В момента нивата на собствен капитал са високи за много собственици на жилища в цялата страна. Според неотдавнашен доклад на Черния рицар средният притежател на ипотека в момента разполага с около 199 000 долара използваем капитал.
Има множество фактори, които са допринесли за това — включително недостиг на налични жилищни запаси и увеличено търсене поради ниските лихви по ипотечните кредити по време на пандемията. На свой ред, това е страхотно време да вземете заем срещу собствения си капитал, ако имате нужда - и при по-ниска ставка в сравнение с кредитни карти или други кредитни продукти.
Ако искате да се възползвате от собствения си капитал, има няколко различни опции за това, включително заеми за собствен капитал, кредитни линии за собствен капитал (HELOC) и рефинансиране на пари в брой. Но ако сте нов собственик на жилище, колко бързо можете да се възползвате от капитала на дома си — и какви опции имате?
Научете повече за опциите за собствен капитал тук сега.
Колко бързо можете да получите жилищен заем след закупуването на дома си?
Ако току-що сте закупили дома си и искате да се възползвате от собствения си капитал, ето кога може да можете да го направите.
< h3>Кога можете да вземете HELOC?Кредитната линия за собствен капитал (HELOC) е една опция за заем за собствен капитал, която имате, след като закупите жилище. HELOC работи много като револвираща кредитна линия, но използва вашия дом като обезпечение. Този тип жилищен заем ви позволява да заемате средства до предварително одобрен лимит (обикновено до 80% от собствения капитал във вашия дом) и да изплащате парите обратно след определено време.
HELOC са популярни, защото осигуряват гъвкавостта на достъпа до средства по време на периода на теглене. Това ги прави добър вариант за собственици на жилища, които ще имат различни финансови нужди с течение на времето, или за тези, които не искат еднократен заем.
И така, кога можете да вземете пари назаем с HELOC? Е, като цяло зависи от кредитора. Въпреки че технически можете да вземете HELOC веднага щом закупите дома си, много кредитори изискват да притежавате дома си поне няколко месеца, преди да можете да се класирате. И също така ще трябва да отговаряте на изискванията на заемодателя, включително изискването за минимален собствен капитал, за да бъдете одобрени — което също е вероятно да повлияе на времевата линия, когато можете да вземете заем срещу собствения си капитал.
Намерете запознайте се с условията на жилищния заем, за които можете да се класирате тук сега.
Кога можете да вземете жилищен заем?
Жилищният заем работи като втора ипотека и ви осигурява еднократна парична сума въз основа на капитала, който сте изградили във вашия дом. За разлика от HELOC, жилищният заем е еднократно споразумение за заем с фиксиран лихвен процент и фиксирани месечни плащания. Можете да използвате жилищен заем за различни цели, но е идеален за проекти със специфични разходи, като ремонт на кухня или консолидация на дългове.
По принцип заемите за жилищен капитал могат да се търсят скоро след закупуването на дом, често в рамките на първата година - но всеки кредитор има уникални изисквания за одобрение. Вашият кредитен рейтинг и собствен капитал в дома все пак ще играят значителна роля за осигуряване на благоприятни условия и повечето заемодатели ще изискват от вас да имате поне 15% до 20% капитал в дома си, преди да бъдете одобрени.
Кога можете да вземете рефинансиране за изплащане?
Рефинансирането за изплащане се различава от HELOC и заемите за собствен капитал. Вместо втора ипотека, рефинансирането с изплащане замества съществуващата ви ипотека с нова, която има по-голямо салдо по главницата. Разликата между сумите на старата и новата ипотека се приема като пари в брой, които можете да използвате за различни цели. Тази опция ви позволява да се възползвате от потенциално по-ниски лихвени проценти по новата ипотека.
Както при другите опции за собствен капитал, графикът за получаване на рефинансиране в брой зависи силно от заемодателя. Въпреки това, рефинансирането в брой обикновено е опция, след като сте придобили значителен капитал във вашия дом, което обикновено се случва след като сте го притежавали няколко години.
Заслужава да се отбележи, че е най-разумно да се използва рефинансиране на изплащане, ако лихвените проценти по ипотечните кредити са паднали по-ниско, отколкото когато сте получили ипотеката си за първи път. В противен случай вие търгувате с ниската си ипотечна лихва за нов заем с по-висока лихва, което означава, че като цяло плащате повече за вашия заем.
Разгледайте опциите си за рефинансиране тук сега, за да научите повече.
Изводът
Заемите за собствен капитал, HELOC и рефинансирането на изплащане могат да бъдат жизнеспособни решения за оползотворяване на стойността на вашия дом и в определени случаи може да имате достъп до тях само няколко месеца след затварянето. Но решението да се възползвате от капитала на вашия дом трябва да бъде взето внимателно - и в точното време. Не забравяйте да претеглите финансовите си цели, опциите за жилищен заем и други фактори, преди да вземете каквото и да е решение.
