Вадим парите от банките за ново жилище
В обстановка на интернационална инфлация и ниски лихви по заемите всеки рационален човек е разумно да влага парите си в покупка на неподвижен парцел. Това е най-хубавата му застраховка във връзка с персоналните финанси, безапелационни са брокери под тепетата при започване на 2022 година.
Само през първите 6 месеца на 2021 година у нас са продадени над 60 000 нови жилища съгласно Национален статистически институт. Така от началото на годината в парцели са били вложени не по-малко от 6 милиарда лв.. В същото време банките са раздали под формата на ипотеки към 1 милиард лв.. Брокери изясняват, че растящата инфлация и неизгодните условия по депозитите предизвикат хората да влагат спестяванията си в парцели. Ниските лихви по ипотечните заеми и лесният достъп до тези заеми също въздейства добре и ще докара до увеличение на търсенето през 2022 година - предвиждат в имотния отрасъл.
Очаква ни 17% растеж в цените на жилищата
Пpeз 2022 година щe cтaнeм cвидeтeли нa pъcт в цeнитe нa жилищaта oт oкoлo 17%, кaтo ocнoвнaтa пpичинa зa тoвa щe e инфлaциятa. Анализатори показват, че е изцяло допустимо инфлацията в страната през идващите месеци да е даже над 10 %. Съвсем обикновено е при сходни равнища българите да търсят „ пристанище “ за парите си. И в случай че това не са депозитите, поради ниската им рентабилност, идната вероятност са парцелите.
Инфлацията е главната причина и за сериозното повишаване (с 27% oт нaчaлoтo нa 2021 г.) на част от строителните материали. Това напълно разумно се придвижва и върху себестойността на крайния артикул.
От Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи (HACП) показват още една причина за повишение на цените на парцелите - това е административната тежест в капиталовия развой. Тя води до понижаване на предлагането, а оттова - до повишение на цената на крайния артикул, разясняват от НАСП. Пазарът обаче е изменчив и той търси разнообразни запаси. Един от тях е да
сменяме панелките с ново строителство.
Тази наклонност се обрисува като все по-устойчива на пазара. Тя докара до увеличение на групата от купувачи, живели досега в панелни жилища, които вземат решение да вложат заделени средства в апартамент ново строителство. За да дофинансират договорката, те или продават остарялата панелка, или употребяват ипотечен заем.
Статистиката демонстрира, че единствено 15% от покупко-продажбите с парцели под тепетата са за панелки. 95% от имотните покупко-продажби са за покупка на лично жилище и едвам 5% са за инвестиция за отдаване чартърен. Брокери в Пловдив са безапелационни, че цените на жилищата скоро няма да паднат. Ниските лихви също поддържат този тренд - в края на 2021 година лихвите по жилищните ипотечни заеми са в границите на 2.3%-2.8%, което още веднъж е връх за най-ниски лихви на българския ипотечен пазар.
Избирайте рационално
Първо - изключително значима при избора на жилище е местоположението, настояват от организациите за парцели. Най-разумно е да се купуват жилища, които са в региони с атрактивна локация и обезпечена инфраструктура, с положителни транспортни връзки, наоколо до търговски центрове, детски градини и учебни заведения. В Пловдив такива са идеалният център на града, където се строят най-вече бутикови здания, а цените на жилищата в тях резервират високи стойности. След центъра най-желаните квартали остават „ Южен “ и „ Западен “, постоянно именуван „ зеленото сърце на Пловдив “, тъй като е покрай парк „ Отдих и просвета “.
Според брокери пазарът на парцели се движи от две групи купувачи. Едните са дейни поради вътрешната миграция - от ден на ден хора не престават да се местят към огромните градове, където намират по-добри приходи и условия за живот. Големите градове са желани и от гастарбайтерите ни, работили дълго време в чужбина, които се връщат в България, с цел да се открият трайно.
По-просторни жилища, подобаващи за хоум офис
Пандемията към COVID-19 придвижи офиса вкъщи. Т.нар. „ home office” разшири концепцията за модерното жилище и разчупи конфигурацията му с един спомагателен ъгъл - това е работното пространство. Ето за какво купувачите през днешния ден избират по-просторни и огромни жилища на тиха и спокойна локация.
Освен това домът ни ще става все по-екологично резистентен и зелен - тази наклонност се постанова като водеща и през 2022 година Наред с устойчивото строителство настояща остава тематиката по какъв начин постройките могат да понижат нездравословното си влияние върху околната среда. В тази посока от ден на ден ще приказваме за сертификацията на зелени здания ( BREEAM, LEED или WELL), както и за опциите за новаторски решения, като smart home.
Какви са прогнозите за 2022 година
Цените на жилищата ще продължат да се повишават, само че това ще става гладко, със постоянни темпове, сочат прогнозите за 2022 година Очакванията на брокерите на парцели са за един уравновесен пазар.
Банките удостоверяват, че размерът на заемите продължава своя прогресивен тренд. Очакванията са тази наклонност също да се задържи. Експерти обаче предизвестяват, че кредитиращите институции би трябвало да уточняват своите тактики за справяне с евентуални проблеми. Те могат да дойдат от незадоволително добра и съответна преценка на действителната стойност на обезпечението на парцела в резултат на повишението на цените. Рискът е изключително огромен при така наречен второстепенен пазар.
Само през първите 6 месеца на 2021 година у нас са продадени над 60 000 нови жилища съгласно Национален статистически институт. Така от началото на годината в парцели са били вложени не по-малко от 6 милиарда лв.. В същото време банките са раздали под формата на ипотеки към 1 милиард лв.. Брокери изясняват, че растящата инфлация и неизгодните условия по депозитите предизвикат хората да влагат спестяванията си в парцели. Ниските лихви по ипотечните заеми и лесният достъп до тези заеми също въздейства добре и ще докара до увеличение на търсенето през 2022 година - предвиждат в имотния отрасъл.
Очаква ни 17% растеж в цените на жилищата
Пpeз 2022 година щe cтaнeм cвидeтeли нa pъcт в цeнитe нa жилищaта oт oкoлo 17%, кaтo ocнoвнaтa пpичинa зa тoвa щe e инфлaциятa. Анализатори показват, че е изцяло допустимо инфлацията в страната през идващите месеци да е даже над 10 %. Съвсем обикновено е при сходни равнища българите да търсят „ пристанище “ за парите си. И в случай че това не са депозитите, поради ниската им рентабилност, идната вероятност са парцелите.
Инфлацията е главната причина и за сериозното повишаване (с 27% oт нaчaлoтo нa 2021 г.) на част от строителните материали. Това напълно разумно се придвижва и върху себестойността на крайния артикул.
От Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи (HACП) показват още една причина за повишение на цените на парцелите - това е административната тежест в капиталовия развой. Тя води до понижаване на предлагането, а оттова - до повишение на цената на крайния артикул, разясняват от НАСП. Пазарът обаче е изменчив и той търси разнообразни запаси. Един от тях е да
сменяме панелките с ново строителство.
Тази наклонност се обрисува като все по-устойчива на пазара. Тя докара до увеличение на групата от купувачи, живели досега в панелни жилища, които вземат решение да вложат заделени средства в апартамент ново строителство. За да дофинансират договорката, те или продават остарялата панелка, или употребяват ипотечен заем.
Статистиката демонстрира, че единствено 15% от покупко-продажбите с парцели под тепетата са за панелки. 95% от имотните покупко-продажби са за покупка на лично жилище и едвам 5% са за инвестиция за отдаване чартърен. Брокери в Пловдив са безапелационни, че цените на жилищата скоро няма да паднат. Ниските лихви също поддържат този тренд - в края на 2021 година лихвите по жилищните ипотечни заеми са в границите на 2.3%-2.8%, което още веднъж е връх за най-ниски лихви на българския ипотечен пазар.
Избирайте рационално
Първо - изключително значима при избора на жилище е местоположението, настояват от организациите за парцели. Най-разумно е да се купуват жилища, които са в региони с атрактивна локация и обезпечена инфраструктура, с положителни транспортни връзки, наоколо до търговски центрове, детски градини и учебни заведения. В Пловдив такива са идеалният център на града, където се строят най-вече бутикови здания, а цените на жилищата в тях резервират високи стойности. След центъра най-желаните квартали остават „ Южен “ и „ Западен “, постоянно именуван „ зеленото сърце на Пловдив “, тъй като е покрай парк „ Отдих и просвета “.
Според брокери пазарът на парцели се движи от две групи купувачи. Едните са дейни поради вътрешната миграция - от ден на ден хора не престават да се местят към огромните градове, където намират по-добри приходи и условия за живот. Големите градове са желани и от гастарбайтерите ни, работили дълго време в чужбина, които се връщат в България, с цел да се открият трайно.
По-просторни жилища, подобаващи за хоум офис
Пандемията към COVID-19 придвижи офиса вкъщи. Т.нар. „ home office” разшири концепцията за модерното жилище и разчупи конфигурацията му с един спомагателен ъгъл - това е работното пространство. Ето за какво купувачите през днешния ден избират по-просторни и огромни жилища на тиха и спокойна локация.
Освен това домът ни ще става все по-екологично резистентен и зелен - тази наклонност се постанова като водеща и през 2022 година Наред с устойчивото строителство настояща остава тематиката по какъв начин постройките могат да понижат нездравословното си влияние върху околната среда. В тази посока от ден на ден ще приказваме за сертификацията на зелени здания ( BREEAM, LEED или WELL), както и за опциите за новаторски решения, като smart home.
Какви са прогнозите за 2022 година
Цените на жилищата ще продължат да се повишават, само че това ще става гладко, със постоянни темпове, сочат прогнозите за 2022 година Очакванията на брокерите на парцели са за един уравновесен пазар.
Банките удостоверяват, че размерът на заемите продължава своя прогресивен тренд. Очакванията са тази наклонност също да се задържи. Експерти обаче предизвестяват, че кредитиращите институции би трябвало да уточняват своите тактики за справяне с евентуални проблеми. Те могат да дойдат от незадоволително добра и съответна преценка на действителната стойност на обезпечението на парцела в резултат на повишението на цените. Рискът е изключително огромен при така наречен второстепенен пазар.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ