Как ще се нормализират цените на жилищата?
„ В пазарната стопанска система взаимоотношението сред търсене и предложение е главният фактор за образуване на цените – когато търсенето надвишава предлагането, цените се покачват. Въпреки че търсенето на парцели мъчно може да бъде контролирано, както в миналото е ставало посредством софийското жителство – през днешния ден считано за остаряло и неефективно – допустимо е да се усили предлагането. Това може да стане посредством понижаване на административните спънки и ускорение на процеса за издаване на строителни позволения. С увеличението на броя на новите жилища на пазара, цените ще се възстановяват “ , изясни Георги Шопов, ръководител на, пред „ Bloomberg TV “.
Шопов акцентира, че в идващите месеци и години строителните бизнесмени ще се стремят към по-голям оборот и по-ниски печалбени маржове . Според него 2024 година се обрисува като сполучлива година за сектора.
„ Миналата година бе белязана от мощен интерес и доста запитвания, само че действително подписаните покупко-продажби бяха по-малко. Сега броят на покупко-продажбите към този момент се приближава до този от 2022 година, която също бе сполучлива година за бранша. Интересът към покупката на жилища в огромните градове продължава да бъде мощен “ , добави той.
Въпреки слуховете, че ИТ експертите са измежду главните купувачи на парцели , Шопов посочи, че това не е по този начин.
„ Легенда е, че огромна част от ИТ експертите купуват жилища. Те имат благоприятни условия, само че са дребна част от обществото – единствено един от 100 купува жилище “ , показа той.
Над 90% от покупко-продажбите за ново строителство се подписват на „ зелено “ – преди завършването на градежа, когато цените са по-ниски, а изборът е по-широк. Според Шопов рискът при сходни покупко-продажби е най-малък , а новото строителство предлага по-добро качество.
Въпреки позитивните трендове в бранша, Шопов изрази угриженост по отношение на появяването на нови играчи на пазара .
„ Шведска компания стартира да изкупува жилища в София и другите огромни градове за да ги отдава чартърен. Това е тревожна наклонност, която може да докара до повишаване на жилищата “, предизвести той.
Според Шопов в Западна Европа 80% от жителите на огромните градове, които са на заплата, не могат да си разрешат лично жилище , тъй като огромни финансови фондове изкупуват парцелите и ги отдават чартърен.
„ Това е доста преференциално за бизнесмените, само че като жител приканвам страната да вземе ограничения. “
Той също по този начин уточни, че засиленото търсене на парцели се дължи частично и на идното присъединение на България към еврозоната . Много хора търсят да влагат спестяванията си в недвижими парцели, с цел да предпазят парите си от инфлация . Шопов предвижда, че преди влизането в еврозоната пазарът може да означи нараснала интензивност, само че по-късно да последва леко мъртвило в броя на покупко-продажбите и цените.
Защо над 52 000 души в България са без настоящ непрекъснат адрес и персонална карта?
