В Украйна търсенето на крайградски жилища нараства бързо - всеки

В Украйна търсенето на крайградски жилища нараства бързо - всеки трети украинец обмисля закупуването на парцел за живеене отвън огромния град. Най-вече се купуват компактни таунхауси на цена до 100 000 USD , до момента в който огромните вили за 200 000-250 000 USD се продават доста по-трудно. Това заяви ръководителят на Управителния съвет на Съюза на консултантите по недвижими парцели Иван Кудояр. Дори преди 2020 година единствено 15-16% от украинците мечтаеха да живеят в частен дом. Преди началото на войната - те бяха 25%. А в този момент към този момент са над 35% от тях, отбелязва Кудояр. „ Преди хората избираха апартамент, тъй като е по-удобен, по-близо до работата . А в този момент е допустимо да се работи отдалечено, а жилището отвън града наподобява по-безопасно и по-комфортно “, изяснява специалистът.

Нуждата от персонално пространство, желанието за природа и тишина , както и страхът от набези против градовете - всичко това тласка украинците да сменят многоетажна постройка със лична къща с дребен имот. Въпреки възходящия интерес обаче, пазарът на недвижими парцели в крайградските региони не претърпява взрив.

Причините са политическа неустойчивост и общо закъснение в строителната промишленост . Според Кудояр „ пазарът на недвижими парцели се е успокоил “, макар че търсенето на селски къщи продължава да пораства. Най-популярният формат са таунхаусите до 100 000 USD.

„ Хората желаят удобен живот измежду природата, личен офис . Но в това време не са подготвени да платят повече от 100 000-150 000 USD “, споделя Кудояр. Средностатистическият покупател търси къща от 100-120 квадратни метра с имот от 2-4 акра. Големите имения от 200 кв.м. или повече костват 200 000-250 000 USD и се продават доста по-трудно. Причината е освен цената, само че и осъзнаването на остатъка от огромни площи и разноските за поддръжка.

Съвременният дом би трябвало да дава отговор на новите действителности . Според специалиста, в частните домове все по-често се обезпечават заслони, слънчеви панели и зарядни станции за електрически транспортни средства. Подходът към дизайна също се е трансформирал. Младите хора, които най-често купуват селски къщи, „ пътуват доста и имат избрани естетически условия “. Така че новите къщи стават освен функционални, само че и красиви.

Друг известен формат са вилните селища . Те се купуват от тези, които ценят инфраструктурата, сигурността, личния си магазин или кафене на територията. „ Това е малко по-различна идея , по-скъпа е. Но на хората им харесва и те са подготвени да платят за комфорт “, отбелязва Кудояр.

В същото време има и дефекти - къщите в такива комплекси се строят постепенно и новите поданици могат да живеят с години измежду строителство, звук и камиони. Модулните или сглобяеми къщи, известни в Европа, не са се трансформирали в всеобщо събитие в Украйна . Причината е освен неналичието на табиет, само че и техническите ограничавания.

„ Модулните къщи тук се възприемат като краткотрайно жилище - лятна къща, баня, лятна кухня “, изяснява специалистът. Такива къщи имат лека основа, постоянно на водачи, което не дава отговор на изискванията на украинския климат. Например, канализационните тръби би трябвало да стигат на дълбочина повече от 1,2 м - в противоположен случай всичко просто ще замръзне. А модулната къща не може да обезпечи това.

Освен това, икономиите при строителството са минимални: в случай че финансова къща коства 150 хиляди $, то модулна къща коства 130-140 хиляди. Следователно логиката да се купуват „ опростени “ жилища за съвсем същите пари изчезва.

Недвижимите парцели в крайградските региони остават привлекателни за вложителите , изключително когато става въпрос за къщи, чиято цена ще пораства с времето или ще се отдава чартърен. Но триумфът на сходна инвестиция зависи от местоположението, инфраструктурата и разноските за поддръжка.

Както OBOZ.UA заяви по-рано, жилищата в новите здания в Киев са станали видимо по-скъпи. През последната година цената на квадратен метър в тях се е нараснала с 6,46%, или с повече от 3000 UAH - приблизително от 50 300 на 53 550 UAH (взета е поради цената на всички жилища на пазара, без броя на стаите).

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК