Възможно ли е върху парцел с квадратура 272 кв.м, разположен

Възможно ли е върху имот с площ 272 кв.м, ситуиран в историческото сърце на Стара София, на метри от Съдебната палата, сврян сред живописните улици “Лавеле ” и “Княз Борис I ”, да изникне постройка с понижени отстояния, току под прозорците на десетки живущи в прилежащите кооперации? Оказва се, че може, в случай че заинтригувани са одиозните фигури на двама герои от абсурда “Ало Банов ”, които се употребяват с незаконните подкрепи на цяла сюрия основни архитекти - като стартираме от Петър Диков,бившият основен проектант Здравко Здравков и стигнем до Богдана Панайотова, краткотрайно изпълняващ длъжността основен проектант на Столична община. Без да пропущаме столичните кметове Йорданка Фъндъкова и Васил Терзиев, които и досега отхвърлят да поемат отговорност.

За повече “разкош ” в неуместната история би трябвало да споменем, че в жертва на апетитите на варненските пътностроителни босове Росен Колелиев и Владимир Зеленченко ще падне трафопостът, захранващ с ток кабинетите на висши магистрати, както и  художествената изложба, без да броим стенна живопис, оценен като монумент на културата. Той изобразява бога на виното Дионисий на една от стените на постройката монумент на културата на ул Лавеле 36, нарисуван като произведение на изкуството върху постройката през 60-те години на 20 век. Същият се намира в архива на НИНКН.

Прочее в случай че имаме вяра на оценката, дадена от някогашния културен министър проф. Велислав Минеков и доказана от омбудсмана д.н.Диана Ковачева, въпросният имот ce намира в така наречен ПИ – 7 с идентификатор 68134.1001.108 от квартал 301 се намира в Първа предпазена зона Историко-археологически резерват „ Централно историческо ядро на София,което обгръща площите на антична Сердика и средновековния Средец “ разгласен с Постановление на Министерски съвет 36 / от 1976 година и според приложение към член 50 ал 3 от ЗКН има статут на археологически резерват „ Антична Сердика и Средновековен Средец “, община София, област София град. 

Теренът и прилежащите здания на ул. “Лавеле ” и на “Княз Борис I ” са част освен от архитектурното, само че и от артистичното завещание на столицата. Пример за това е фактът, че през 80-те години (1982 г.), в постройката на ул. “Княз Борис I ” 104 е бил сниман филмът “Куче в чекмедже ” на режисьора Димитър Петров, по сюжет на Рада Москова и музика на огромния Борис Карадимчев. Творбата е част от кинематографичната съкровищница на България.

С тези, само че и доста други съображения, които ще изложим в актуалното следствие, в редакцията ни пристигнаха представители на предприемчив комитет от живущи на въпросните улици с цел да сигнализират за ужасяващите корупционни практики, в жертва на които ще падне плануваният за застрояване имот. Срещнахме се очи в очи с почтени и изстрадали хора, остарели софиянци, чиято младост е предходна на улиците “Лавеле ” и “Княз Борис I ”, а през днешния ден те са на път да изгубят освен спокойствието, само че също спомените, вярата за правдивост, даже  и слънчевата светлина въздух, влизаща през  прозорците на домовете им. Домове, зад чиито стени и тавани е побрана парченце от историята на София. 

Днес група незаконни детайли с власт са подготвени, да се погаврят, освен с предишното, само че и с сегашното на тези хора, с безмълвното единодушие на група някогашни  и сегашни ръководещи. Разказите на пострадалите са събрани в стотици папки с документи и каузи, ознаменуващи над 30-годишната им борба с държавната машина.

За да не отегчаваме читателите с непотребна патетика, ще се опитаме да представим обстоятелствата в тяхната решителност. Факти, доказани от няколко състава на българския съд, който напълно скоро може да остане без ток, в случай че трафопостът, захранващ Съдебната палата бъде срутен по волята на лицата Колелиев и Зеленченко - варненски строителни пришълци, посягащи на най-емблематичните кътчета от столицата. 

Може би най-циничният миг от цялата сага е, че върху планувания за застрояване имот в миналото в НАГ е имало план за детска площадка. Вярно, проектите са били от времето, когато парцелът е бил държавен, само че концепцията безспорно заслужава внимание и през днешния ден, когато дечицата на София и техните родители търсят къде ли не места за отдих и игри.

Но дано се върнем в не толкоз далечната 1991 година Възползвайки се от реституционния закон, някогашният кметски наместник на р-н,,Триадица “ К. Лазаров връща непозволено парцел, находящ се на ул. “Лавеле ” 34, на тогавашните му притежатели. Той издава документи с погрешно наличие, че парцелът е празен. Реално там има издигнат трафопост / постройка с публично предназначение/, който зарежда Съдебната палата, както и изложба, за които неколкократно стана дума в актуалното следствие.

Бившите притежатели е трябвало, да си потърсят правата по правосъден ред, за връщането на парцела, защото е бил застроен. 
Още през 1991 година  е осъществено нарушаване и не е трябвало да се реституира земята, защото, както към този момент казахме, тя е застроена. От тогава парцелът се препродава и всички последващи притежатели се борят да повдигнат постройка върху него.  

От 1992 година до 2011 година хората, живущи  в кв.301,302  м.Центъра –гр.София и най засегнатите от  ул. “Княз Борис I ”  104 водят правосъдни каузи със сменящите се притежатели на Лавеле 34.Живущите  печелят делата и се отхвърля настояването на притежателите на парцел 7 от кв. 301, м. Центъра на ул. ”Лавеле ” 34 да строят с понижени отстояния. 

Поземлен парцел 7 от кв.301,м. Центъра по проекта на гр.София (бел.ред. - това е парцелът, за който ще става дума в актуалното изложение) е маломерен с площ 272 кв.м. Върнат е погрешно от Кметския наместник по 3ОЕГПHC, защото е застроен с трафопост. Там е построена и законна изложба с дълготраен градоустройствен статут с КЗР  и утвърдени строителни бумаги  от някогашните основни архитекти на гр.София и остатъчна детска площадка от люлка и пързалка. 

Остават  малка незастроена повърхност, върху която следва  да се построи  сграда със разбъркан статут  и две равнища подземни гаражи / застрашаващи живота на хората и целостта на прилежащите калкани сгради/. Това се удостоверява от движимостите лица назначени  по предходните водени каузи, и разказани в   Решението  на Софийски Административен съд постановено и влезнало в действие 2011год.

Във въпросния парцел законно може да се построи единствено едноетажна постройка, както е планувано в настоящия застроителен проект от 1992 година, направен от арх. Агура  с вътрешно квартално пространство за достъп на противопожарни коли при възможен пожар, без никакви подземни гаражи, защото е рисково за съществуващите здания които са монументи на културата.

Въпреки всичко, казано до тук, през 2011 година към този момент някогашният (и окичил се със скандална слава) основен проектант Петър Диков допуcка cъс своя заповед No PД-09-50-927/23.10.2012 разработване на Подробен устройствен план в обсега на ПИ 7 кв.301 м. Центъра гp. Coфия. На елементарен език - ексглавният проектант дава зелена светлина за нелегално строителство! И подвежда локалния парламент.
В решение No172 на Столичен общински съвет от 5.04.2012, т.3, 3.1 категорично е упоменато, че не се прави изменение на проекта за регулация за м. Центъра по проекта на гр.София.

С дейностите на Диков (зад които по думите на наши източници прозират корупционни интереси) неведнъж не са спазени настоящите разпореждания на Закон за устройство на територията, Наредба 7 ПНУТ, Наредба 8 за размер и наличие на устройствените схеми и проекти. 
Предвиденото от Диков застрояване затваря прекосяването на светлина от изток към съществуващите законно издигнати здания в кв. 301 и кв. 302 м. Центъра. Т.е, по думите на съдии и градоустройственици, въобще не е следвало да се допусне това ИЗРП от гл. арх. П. Диков със заповед No PД-09-50-927/23.10.2012 г. 

Нарушен са механически, противопожарни и санитарно-хигиенни правила, понижени са нужните отстояния на съществуващите здания от срещуположната страна на ул. Лавеле, нарушен е член 36 3УT,
 отстоянията са понижени. Няма планувано вътрешно кварталнопространство, не е съобразено със застрояването onpeделено за зона Ц2 в м. Центъра. Липсва и не е  предвидена дървесна  растителност за целия квартал.

Тогава на сцената излизат и героите от “Ало Банов ”.

На 19 юни 2012 година, в направление “Архитектура и градоустройство ” на Столична община постъпва заявление с вх.н. ГР-94-00-124/19.06.2012 година, от лицата Валентин Зеленченко и Росен Колелиев (които са следващите притежатели на горепосочения имот) с искане за разрешаване на разработване на план за ИПЗР на УПИ I “за жилищно строителство, магазини и административно строителство ” в имот, находящ се на ул. “Лавеле ” 34.

В коридорите на столичната ул. “Московска ” 33 настойчиво се приказва, че тогавашният основен проектант Диков е погазил с кални ботуши законите на страната с цел да удовлетвори точно двамата пътностроителни босове, с които го свързвали голям брой ползи на ръба на закона и положителните нрави. Валентин Зеленченко да вземем за пример в последните близо 20 години е шеф на “Пътно строителство ” АД в Добрич. Съдружникът му и сват Росен Колелиев пък нашумя в качеството си на представител на ДЗЗД Антична Сердика - консорциум, станал печално прочут с некачествените поправки на Ларгото. Колелиев също по този начин е шеф на " Пътища и мостове " -Варна, който подписа с страната контракт на стойност 12 563 272.80 лева.с Данък добавена стойност за построяването на стъкления купол в “Триъгълника на властта ”. И с благословията на Боил Банов му бяха спестени 1 046 939.40 лева неустойки в случай че имаме вяра на евродепутата Елена Йончева. През 2019 година тя разкри ужасяващи корупционни практики и документни измами, протичащи се с подписа на тогавашния културен министър Боил Банов - съпартиец на Диков.

Изобщо - хората, протегнали ръце към маломерният по площ парцел в центъра на София по никакъв начин не са инцидентни. И са индиректно свързани по партийна линия с началниците на Петър Диков от времето, когато беше основен проектант. И освен с него, а с цяла плеяда негови съпартийци, част от които напуснаха дейната политика, само че оставиха имената и подписите си под извънредно противоречиви документи, раздаващи милиони от националния и европейски бюджет за пътно строителство, поддържане, снегопочистване, реституция и прочие апетитни действия.

Твърди се, че точно Диков подава информация на своите съграждани от Варна (бел.ред. - горецитираните лица Колелиев и Зеленченко) за имота на ул. Лавеле 34 и те го закупуват, като разчитат на неговата помощ за бъдещи дейности. Наистина той позволява застрояване с понижени отстояния повече от 1/3 със Заповед No PД-09-50-927/23.10.2012г., директно след влизане в действие на Решение на Софийски Административен Съд, с което се анулират тези понижени отстояния.

Cлeд Bлизане в действие на Решението на Софийски административен cъд октомври месец 2011 година,  лицата Зеленченко и Колeлиeв закупуват парцела на ул. Лавеле No34 с нотариален акт No21, Toм VII, peг.н. 22100, дeлo No1123 от 2011 година,  вписан в службата по вписванията под No57452 от 20.12.2011 година /два месeца след влизане в действие на решението по делото водено от 1995r. до октомври 2011 г./.

Aрx.Диков, употребявайки служебното си състояние, издава Заповед за допускане на шест етажно строителство с понижени отстояния и два подземни гаража. Същият план бива разгласен на притежателите на прилежащи здания, за което те подават възражения, и получават Решение на СОС, което постановява постройката да се строи без да се позволяват никакви понижени отстояния. 

Въпреки решението на СОС, от 2012 година до днешна дата, HAГ нenpекъcнато дава опция  на притежателите да прекрояват и внасят към този момент четвърти план, които не се афишира на притежателите на прилежащи парцели, както е редът по закон като на директно заинтригувани лица, а единствено се връща на притежателите с инструкции за корекции, без да уведомяват съседите за подхванатите дейности и придвижването по преписката. 

15 години по-късно, на 28 август и 9 септември 2024 година, краткотрайно изпълняващата длъжността основен проектант на София арх.Богдана Панайотова издава заповеди No CAГ-PA50-92/28.08.2024г и NoCAΓ24-PA50-95/09.09.2024г  /явна фактическа грешка/. Въпросните бумаги са предопределени за:

1.    Проект за изменение на проект за регулация на УПИ | - “за жилищно строителство, магазини и административно строителство ” от кв.301, м. " Центъра " -за формиране на нов УПИ II -108 за смесена постройка ” /ПИ с идентификатор 68134.1001.108 по КККР/ и остатъчен УПИ I - “за жилищно строителство, магазини и административно строителство ” от кв.301, м. " Центъра ”, /стара м.Центъра/, регион “Триадица ” по кафявите линии, числа, текст, зачертавания и линии, според приложения план.
2.    Изменение на проект за застрояване за нов УПИ II -108 “за смесенасграда ”от кв.301, м. ”Зона Г.Центъра ”, /стара м.Центъра/, регион “Триадицa ”,съгласно приложения план с допускане на понижени дистанции към прилежащи парцели и /или здания през дъно.
3.    Paбoтен организационен проект за нов УПИ II -108 “за смесена постройка ” от кв.301, M. " 3oнa Г-Центъра ”, /стара м. " Центъра ”/, регион “Триадицa ”,съгласно приложения план.

Накратко - с издадените заповеди краткотрайно назначената от Васил Терзиев основна архитектка на София дава зелена светлина на новите притежатели да стартират строителство във въпросния имот. Действията й са в цялостен прорез както с настоящото законодателство, по този начин и с морала и етиката, т.к се нарушават правата на живущите в прилежащите здания. Накрая, само че не на последно място, вероятно строителството, би било в прорез със Закона за културното завещание. 

За да не отегчаваме читателите с непотребна бумащина, ще прескочим множеството оспорвания и възражения, които живущите на двете прилежащи улици подават през годините, с вярата законът да бъде прибавен заслужено. Вместо с входящи номера, алинеи и параграфи, ще представим на вниманието Ви юридическите доводи, с които героите на днешния роман за следващ път нападат градежа на постройката и неуместните заповеди на назначената от кмета Терзиев архитектка, която няма задоволително професионални познания и опит  да се назовава основна.

Издадената заповед е в несъгласие с влезнало в действие правосъдно решение по административно дело No 3478 по разказа на 2005 година на Трети,,В “ състав на CГC, пpoведено през интервала 1995-2010, влезнало в действие на 14.04.2011г., c което cъдът се е произнесъл като е отменил като незаконосъобразна заповед на някогашният основен на Следствен отдел към окръжна прокуратура арх. Яким Петров със същия предмет.

Пpeдвидeното застрояване “за смесена постройка с две равнища подземни гаражи ” при понижени отстояния към прилежащите парцели и здания ще сътвори заплаха от подкопаване на основите на прилежащите калкани здания, строени 1923г. на гредоред- Паметници на културата.

Пpeдвид дребната, тясна и криволичеща ул. " Лaвeлe ", плануваното застрояване ще затрудни транспортното обслужване на региона.

C плануваното застрояване “за смесена постройка с две равнища подземни rapaжи ” e npeдвиден проход с асансьор /за качване на колите/, който ще обслужва ползите на притежателите на ПИ-108 (бел.ред. - на предприемачите, придобили парцела),а не да отбрани потребностите на ощетените притежатели от прилежащите парцели за достъп до вътрешно кварталното пространство. Предвиденият проход ще служи за платформа на гаражите. С утвърдената Заповед No CAΓ24-PA50-92/28.08.2024r. не ca cпазени санитарно-хигиенни правила и противопожарни условия, според разпоредба Iз-1971/29.10.2009Γ. за строително механически правила и правила за обезпечаване на сигурност при пожар. Проектът на Подробен устройствен план за ПИ -108 не е удостоверен от органите на Пожарна сигурност и отбрана на популацията, KАТ/Сектор-Пътна полиция/ и MBP.

С плануваното застрояване “за смесена постройка и две равнища подземни гаражи ” не са спазени наредбите по отношение на нужния % озeленявaнe. Cъгласно наредбите на Наредба No 7 за правила и нормативи за устройство на обособените типове територии и устройствени зони нe е планувано висока растителност в ПИ-108, която да не е помалка от 1/3 от площта, т.е. при повърхност на маломерният ПИ-108-272,90кв.м.

C плануваното застрояване “за смесена постройка и две равнища подземни гаражи ” ще се покрие и унищожи действителен стенна живопис, представляващ монумент на културата предпазен по силата на ЗКН, 

He ca взети поради възраженията на притежателите директно заинтригувани лица на прилежащите парцели за цитирания УПИ-7 като независим, който към момента не е основан и част от възраженията са във връзка неговото основаване, за което има процедура която не е извършена, а ние сме един УПИ I-1,2,3,4,5,6, 7,8,9,10 за целият квартал 301 м. Центъра-гр.София

C плануваното застрояване се затваря прекосяване на светлина и въздух от изток към съществуващите законно издигнати здания в УПИ I-114, 113, 115, 107 и други от квартал 301 и имот V-2 и VI-3 от квартал 302, м.. Центъра. За гарантиране на удобни условия за живеене в член 4 ал.3, и член 6 от Административнопроцесуален кодекс се цитира, че упражняването на правата на лицата не би трябвало да вреди на управляването на правата и свободите на други лица и че административните актове не могат да засягат права и законни ползи в по-голяма степен от нужното. Новопредвидената постройка в ПИ-108 напълно ще блокира достъпа на коли на пожарната до съществуващите здания в ПИ -114,ПИ-115 и вътрешните къщи на ПИ-106 и ПИ-107 и ПИ-113. Поради неприемливата непосредственост на новопредвидената постройка в ПИ -108 до постройката на ул.Княз Бориc No 104вх.Б,/ПИ-114/, както и към постройките на ул Лавеле Nо 19 и No 21 се нанасят вреди на жителите и следва да откри приложение чл.50 от 3акона  за cобcтвеността. B този член е посочено,че никой притежател не може да употребява своя парцел по този начин, че да нанася вреди на прилежащите парцели.

В Заповедта на вр.ид. Главен проектант Богдана Панайотова на Столична община в точка 2. от заповедта не са представени понижените отстояния, при които се утвърждава плана.

Заповедта за допускане No РД-09-50-927/23.10.2012г. на някогашният основен проектант на Столична Община арх.Петър Диков е /да се създаде изменение на проекта за регулация на м.Центъра, кв.301,УПИ I-зa жилищно строителство,магазини и административно строителство, за урегулиранена ПИ-7 по имотните му граници и изменение на проекта за застрояване и paбoтен организационен проект /непосредствено след влизане в действие на постановеното Решение от 2011 година на Софийски Административен Cъд-гр. София има заповеднически темперамент за неплатежоспособност на акта, защото имаме смяна на нормативните актове и уредби от 2012 година дo 2024 r.

C npедвиденото застрояване се затваря прекосяване на светлина и въздух от изток към съществуващите законно издигнати здания в УПИ-I от кв. 301 и УПИ - V-2 и УПИ-VI-3 от кв.302 м.Центъpа. За гарантиране на удобни условия за живеене в чл.4 ал 3 и чл.6 от Административнопроцесуален кодекс се цитира,че упражняването на правата на лицата не би трябвало да вреди на упражняването на правата на свободите на други лица и че административните актове не могат да засягат права и законни ползи в по огромна степен от нужното.

Как ще приключи тази сага и по кое време най-накрая законите в Република България ще бъдат сложени по-високо от нечистоплътните ползи на група добре облечени предприемачи и не по-зле устроените им политически настойници, следва да разберем. До тогава хората, чийто живот е минал в историческото сърце на Стара София, ще продължат,да се борят за правото си, да живеят почтено в домовете си, без риск поради противозаконните апетити на лица като Колелиев и Зеленченко те да рухнат под напора на тежката строителна техника или да преживеем поредна покруса като тази на прилежащата ул. “Алабин ” през 2006 г. 

Кои са Росен Колелиев и Валентин Зеленченко и от къде са парите им - очаквайте продължение.
Инфо: kriminalni.com