Пазарът на имоти в София изпадна в рецесия
В стопанската система две следващи тримесечия на спад значи нахлуване в криза, а на имотния пазар в София спад на броя на покупко-продажбите се следи към този момент трето подред тримесечие.
Последните данни на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на годината сочат, че продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 12.2% и достигат 6381. През предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.) годишният спад възлизаше на 17.26%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно в края на годината е по-висок беше 9668. През третото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите възлизаше на 15.23%, при общо 7402 продажби на парцели.
I тримесечие 2023 II тримесечие 2022 г. III тримесечие 2022 г. IV тримесечие 2022 г. 6381 9763 7402 9668 I тримесечие 2022 г. II тримесечие 2021 г. III тримесечие 2021 г. IV тримесечие 2021 г. 7268 9736 8732 11685
Причините за спада на броя на покупко-продажбите с парцели в София
Очакването на промени в изискванията и политиките на банките във връзка с ипотечното кредитиране въздейства на обстановката, само че не толкоз самите промени, а може би цялостната настройка и множеството информация, която се получава от достоверни и не толкоз достоверни източници. Това съобщи в коментар за money.bg Мариян Руменов от.
" Много хора показват подготвеност да изчакат и да видят по какъв начин ще се развива обстановката при кредитирането. Друг фактор е несигурността към приемането на България в еврозоната ", означи Руменов. Пикът на инфлацията по време на криза, без подозрение оказва въздействие, прибавя специалистът.
" Чисто търговски не мисля, че има проблем - търсят се парцели, просто хората купуват по-бавно, търсят повече качество, по тази причина и покупко-продажбите са по-малко ", изясни Мариян Руменов.
Цените остават без смяна
Експертите не чакат внезапно повишаване или спад на цените на парцелите в София в близко бъдеще.
Имотният пазар в София се успокоява, цените стопират растежа си
Според брокери
" По-скоро ще би трябвало се адаптираме към новия метод на мислене на купувачите ", счита Мариян Руменов. Той добави, че не чака спад на цените на парцелите в столицата като се изключи тези на панелните блокове в крайните квартали, които обичайно са най-нежеланите региони и тип строителство.
" Към момента взрив на цените на парцелите в София няма, а има застой. Не чакам да има спад, тъй като съществуват някои фактори, които не разрешават това да се случи, да вземем за пример централизацията на София, която върви с цялостна мощ ", заключи Мариян Руменов.
На всеки продавач към този момент се пада единствено по 1 покупател
Успокояване на пазара след интервала на рекордни растежи и баланс сред търсене и предложение - това са главните трендове, белязали пазара на жилища през 2022 година. В София спадът в интензивността е сред 15% и 20% според от региона и типа строителство.
" Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е надалеч по-балансиран. Може да се каже, че участниците са на равни начала и няма превес. Днес на всеки продавач се пада по един покупател ", наскоро трендовете на имотния пазар Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
По думите ѝ, част от отдръпналите се от пазара купувачи са тези, които чакат намаляване на цените. Отдръпнали са се и хората без задоволително заделени средства за самоучастие, както и тези, които не са сигурни, че биха се справили с упования растеж на лихвите по заемите.
Къде са най-евтините (и къде най-скъпите) жилища в София
Най-скъп за живеене регион в столицата е квартал Яворов
Инфлацията и неяснотата във връзка с цените на жилищата и лихвите по заемите кара купувачите да изчакват. Те се двоумят дали, по кое време и какъв парцел да купят. Затова вярното ценообразуване и гъвкавостта е единственият метод продавачите да стигнат до добра договорка.
" Инфлацията към този момент се усеща в семействата - доста от тях започнаха да дефинират приходите си като незадоволителни заради скока в цените на продуктите и услугите. Хората без спестявания разумно стопираха да се интересуват от покупка на парцел сега. Онези, които изчакват цените да паднат, не трябва да не помнят, че отлагането на тази стъпка ще докара и до продължаващо " изяждане " на приходите им, а лихвите по заемите към момента не са почнали да порастват. ", разяснява Тенекеджиева.
Очакванията за пазара
През 2023 година трендовете на имотния пазар още веднъж ще бъдат във фокуса на интереса, както заради към момента налично незадоволено търсене, по този начин и заради потребността от настояща информация за неговото развиване, което постоянно дава индикации и за посоката на развиване на икономическия цикъл като цяло. Тази прогноза за имотния пазар в страната Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
" Нашите упования са темпът на повишаване на цените да се забави, а предлагането последователно да стартира да се усилва - както на примитивен, по този начин и на второстепенен пазар ", споделя тя. Според нея почналото покачване на лихвените проценти ще се усети по-ясно в средата на годината и според от неговите размери, то би могло да охлади или да засилва пазара.
Последните данни на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на годината сочат, че продажбите на парцели в столицата се свиват на годишна база с 12.2% и достигат 6381. През предходното тримесечие (октомври-декември 2022 г.) годишният спад възлизаше на 17.26%, а броят на покупко-продажбите, който обичайно в края на годината е по-висок беше 9668. През третото тримесечие на 2022 година спадът на броя на покупко-продажбите възлизаше на 15.23%, при общо 7402 продажби на парцели.
I тримесечие 2023 II тримесечие 2022 г. III тримесечие 2022 г. IV тримесечие 2022 г. 6381 9763 7402 9668 I тримесечие 2022 г. II тримесечие 2021 г. III тримесечие 2021 г. IV тримесечие 2021 г. 7268 9736 8732 11685
Причините за спада на броя на покупко-продажбите с парцели в София
Очакването на промени в изискванията и политиките на банките във връзка с ипотечното кредитиране въздейства на обстановката, само че не толкоз самите промени, а може би цялостната настройка и множеството информация, която се получава от достоверни и не толкоз достоверни източници. Това съобщи в коментар за money.bg Мариян Руменов от.
" Много хора показват подготвеност да изчакат и да видят по какъв начин ще се развива обстановката при кредитирането. Друг фактор е несигурността към приемането на България в еврозоната ", означи Руменов. Пикът на инфлацията по време на криза, без подозрение оказва въздействие, прибавя специалистът.
" Чисто търговски не мисля, че има проблем - търсят се парцели, просто хората купуват по-бавно, търсят повече качество, по тази причина и покупко-продажбите са по-малко ", изясни Мариян Руменов.
Цените остават без смяна
Експертите не чакат внезапно повишаване или спад на цените на парцелите в София в близко бъдеще.
Имотният пазар в София се успокоява, цените стопират растежа си
Според брокери
" По-скоро ще би трябвало се адаптираме към новия метод на мислене на купувачите ", счита Мариян Руменов. Той добави, че не чака спад на цените на парцелите в столицата като се изключи тези на панелните блокове в крайните квартали, които обичайно са най-нежеланите региони и тип строителство.
" Към момента взрив на цените на парцелите в София няма, а има застой. Не чакам да има спад, тъй като съществуват някои фактори, които не разрешават това да се случи, да вземем за пример централизацията на София, която върви с цялостна мощ ", заключи Мариян Руменов.
На всеки продавач към този момент се пада единствено по 1 покупател
Успокояване на пазара след интервала на рекордни растежи и баланс сред търсене и предложение - това са главните трендове, белязали пазара на жилища през 2022 година. В София спадът в интензивността е сред 15% и 20% според от региона и типа строителство.
" Ако през 2019 година на всеки продавач се падаха приблизително по трима купувачи, то през днешния ден пазарът е надалеч по-балансиран. Може да се каже, че участниците са на равни начала и няма превес. Днес на всеки продавач се пада по един покупател ", наскоро трендовете на имотния пазар Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на АДРЕС Недвижими парцели.
По думите ѝ, част от отдръпналите се от пазара купувачи са тези, които чакат намаляване на цените. Отдръпнали са се и хората без задоволително заделени средства за самоучастие, както и тези, които не са сигурни, че биха се справили с упования растеж на лихвите по заемите.
Къде са най-евтините (и къде най-скъпите) жилища в София
Най-скъп за живеене регион в столицата е квартал Яворов
Инфлацията и неяснотата във връзка с цените на жилищата и лихвите по заемите кара купувачите да изчакват. Те се двоумят дали, по кое време и какъв парцел да купят. Затова вярното ценообразуване и гъвкавостта е единственият метод продавачите да стигнат до добра договорка.
" Инфлацията към този момент се усеща в семействата - доста от тях започнаха да дефинират приходите си като незадоволителни заради скока в цените на продуктите и услугите. Хората без спестявания разумно стопираха да се интересуват от покупка на парцел сега. Онези, които изчакват цените да паднат, не трябва да не помнят, че отлагането на тази стъпка ще докара и до продължаващо " изяждане " на приходите им, а лихвите по заемите към момента не са почнали да порастват. ", разяснява Тенекеджиева.
Очакванията за пазара
През 2023 година трендовете на имотния пазар още веднъж ще бъдат във фокуса на интереса, както заради към момента налично незадоволено търсене, по този начин и заради потребността от настояща информация за неговото развиване, което постоянно дава индикации и за посоката на развиване на икономическия цикъл като цяло. Тази прогноза за имотния пазар в страната Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
" Нашите упования са темпът на повишаване на цените да се забави, а предлагането последователно да стартира да се усилва - както на примитивен, по този начин и на второстепенен пазар ", споделя тя. Според нея почналото покачване на лихвените проценти ще се усети по-ясно в средата на годината и според от неговите размери, то би могло да охлади или да засилва пазара.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ