Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни имоти, офиси и индустриални площи у нас?
Възвръщаемостта от инвестиция в жилищни парцели в България е 4%. Тя е друга за другите сегменти на капиталовия пазар в България, като за офиси и търговски площи възлиза на 7,75% и за индустриални площи 7,5%. Това демонстрира данните си за пазара на недвижими парцели в София през третото тримесечие на 2023 г.на консултантската компания Colliers. Общият капиталов размер доближава близо 150 млн. евро, от които към 84 млн. евро са активи, генериращи доход.
Високият сегмент
Жилищата от висок и средно-висок клас на пазара в София, възлизат на 15 000, а в развой на създаване са нови 5 060. Средните цени за продажба на апартамент с две спални са сред 180 000 - 230 000 евро, за редова къща - 320 000 - 450 000 евро, а за независима - над 486 000 евро.
Наемът на апартамент от висок клас с две спални може да бъде сред 1 000 - 1 300 евро, с три спални 1 600 - 1800 евро, а за къща над 2 150 евро.
Източник:
Офис площи
Средните цени на наема в столицата остават без смяна. 14 евро на кв.м. на месец се желае за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б. По данните на Colliers в деен градеж в този момент са 269 900 кв.м., делът на незаетите пространства е 12,7% при офиси клас А и 13,4% - при клас Б.
След лудото пазаруване на парцели и растеж на цените от 50% за 10 години, идва взрив на пазара на наеми у нас
Жилищните пазари в ЦИЕ са в друга степен на развиване
Наемите на площи в моловете се усилват на 40 евро кв.м. на месец. Същата наклонност се следи и при основните търговски улици, където знакът доближава 56 евро кв. на месец. Ритейл парковете резервират цените на наемите си на 10 евро/кв.м./месец. Не се възнамеряват нови планове в сегмента на комерсиалните центрове, а при парковете 7 900 кв.м. са в развой на градеж.
Източник:
Делът на свободните площи понижава, като при моловете той е 3,6%, при основните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.
Високият сегмент
Жилищата от висок и средно-висок клас на пазара в София, възлизат на 15 000, а в развой на създаване са нови 5 060. Средните цени за продажба на апартамент с две спални са сред 180 000 - 230 000 евро, за редова къща - 320 000 - 450 000 евро, а за независима - над 486 000 евро.
Наемът на апартамент от висок клас с две спални може да бъде сред 1 000 - 1 300 евро, с три спални 1 600 - 1800 евро, а за къща над 2 150 евро.
Източник:
Офис площи
Средните цени на наема в столицата остават без смяна. 14 евро на кв.м. на месец се желае за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б. По данните на Colliers в деен градеж в този момент са 269 900 кв.м., делът на незаетите пространства е 12,7% при офиси клас А и 13,4% - при клас Б.
След лудото пазаруване на парцели и растеж на цените от 50% за 10 години, идва взрив на пазара на наеми у нас
Жилищните пазари в ЦИЕ са в друга степен на развиване
Наемите на площи в моловете се усилват на 40 евро кв.м. на месец. Същата наклонност се следи и при основните търговски улици, където знакът доближава 56 евро кв. на месец. Ритейл парковете резервират цените на наемите си на 10 евро/кв.м./месец. Не се възнамеряват нови планове в сегмента на комерсиалните центрове, а при парковете 7 900 кв.м. са в развой на градеж.
Източник:
Делът на свободните площи понижава, като при моловете той е 3,6%, при основните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ