В малък град в Южна Флорида на име Съни Айлс

В дребен град в Южна Флорида на име Съни Айлс Бийч се издигат първокласни жилищни здания над Атлантическия океан.

Над оживените улици на града обаче не всички жилища, които костват милиони долари, светят вечер.

"Тези жилища са купени, в никакъв случай не са употребявани и постоянно са тъмни, " споделя пред Insider Даниел Гиелчински, юрист в DGIM Law в намиращия се наоколо град Авентура.

Той се занимава със правосъдни каузи в областта на парцелите и банкрутите в региона. "Ще видите доста тъмни прозорци в тези красиви здания. "

Със своето слънце и палми Съни Айлс Бийч от дълго време е като магнит за заможни задгранични вложители. Няколко имотни сътрудници в региона споделят пред Insider, че са работили с доста купувачи от Европа и Латинска Америка, най-много от Германия и Бразилия. През стопанската система на града, който носи прякора "Малката Москва, " обаче минават и доста съветски пари.

В последните години Флорида може да се похвали с най-вече имотни покупко-продажби, подписани от руснаци в Съединени американски щати. Те биха могли да станат обект на наказания, а мнозина от вложилите в региона с неспокойствие чакат повече информация за това по какъв начин ще бъде наранено благосъстоянието им.

Гиелчински изяснява пред Insider, че тези парцели постоянно са благосъстоятелност на подставени или холдингови компании. Това е способ, който разрешава на заможните купувачи да скриват същинската благосъстоятелност на даден парцел. Той твърди, че е бил в такива необзаведени парцели, които нямат и наематели.

"Наричат ги призрачни жилища, за какво никой в никакъв случай не е живял в тях, " споделя той. "Те се купуват и няколко години по-късно се продават. А в интервала сред двете покупко-продажби никой не влиза там, даже с цел да постави нова крушка. "

Призрачният апартамент е метод за опазване и укриване на средства

Този вид жилища са познати и с френския термин pied-à-tierre, който се отнася до второ, краткотрайно жилище. Има доста аргументи, заради които купувачи се интересуват от такива краткотрайни жилища, като да вземем за пример живеещи непрекъснато отвън града, които прекарват по няколко дни в седмицата в него.

Тези жилища обаче са известни и измежду задграничните купувачи, които търсят място, където да пазят парите си. Някои от тях може да употребяват тези жилища по два месеца в годината, до момента в който други може в никакъв случай да не живеят в тях.

Основната причина за закупуването на нереален апартамент е, с цел да се избегне заплащането на налози, споделя Гиелчински. Независимо от това къде е главното жилище на човек, всички пари, изкарани в Съединени американски щати, се таксуват с налози.

За да избегнат това, купувачите могат да вложат парите си в сметка, благосъстоятелност на юрист. След това той може да ги употребява, с цел да закупи парцел посредством концерн или подставена компания, в случай че клиентът желае.

"Апартаментът има стойност, " споделя Гиелчински. "Парите ви са в сигурност там. Образно казано, те са „ паркирани “ там. " Когато купувачът има потребност от парите, той или тя продава жилището и парите отиват още веднъж в сметката на юриста.

Според Гиелчински закупуването на призрачно жилище е инвестиция, тъй като цената му евентуално ще нарасне. Това обаче е и метод за скриване на приходи без да се оставя проследима парична диря.

"Дори и в случай че данъчните стартират да търсят парите, няма метод да схванат кой е притежател на тази компания ", споделя Гиелчински.