В Сърбия апартаментите са най-скъпи от цяла Европа, а в Гърция - най-евтини
Въпреки че продължаващата рецесия на разноските за живот, както и растящата инфлация и по-високите лихвени проценти действаха ненапълно като дефлатори, няколко европейски страни към момента са очевидци на покачващи се цени на жилищата на квадратен метър през последната година.
Според изследване на Deluxe Holiday Homes, употребяващо данни от Bank of International Settlements (BIS) и Numbeo, Сърбия взима короната за най-рязък растеж на цените на жилищата от 2023 до 2024 година Литва е на второ място, а Румъния е на трето място. Малта и Испания също означиха доста нарастване на цените на жилищата през последната година.
Въпреки че Сърбия означи най-голямото нарастване на цените на жилищата през годината, Швейцария към момента резервира най-високата цена на квадратен метър от 18 781 евро, както и най-високите междинни приходи и разноски за живот. От друга страна, Гърция има най-ниската цена на квадратен метър - 2899 евро.
Сърбия
В Сърбия цените на жилищата на квадратен метър скочиха с 82,66% от 2023 година до 2024 година, до към 3721 евро, само че междинният приход не наподобява да се усилва с този ритъм, достигайки приблизително 764 евро на месец. Разходите за живот обаче са релативно ниски в Сърбия - 641 евро на месец, което евентуално смекчава ненапълно експоненциалното повишаване на цените на жилищата.
Една от главните аргументи за мощния растеж на цените на жилищата в Сърбия е, че лихвите по жилищните заеми към момента са много ниски. Има и доста вложения в парцели от жители, които се пробват да насочат валутните си спестявания в бранша.
Това постоянно е един от най-печелившите способи за вложение на задгранична валута в Сърбия, защото спестяванията в задгранична валута носят доста дребна рента в банките. От друга страна, съмненията на валутния курс не престават да съставляват огромна опасност.
Директното вложение в сръбски недвижими парцели също има повече смисъл за хората с нетрадиционни или гъвкави работни места, защото без непрекъсната работа те нямат огромна вяра да получат банкови жилищни заеми. Липсата на други подобаващи капиталови благоприятни условия също докара до спомагателен интерес към бранша на недвижимите парцели.
Голямото количество по-евтини благоприятни условия за строителство и инфраструктура в предградията и покрайнините на градовете също значи, че не е нужен прекалено много капитал, с цел да станете първичен вложител в недвижими парцели в Сърбия.
Войната сред Русия и Украйна също докара до огромен приток на съветски и украински наематели в Сърбия през последните няколко месеца, търсещи да избягат от войната и нейните последствия. В резултат на това те нормално оферират да платят повече за жилища, което води до това наемодателите постоянно да гонят актуалните наематели, с цел да ги настанят.
Литва
Цените на жилищата в Литва скочиха със 75,78% от 2023 година до 2024 година до 4841 $, като разноските за живот са малко по-високи от тези в Сърбия - приблизително 828 $ на месец. Средните заплати обаче са съвсем двойно по-високи от сръбската ставка от 1624 $ на месец.
Като подобен, макар че цените на парцелите в Литва към момента порастват мощно в последно време, тази инфлация наподобява към момента не се е популяризирала прекалено много върху разноските за живот спрямо останалата част от Европа.
Цените на жилищата в Литва се покачиха заради няколко аргументи през последните няколко месеца. Един от главните фактори е релативно мощен растеж на заплатите в някои браншове, с цел да се издържи на по-високата инфлация, пишат от Euronews.
В страната също се следи доста нарастване на разноските за строителни материали, както и разноските за труд. През последните няколко години доста повече IT компании сътвориха база във Вилнюс и други по-големи градове, заради релативно ниските оперативни разноски. В резултат на това има напор от чиновници и техните фамилии, които търсят жилища в тези региони.
Освен това по време на пандемията и по-късно няколко литовски продавачи на недвижими парцели, за разлика от западноевропейските си сътрудници, избраха да изчакат спада, вместо да понижат цените си.
По същия метод пазарът на жилищно строителство също беше доста деен, като в същото време оферираше спомагателни преимущества на евентуалните купувачи. Като такава, страната въпреки всичко съумя да излезе от пандемията със относително мощен пазар на недвижими парцели.
Румъния
На трето място е Румъния със 74,50% скок в цените на жилищата при 3185 $ за квадратен метър. Въпреки това разноските за живот към момента са доста ниски в съпоставяне със западноевропейските сътрудници - 679 $. От друга страна, междинният приход също беше умерено невисок - 1093 $.
Цените на жилищата в Румъния означиха огромно нарастване през последните няколко години заради нарасналото търсене и дефицита на нови жилища. Това се дължи основно на по-високите разноски за строителство, както и на дефицита на работна ръка и неподдържащите фискални ограничения.
Развитието на инфраструктурата се усилва през последните няколко години и заплатите също по този начин растящи ненапълно доведоха до възходящо търсене в бранша на недвижимите парцели в последно време.
Според изследване на Deluxe Holiday Homes, употребяващо данни от Bank of International Settlements (BIS) и Numbeo, Сърбия взима короната за най-рязък растеж на цените на жилищата от 2023 до 2024 година Литва е на второ място, а Румъния е на трето място. Малта и Испания също означиха доста нарастване на цените на жилищата през последната година.
Въпреки че Сърбия означи най-голямото нарастване на цените на жилищата през годината, Швейцария към момента резервира най-високата цена на квадратен метър от 18 781 евро, както и най-високите междинни приходи и разноски за живот. От друга страна, Гърция има най-ниската цена на квадратен метър - 2899 евро.
Сърбия
В Сърбия цените на жилищата на квадратен метър скочиха с 82,66% от 2023 година до 2024 година, до към 3721 евро, само че междинният приход не наподобява да се усилва с този ритъм, достигайки приблизително 764 евро на месец. Разходите за живот обаче са релативно ниски в Сърбия - 641 евро на месец, което евентуално смекчава ненапълно експоненциалното повишаване на цените на жилищата.
Една от главните аргументи за мощния растеж на цените на жилищата в Сърбия е, че лихвите по жилищните заеми към момента са много ниски. Има и доста вложения в парцели от жители, които се пробват да насочат валутните си спестявания в бранша.
Това постоянно е един от най-печелившите способи за вложение на задгранична валута в Сърбия, защото спестяванията в задгранична валута носят доста дребна рента в банките. От друга страна, съмненията на валутния курс не престават да съставляват огромна опасност.
Директното вложение в сръбски недвижими парцели също има повече смисъл за хората с нетрадиционни или гъвкави работни места, защото без непрекъсната работа те нямат огромна вяра да получат банкови жилищни заеми. Липсата на други подобаващи капиталови благоприятни условия също докара до спомагателен интерес към бранша на недвижимите парцели.
Голямото количество по-евтини благоприятни условия за строителство и инфраструктура в предградията и покрайнините на градовете също значи, че не е нужен прекалено много капитал, с цел да станете първичен вложител в недвижими парцели в Сърбия.
Войната сред Русия и Украйна също докара до огромен приток на съветски и украински наематели в Сърбия през последните няколко месеца, търсещи да избягат от войната и нейните последствия. В резултат на това те нормално оферират да платят повече за жилища, което води до това наемодателите постоянно да гонят актуалните наематели, с цел да ги настанят.
Литва
Цените на жилищата в Литва скочиха със 75,78% от 2023 година до 2024 година до 4841 $, като разноските за живот са малко по-високи от тези в Сърбия - приблизително 828 $ на месец. Средните заплати обаче са съвсем двойно по-високи от сръбската ставка от 1624 $ на месец.
Като подобен, макар че цените на парцелите в Литва към момента порастват мощно в последно време, тази инфлация наподобява към момента не се е популяризирала прекалено много върху разноските за живот спрямо останалата част от Европа.
Цените на жилищата в Литва се покачиха заради няколко аргументи през последните няколко месеца. Един от главните фактори е релативно мощен растеж на заплатите в някои браншове, с цел да се издържи на по-високата инфлация, пишат от Euronews.
В страната също се следи доста нарастване на разноските за строителни материали, както и разноските за труд. През последните няколко години доста повече IT компании сътвориха база във Вилнюс и други по-големи градове, заради релативно ниските оперативни разноски. В резултат на това има напор от чиновници и техните фамилии, които търсят жилища в тези региони.
Освен това по време на пандемията и по-късно няколко литовски продавачи на недвижими парцели, за разлика от западноевропейските си сътрудници, избраха да изчакат спада, вместо да понижат цените си.
По същия метод пазарът на жилищно строителство също беше доста деен, като в същото време оферираше спомагателни преимущества на евентуалните купувачи. Като такава, страната въпреки всичко съумя да излезе от пандемията със относително мощен пазар на недвижими парцели.
Румъния
На трето място е Румъния със 74,50% скок в цените на жилищата при 3185 $ за квадратен метър. Въпреки това разноските за живот към момента са доста ниски в съпоставяне със западноевропейските сътрудници - 679 $. От друга страна, междинният приход също беше умерено невисок - 1093 $.
Цените на жилищата в Румъния означиха огромно нарастване през последните няколко години заради нарасналото търсене и дефицита на нови жилища. Това се дължи основно на по-високите разноски за строителство, както и на дефицита на работна ръка и неподдържащите фискални ограничения.
Развитието на инфраструктурата се усилва през последните няколко години и заплатите също по този начин растящи ненапълно доведоха до възходящо търсене в бранша на недвижимите парцели в последно време.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ