Към края на 2025 г. нараства делът на сделките за жилища, реализирани със собствени средства на купувачите в София, сочи проучване
В последните месеци на 2025 година нараства делът на покупко-продажбите за жилища, осъществени със лични средства на купувачите в София. Ако към средата на годината без помощ от финансова институция се случваха към 30 на 100 от покупките в столицата, то в края ѝ те съставляват към 45 на 100 от всички. В Пловдив обстановката е идентична – ипотеките понижават по отношение на началото на годината, въпреки към момента да заемат основен дял от покупко-продажбите. Това се показва в годишния преглед на пазара на жилища на компанията за недвижими парцели " Имотека ", получен през днешния ден в Българска телеграфна агенция.
„ Предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, без значение от размера им, в жилища. Тази стъпка им даваше убеденост, че средствата им са предпазени от вероятни несигурности като промени в банковите условия, да вземем за пример. Допълнителен фактор за тях бе и упованието за покачване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други страни от еврозоната. Това рефлектира допълнително покупко-продажби в брой, само че зависимостта от банковото кредитиране занапред ще се откроява у нас “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ".
Според него по-стриктните ограничения на банките към края на годината са съумели да отсеят и част от купувачите, които не са разполагали с задоволително пари за самоучастие. На това се дължи и частичното усмиряване на пазара, настъпило с началото на есента. Тази наклонност следва да се разгърне през 2026 година – участници на жилищния пазар ще останат хората със спестени средства, както и тези със сигурни и устойчиви приходи, а персоналната нужда от дом ще играе основна роля при решението за покупка.
София – 2-стайните и 3-стайните жилища диктуват пазара
Нов растеж на цените регистрират от " Имотека ". В София той е най-отчетлив при 2-стайните и 3-стайните жилища, които нарастват с към 20 на 100 на годишна база. Едностайните и многостайните жилище също се повишават, само че с към 10 на 100.
„ В динамичен пазар, предшестван от упования за закъснение на темповете, разумно се търсят и най-ликвидните жилища. 2-стайните и 3-стайните жилища на положителни местоположения постоянно ще останат във фокуса както на купувачите за персонално прилагане, по този начин и на капиталово настроените клиенти. Това направи и този пазар надалеч по-активен, а цените – по-високи “, разяснява Пейчев.
Навлизането на еврото е и измежду аргументите и за лекия растеж на капиталовите покупки през интервала, се показва в обзора на компанията. От 21 на 100 през 2024 година, те се повишават до 25 на 100 през 2025 година Това още веднъж се дължи на желанието на хората да запазят парите си при положение на непредвидени условия. От друга страна, стремежът на хората да се снабдят с парцел е и резултат на общата психическа настройка, че сходен вид инвестиция е сигурна и консервативна.
Покачва се и делът на покупките на ново строителство в София, който през 2025 година е към една трета от всички покупко-продажби, показват от " Имотека ". За доста от купувачите то бе първи избор заради високото качество на строителството, само че и опцията за по-гъвкави разплащателни схеми. В изискванията на затягащо се банково кредитиране новото строителство постоянно предлага по-голяма предвидимост на цената и етапност на заплащанията, показват от компанията.
„ Хората, които имаха налични средства за самоучастие, останаха дейни на пазара до края на 2025 година Търсенето остана по-голямо от предлагането, което на процедура не остави поле за договаряния, с изключение на в случаите на надпазарна офертна цена. Предстои да разберем дали и до какви отсъпки ще доведат идните месеци на баланс сред търсене и предложение “, разяснява Явор Пейчев.
От 40 до 49 години е възрастта на преобладаващия дял купувачи в София през годината. Тези клиенти са заети главно в областта на финансите, търговията, в IT бранша, опазването на здравето, логистиката. През последните месеци на 2025 година те започнаха да подписват договорка след по-голям брой огледи – към 8, като повода се корени в устрема им да изберат оптималния парцел и да не позволен неточност, водени от общата еуфория.
Намалява междинната площ на търгуваните жилища към края на годината по отношение на началото ѝ. Ако в първите 6 месеца тя бе към 115 кв. м, то към октомври-декември се сви до 100 кв. м. Според специалистите, това се дължи на растящия интерес към капиталови покупки.
„ Намаляването на междинната площ отразява фокуса на клиентите върху по-малки и по-ликвидни жилища. Налице е и друга група купувачи, които взеха решение да вложат разполагаемите си пари в парцел, само че без да вършат компромис с качество и локация. Така по-малките жилища се върнаха в обсега на интерес на софиянци “, споделя Пейчев.
Варна – все по-млади купувачи
Със 17 на 100 приблизително се повишават цените във Варна за цялата 2025 година. Повишението, за разлика от столицата, е равномермно разпределено сред видовете парцели. Най-популярни за клиентите пък остават квартали като " Изгрев ", " Виница ", " Владиславово ", " Кайсиева градина ", " Левски ", " Чайка ".
Сделките с ипотечен заем в морската столица са към 40 на 100 от всички – цената остава идентична с индикаторите от 2024 година, показват от " Имотека ". Над половината от тях обаче покриват над 80 на 100 от цената на договорката. Останалите 60 на 100 от покупките са осъществени в брой, като до потребителски заем прибягват пренебрежимо дребна част от купувачите във Варна.
С капиталова цел остават малко над 20 на 100 от покупките през 2025 година. Също толкоз е делът на покупко-продажбите за ново строителство. Подобно на 2024 година, варненските клиенти, като се изключи че обичайно търсят 2-стайни и 3-стайни жилища, се концентрират и върху многостайните жилища.
„ Покупките във Варна, основно тези с капиталова цел, имат по-разширено предопределение от тези в София, да вземем за пример. Основната причина е, че част от тях се отдават на сезонен принцип заради туристическия темперамент на дестинацията. Профилът на многостайното жилище допуска добра възвръщаемост, защото дава по-гъвкави варианти за лятна отмора на цялото семейство “, разяснява Явор Пейчев.
Все по-млади са купувачите във Варна, сочат още данните на " Имотека ". Докато в първото полугодие, както и в границите на цялата 2024 година междинната възраст на клиента бе 40-45 година, то през второто шестмесечие на 2025 година границата пада даже повече. За интервала юли-декември 2025 година клиентът е едвам 36-годишен. Сферите му на претовареност са идентични по отношение на тези в столицата, като мореплаването е спомагателен сегмент за купувачите в морския град.
Пловдив – градът на ипотеките
Пловдив остава градът, който води останалите във връзка с ипотечното кредитиране. И въпреки делът на покупките с външно финансиране да пада с 10 процентни пункта във второто полугодие на 2025 година по отношение на първото, те не престават да образуват половината от целия пазар, показват от Имотека.
Инвестиционните покупко-продажби остават без основна смяна на годишна база - малко над 20 на 100. Пазарът на ново строителство става все по-активен в Пловдив и доближава 15 на 100 от покупко-продажбите през годината. Най-активно е построяването на нови планове в региона " Смирненски ", " Западен ", " Гребната база ", " Остромила ". Динамиката на покупко-продажбите е забележима още в " Кючук Париж ", " Беломорски ". Най-желаните квартали остават " Тракия " и " Кършияка ".
Продължава интензивният пазар на къщи в града и близките обитаеми места, показват от компанията. Сделките за къщи образуват към 12 на 100 от всички през обсъждания интервал. Популярни остават регионите както на Родопската яка, по този начин и по Южната дъга.
Средната възраст на купувачите в Пловдив през 2025 година е 40 години, като те са заети съществени в областта на търговията, финансите, логистиката. Пловдивските клиенти са и най-бързо сключващите покупко-продажби на фона на тези в останалите огромни градове. Средно след 4 огледа се осъществят покупко-продажбите в града през интервала, до момента в който в София и Варна клиентите се нуждаят от 6 до 10 огледа, допълват от " Имотека ".
„ Предстоящото въвеждане на еврото изигра ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги тласна да вложат спестяванията си, без значение от размера им, в жилища. Тази стъпка им даваше убеденост, че средствата им са предпазени от вероятни несигурности като промени в банковите условия, да вземем за пример. Допълнителен фактор за тях бе и упованието за покачване на цените на парцелите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други страни от еврозоната. Това рефлектира допълнително покупко-продажби в брой, само че зависимостта от банковото кредитиране занапред ще се откроява у нас “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ".
Според него по-стриктните ограничения на банките към края на годината са съумели да отсеят и част от купувачите, които не са разполагали с задоволително пари за самоучастие. На това се дължи и частичното усмиряване на пазара, настъпило с началото на есента. Тази наклонност следва да се разгърне през 2026 година – участници на жилищния пазар ще останат хората със спестени средства, както и тези със сигурни и устойчиви приходи, а персоналната нужда от дом ще играе основна роля при решението за покупка.
София – 2-стайните и 3-стайните жилища диктуват пазара
Нов растеж на цените регистрират от " Имотека ". В София той е най-отчетлив при 2-стайните и 3-стайните жилища, които нарастват с към 20 на 100 на годишна база. Едностайните и многостайните жилище също се повишават, само че с към 10 на 100.
„ В динамичен пазар, предшестван от упования за закъснение на темповете, разумно се търсят и най-ликвидните жилища. 2-стайните и 3-стайните жилища на положителни местоположения постоянно ще останат във фокуса както на купувачите за персонално прилагане, по този начин и на капиталово настроените клиенти. Това направи и този пазар надалеч по-активен, а цените – по-високи “, разяснява Пейчев.
Навлизането на еврото е и измежду аргументите и за лекия растеж на капиталовите покупки през интервала, се показва в обзора на компанията. От 21 на 100 през 2024 година, те се повишават до 25 на 100 през 2025 година Това още веднъж се дължи на желанието на хората да запазят парите си при положение на непредвидени условия. От друга страна, стремежът на хората да се снабдят с парцел е и резултат на общата психическа настройка, че сходен вид инвестиция е сигурна и консервативна.
Покачва се и делът на покупките на ново строителство в София, който през 2025 година е към една трета от всички покупко-продажби, показват от " Имотека ". За доста от купувачите то бе първи избор заради високото качество на строителството, само че и опцията за по-гъвкави разплащателни схеми. В изискванията на затягащо се банково кредитиране новото строителство постоянно предлага по-голяма предвидимост на цената и етапност на заплащанията, показват от компанията.
„ Хората, които имаха налични средства за самоучастие, останаха дейни на пазара до края на 2025 година Търсенето остана по-голямо от предлагането, което на процедура не остави поле за договаряния, с изключение на в случаите на надпазарна офертна цена. Предстои да разберем дали и до какви отсъпки ще доведат идните месеци на баланс сред търсене и предложение “, разяснява Явор Пейчев.
От 40 до 49 години е възрастта на преобладаващия дял купувачи в София през годината. Тези клиенти са заети главно в областта на финансите, търговията, в IT бранша, опазването на здравето, логистиката. През последните месеци на 2025 година те започнаха да подписват договорка след по-голям брой огледи – към 8, като повода се корени в устрема им да изберат оптималния парцел и да не позволен неточност, водени от общата еуфория.
Намалява междинната площ на търгуваните жилища към края на годината по отношение на началото ѝ. Ако в първите 6 месеца тя бе към 115 кв. м, то към октомври-декември се сви до 100 кв. м. Според специалистите, това се дължи на растящия интерес към капиталови покупки.
„ Намаляването на междинната площ отразява фокуса на клиентите върху по-малки и по-ликвидни жилища. Налице е и друга група купувачи, които взеха решение да вложат разполагаемите си пари в парцел, само че без да вършат компромис с качество и локация. Така по-малките жилища се върнаха в обсега на интерес на софиянци “, споделя Пейчев.
Варна – все по-млади купувачи
Със 17 на 100 приблизително се повишават цените във Варна за цялата 2025 година. Повишението, за разлика от столицата, е равномермно разпределено сред видовете парцели. Най-популярни за клиентите пък остават квартали като " Изгрев ", " Виница ", " Владиславово ", " Кайсиева градина ", " Левски ", " Чайка ".
Сделките с ипотечен заем в морската столица са към 40 на 100 от всички – цената остава идентична с индикаторите от 2024 година, показват от " Имотека ". Над половината от тях обаче покриват над 80 на 100 от цената на договорката. Останалите 60 на 100 от покупките са осъществени в брой, като до потребителски заем прибягват пренебрежимо дребна част от купувачите във Варна.
С капиталова цел остават малко над 20 на 100 от покупките през 2025 година. Също толкоз е делът на покупко-продажбите за ново строителство. Подобно на 2024 година, варненските клиенти, като се изключи че обичайно търсят 2-стайни и 3-стайни жилища, се концентрират и върху многостайните жилища.
„ Покупките във Варна, основно тези с капиталова цел, имат по-разширено предопределение от тези в София, да вземем за пример. Основната причина е, че част от тях се отдават на сезонен принцип заради туристическия темперамент на дестинацията. Профилът на многостайното жилище допуска добра възвръщаемост, защото дава по-гъвкави варианти за лятна отмора на цялото семейство “, разяснява Явор Пейчев.
Все по-млади са купувачите във Варна, сочат още данните на " Имотека ". Докато в първото полугодие, както и в границите на цялата 2024 година междинната възраст на клиента бе 40-45 година, то през второто шестмесечие на 2025 година границата пада даже повече. За интервала юли-декември 2025 година клиентът е едвам 36-годишен. Сферите му на претовареност са идентични по отношение на тези в столицата, като мореплаването е спомагателен сегмент за купувачите в морския град.
Пловдив – градът на ипотеките
Пловдив остава градът, който води останалите във връзка с ипотечното кредитиране. И въпреки делът на покупките с външно финансиране да пада с 10 процентни пункта във второто полугодие на 2025 година по отношение на първото, те не престават да образуват половината от целия пазар, показват от Имотека.
Инвестиционните покупко-продажби остават без основна смяна на годишна база - малко над 20 на 100. Пазарът на ново строителство става все по-активен в Пловдив и доближава 15 на 100 от покупко-продажбите през годината. Най-активно е построяването на нови планове в региона " Смирненски ", " Западен ", " Гребната база ", " Остромила ". Динамиката на покупко-продажбите е забележима още в " Кючук Париж ", " Беломорски ". Най-желаните квартали остават " Тракия " и " Кършияка ".
Продължава интензивният пазар на къщи в града и близките обитаеми места, показват от компанията. Сделките за къщи образуват към 12 на 100 от всички през обсъждания интервал. Популярни остават регионите както на Родопската яка, по този начин и по Южната дъга.
Средната възраст на купувачите в Пловдив през 2025 година е 40 години, като те са заети съществени в областта на търговията, финансите, логистиката. Пловдивските клиенти са и най-бързо сключващите покупко-продажби на фона на тези в останалите огромни градове. Средно след 4 огледа се осъществят покупко-продажбите в града през интервала, до момента в който в София и Варна клиентите се нуждаят от 6 до 10 огледа, допълват от " Имотека ".
Източник: bta.bg
КОМЕНТАРИ