценз и действителни офиси са подложени на инспекции и заплащат налози, до момента в който украинските им „ сътрудници “ работят изцяло необезпокоявани.
Това освен изкривява пазара, само че и слага в риск
репутацията на България като място за сигурни вложения в парцели. Всеки излъган чужденец или българин споделя историята си и по този начин страда целият бранш – освен незаконните, само че и правилните брокери.
Нелоялна конкуренция и заплаха за потребителите
Нелицензираните украински брокери не просто нарушават закона – те унищожават доверието в пазара. Без контракти, без документи, без юридическа рамка, те работят на сляпо, постоянно даже без обикновени знания за българското законодателство. Мнозина посредничат при покупко-продажби, без да схващат, че българските имотни процедури изискват нотариални актове, данъчни удостоверения и редица документи.
В резултат на това хората се оказват с невалидни контракти, без действителна благосъстоятелност или с проблематични парцели, които не могат да трансферират. В някои случаи украинските брокери даже „ продават “ парцели, които не съществуват, или за които към този момент има действителен притежател.
Как да се предпазим
Първата и най-важна стъпка е да се ревизира всяка компания в Търговския указател. Ако индивидът, който ви предлага парцел, няма компания, ЕИК, адрес или даже име, вписано в системата – не му се доверявайте. Всеки законен брокер ще може да ви покаже документ за регистрация, данъчен номер, лиценз или контракт с организация.
Не изпращайте депозити по персонални сметки, изключително в чужбина. Не превеждайте пари посредством Western Union, Revolut или криптовалута. Това са главните способи, посредством които измамниците оперират. Изисквайте писмен контракт и настоявайте покупко-продажбите да се реализират посредством нотариус или записана организация.
Ако въпреки всичко сте станали жертва на сходна скица, сигнализирайте полицията, прокуратурата и КЗП, даже и шансът за възобновяване на средствата да е дребен. Само по този начин може да се построи действителна визия за мащаба на казуса.
Призив към институциите
Българските институции би трябвало неотложно да подхващат инспекции на тези самопровъзгласили се брокери. Национална агенция за приходите и Министерство на вътрешните работи могат елементарно да открият кой предлага парцели онлайн без компания и лиценз. Не може Черноморието да се трансформира в свободна зона за противозаконна търговия, до момента в който легалните брокери и вложители търпят загуби.
Нужна е ясна държавна политика и надзор, тъй като сега хиляди евро се въртят в сивия бранш, а излъганите хора се усилват. България би трябвало да покаже, че е правова страна, в която никой няма право да употребява името ѝ, с цел да прави измами.
Време е обществото и институциите да осъзнаят, че зад усмивките и обещанията на украинските брокери постоянно се крие скица за бърза облага на гърба на наивни хора. Те нямат лиценз, не заплащат налози и не носят отговорност. Хората би трябвало да бъдат внимателни и да работят единствено с лицензирани организации, които имат действителен офис и регистрация.
А към държавните органи – време е да се задействат. Не може на територията на България да се прави комерсиална активност без регистрация, без надзор и без наказване.
Проверете, преди да платите! – това би трябвало да бъде новото мото на всеки, който желае да купи парцел по българското Черноморие.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ