Данъчната оценка на Гара Пионер е едва 1.5 млн. лв., началната - тайна
Върху имота от 20 декара могат да се строят спортни уреди и атракциони, съгласно настоящия общ организационен проект и квалифицирания, само че неприет, обстоен проект на зоната
© Надежда Чипева Още по тематиката
Министерският съвет позволи продажбата на Гара Пионер в София
Процедурата се задейства след 15 години говорене по тематиката, само че към момента не е ясно дали и какво ще може да се строи там
6 дек 2017
Новият проект за Борисовата градина: завръщане към предишното
Проектантите оферират унищожаване на павилионите, рекламата и някои от противоречивите стадиони, както и нов състезателен център и паркинги с няколкостотин места
15 юли 2017 Държавата продава един от топ парцелите си - гара Пионер. От какъв брой ще стартира търгът за 20-те декара терен е незнайно. Ясно е, че данъчните го правят оценка на едвам 1.5 млн. лева От продавача - държавната НКЖИ не споделят по кое време ще стартира наддаването, само че прецизират, че срокът за подготовка на претендентите ще е 37 дни.
Това е есенцията от отговорите, които НКЖИ даде на " Капитал " след решението на държавното управление да задейства продажбата. Маркетингът на терена към този момент не е огромен, макар че при предното говорене за продажба преди 10 години страната планираше да получи от него над 100 млн. лева
Различното този път е, че най-малко на хартия в зоната няма да има следващите гъсти и високи здания, а спортни атракции. Поне по този начин написа в Общия организационен проект на града и в плана за обстоен. Това, в случай че важи вечно и за всички вложители, значи и по-ниска цена. Но за " определени " любимци на властта евентуално бъдещето може и да наподобява друго.
Колко костват 20 декара
Данъчната оценка на гара Пионер, която беше оповестена за продажба от Национална компания " Железопътна инфраструктура " е в размер на 1 558 639.50 лева Това оповестиха от държавната НКЖИ пред " Капитал ". Числото включва земята, която е оценена на малко над 1.2 млн. лева и постройките – в размер на 288.8 хиляди лева
При повърхност от 20 декара и по тъкмо 20 092 кв. м. това прави скромните 77.50 лева на квадратен метър в близка до центъра и атрактивна зона на столицата. Според данни от Имотния указател цените на кв.м земя в този регион доближават 400 евро/кв.м.
Данъчната оценка наподобява ниска освен на фона на местоположението му, само че и база проектите за осребряването му през годините. Той се счита за един от златните терени на НКЖИ.
Според оценката на НКЖИ от 2004 година приходът от Гара Пионер тогава трябваше да бъде към 24 млн. лева До процедура по този начин и не се стигна. През 2008 година Министерството на районното развиване и благоустройството стартира да готви още веднъж търг за парцела. Този път с начална цена 115.3 млн. лева и депозит за присъединяване 20 млн. лева Впоследствие се оказа, че има проблеми със собствеността и кадастралното му снимане.
Без конкретика
Тъй като данъчната оценка на парцела надвишава 500 хиляди лева тръжната процедура се открива със заповед на министъра на превоза. От НКЖИ не дадоха отговор коя е компанията оценител. " След извършена социална поръчка по реда на Закона за публичните поръчки Директива за птиците НКЖИ има подписан контракт с компания, притежаваща документ за оценка на недвижими парцели. Договорът е обществено наличен ", дадоха отговор оттова.
Началната тръжна също към момента не се загатва, като тя ще бъде избрана със заповедта на министъра на превоза за разкриване на процедурата.
" Търгът ще се организира след разкриване на процедурата със заповед на министъра на превоза, осведомителните технологии и известията, на тридесет и седмия ден от оповестяването му в два национални ежедневника ", дават отговор витиевато от НКЖИ на въпроса, по кое време ще бъде извършен търгът.
От НКЖИ настояват пред " Капитал ", че все още няма публично деклариран интерес от страна на частни вложители към терена.
Общината: там ще има спортна зона
Освен цената, която може да получи НКЖИ за парцела, другият главен въпрос е какво ще изникне там и дали продажбата на парцела няма да докара до смяна на проекта там да има зона за спорт и атракции. Теренът се намира до Борисовата градина и железопътната компания не дава отговор на въпроса водени ли са диалози със Столична община по тематиката и в случай че не, за какво. Според информация на общинския консултант Стефан Марков държавната ЖП компания и градската администрация не са водили преписка по тематиката.
" Имотът по кадастрална карта ще бъде продаден с трайно предопределение територия на превоза и метод на трайно прилагане за жп гара. Последваща смяна в предназначението може да бъде осъществена от новия притежател на парцела след позволение от Столична община ", споделят от НКЖИ.
Върху парцела може да се строи съгласно устройствената зона, в която попада в Общия организационен проект на гр. София. " За територията, в която попада теренът на някогашната жп гара Пионер, е направен ПУП-ПР " Дианабад – запад ", който е в процедура по разглеждане от Общински експертен съвет по устройство на територията и корекции. Съгласно направения ПУП-ПР, предназначението на парцела е за " Спорт и атракции ", изясняват и от НКЖИ.
В реалност теренът попада в територията на подробния организационен проект на Борисовата градина, който се изготвя от архитектурното бюро " Ковачев архитекти " по поръчка на Столичната община от над две години. През лятото на 2017г. беше показан вид на проекта, който също планува териротията на гара Пионер да остане в зона за " спорт и атракции " (т.нар. зона " Са1 " ). Там съгласно архитектите би трябвало да се появи " състезателен и културен център ", където може да бъдат преместени игрищата на " Спортна София " от сегашната им локация навътре в Борисовата градина. За зона " Са1 " е планувано плътността на застрояването да е не повече от 20%, коефициентът на активност на застрояването да е не повече от 0.3, а минималното озеленяване на терена - не по-малко от 40% от площта му.
Крайният вид на ПУП-а на Борисовата градина ще бъде обсъждан от експертен съвет в Направление " Архитектура и градоустройство " в края на януари, а по-късно би трябвало да премине през дълга административна процедура, изясни за " Капитал " основният проектант на София Здравко Здравков. По думите му приемането на документа може да отнеме година или две. Така или другояче регулацията на терена е предпазена с Общия организационен проект на София, където също е планувано той да се употребява за " спорт и атракции ", посочи Здравков.
Съседи с високи упоритости
Гара Пионер се намира на 300 метра от един от най-бързо разрастващите се региони за високо жилищно строителство - карето сред улиците " Тинтява " и " Самоков " в квартал " Дианабад ". На терена на някогашния заовод " Фурнир " там през миналата година строителната компания " Артекс " построи 21-етажната постройка " Диамант ", която популяризира като " най-луксозната жилищна постройка в София ". Същата компания има и две разрешителни за градеж на ул. " Тинтява " от началото на 2017 година за обща повърхност към 22 хиляди кв.м.
Един от огромните терени в това каре е и територията на някогашния Институт по металокерамика, сега благосъстоятелност на държавната компания " МК " ЕООД. Министерството на стопанската система опита да продаде на ниска цена три от постройките на този терен преди две години, в края на мандата на Божидар Лукарски, само че договорката не е завършена поради правосъдни разногласия. Купувачът индиректоно се свързваше с Александър Сталийски.
© Надежда Чипева Още по тематиката
Министерският съвет позволи продажбата на Гара Пионер в София
Процедурата се задейства след 15 години говорене по тематиката, само че към момента не е ясно дали и какво ще може да се строи там
6 дек 2017
Новият проект за Борисовата градина: завръщане към предишното
Проектантите оферират унищожаване на павилионите, рекламата и някои от противоречивите стадиони, както и нов състезателен център и паркинги с няколкостотин места
15 юли 2017 Държавата продава един от топ парцелите си - гара Пионер. От какъв брой ще стартира търгът за 20-те декара терен е незнайно. Ясно е, че данъчните го правят оценка на едвам 1.5 млн. лева От продавача - държавната НКЖИ не споделят по кое време ще стартира наддаването, само че прецизират, че срокът за подготовка на претендентите ще е 37 дни.
Това е есенцията от отговорите, които НКЖИ даде на " Капитал " след решението на държавното управление да задейства продажбата. Маркетингът на терена към този момент не е огромен, макар че при предното говорене за продажба преди 10 години страната планираше да получи от него над 100 млн. лева
Различното този път е, че най-малко на хартия в зоната няма да има следващите гъсти и високи здания, а спортни атракции. Поне по този начин написа в Общия организационен проект на града и в плана за обстоен. Това, в случай че важи вечно и за всички вложители, значи и по-ниска цена. Но за " определени " любимци на властта евентуално бъдещето може и да наподобява друго.
Колко костват 20 декара
Данъчната оценка на гара Пионер, която беше оповестена за продажба от Национална компания " Железопътна инфраструктура " е в размер на 1 558 639.50 лева Това оповестиха от държавната НКЖИ пред " Капитал ". Числото включва земята, която е оценена на малко над 1.2 млн. лева и постройките – в размер на 288.8 хиляди лева
При повърхност от 20 декара и по тъкмо 20 092 кв. м. това прави скромните 77.50 лева на квадратен метър в близка до центъра и атрактивна зона на столицата. Според данни от Имотния указател цените на кв.м земя в този регион доближават 400 евро/кв.м.
Данъчната оценка наподобява ниска освен на фона на местоположението му, само че и база проектите за осребряването му през годините. Той се счита за един от златните терени на НКЖИ.
Според оценката на НКЖИ от 2004 година приходът от Гара Пионер тогава трябваше да бъде към 24 млн. лева До процедура по този начин и не се стигна. През 2008 година Министерството на районното развиване и благоустройството стартира да готви още веднъж търг за парцела. Този път с начална цена 115.3 млн. лева и депозит за присъединяване 20 млн. лева Впоследствие се оказа, че има проблеми със собствеността и кадастралното му снимане.
Без конкретика
Тъй като данъчната оценка на парцела надвишава 500 хиляди лева тръжната процедура се открива със заповед на министъра на превоза. От НКЖИ не дадоха отговор коя е компанията оценител. " След извършена социална поръчка по реда на Закона за публичните поръчки Директива за птиците НКЖИ има подписан контракт с компания, притежаваща документ за оценка на недвижими парцели. Договорът е обществено наличен ", дадоха отговор оттова.
Началната тръжна също към момента не се загатва, като тя ще бъде избрана със заповедта на министъра на превоза за разкриване на процедурата.
" Търгът ще се организира след разкриване на процедурата със заповед на министъра на превоза, осведомителните технологии и известията, на тридесет и седмия ден от оповестяването му в два национални ежедневника ", дават отговор витиевато от НКЖИ на въпроса, по кое време ще бъде извършен търгът.
От НКЖИ настояват пред " Капитал ", че все още няма публично деклариран интерес от страна на частни вложители към терена.
Общината: там ще има спортна зона
Освен цената, която може да получи НКЖИ за парцела, другият главен въпрос е какво ще изникне там и дали продажбата на парцела няма да докара до смяна на проекта там да има зона за спорт и атракции. Теренът се намира до Борисовата градина и железопътната компания не дава отговор на въпроса водени ли са диалози със Столична община по тематиката и в случай че не, за какво. Според информация на общинския консултант Стефан Марков държавната ЖП компания и градската администрация не са водили преписка по тематиката.
" Имотът по кадастрална карта ще бъде продаден с трайно предопределение територия на превоза и метод на трайно прилагане за жп гара. Последваща смяна в предназначението може да бъде осъществена от новия притежател на парцела след позволение от Столична община ", споделят от НКЖИ.
Върху парцела може да се строи съгласно устройствената зона, в която попада в Общия организационен проект на гр. София. " За територията, в която попада теренът на някогашната жп гара Пионер, е направен ПУП-ПР " Дианабад – запад ", който е в процедура по разглеждане от Общински експертен съвет по устройство на територията и корекции. Съгласно направения ПУП-ПР, предназначението на парцела е за " Спорт и атракции ", изясняват и от НКЖИ.
В реалност теренът попада в територията на подробния организационен проект на Борисовата градина, който се изготвя от архитектурното бюро " Ковачев архитекти " по поръчка на Столичната община от над две години. През лятото на 2017г. беше показан вид на проекта, който също планува териротията на гара Пионер да остане в зона за " спорт и атракции " (т.нар. зона " Са1 " ). Там съгласно архитектите би трябвало да се появи " състезателен и културен център ", където може да бъдат преместени игрищата на " Спортна София " от сегашната им локация навътре в Борисовата градина. За зона " Са1 " е планувано плътността на застрояването да е не повече от 20%, коефициентът на активност на застрояването да е не повече от 0.3, а минималното озеленяване на терена - не по-малко от 40% от площта му.
Крайният вид на ПУП-а на Борисовата градина ще бъде обсъждан от експертен съвет в Направление " Архитектура и градоустройство " в края на януари, а по-късно би трябвало да премине през дълга административна процедура, изясни за " Капитал " основният проектант на София Здравко Здравков. По думите му приемането на документа може да отнеме година или две. Така или другояче регулацията на терена е предпазена с Общия организационен проект на София, където също е планувано той да се употребява за " спорт и атракции ", посочи Здравков.
Съседи с високи упоритости
Гара Пионер се намира на 300 метра от един от най-бързо разрастващите се региони за високо жилищно строителство - карето сред улиците " Тинтява " и " Самоков " в квартал " Дианабад ". На терена на някогашния заовод " Фурнир " там през миналата година строителната компания " Артекс " построи 21-етажната постройка " Диамант ", която популяризира като " най-луксозната жилищна постройка в София ". Същата компания има и две разрешителни за градеж на ул. " Тинтява " от началото на 2017 година за обща повърхност към 22 хиляди кв.м.
Един от огромните терени в това каре е и територията на някогашния Институт по металокерамика, сега благосъстоятелност на държавната компания " МК " ЕООД. Министерството на стопанската система опита да продаде на ниска цена три от постройките на този терен преди две години, в края на мандата на Божидар Лукарски, само че договорката не е завършена поради правосъдни разногласия. Купувачът индиректоно се свързваше с Александър Сталийски.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ