В Дома на архитекта в София се проведе кръгла маса

В Дома на архитекта в София се организира кръгла маса на тематика „ Ефекти и недостатъци на санирането на здания в България “. Тя бе проведена от Сдружение „ Алианс за висока строителна просвета ” (АВСК). Форумът инициира професионален спор с специалисти за опциите за възстановяване на модела, осъществяването и контрола на втория стадий на програмата за енергийно възобновяване на многофамилните жилищни здания в страната. На събитието участваха представители на Министерството на районното развиване и благоустройството /МРРБ/, ДНСК, Областната администрация в София, Изпълнителната организация “Одит на средствата от Европейския съюз “, както и неправителствени, професионални, браншови и бизнес организации. По време на кръглата маса специалисти от АВСК показаха разбор на резултатите от първия стадий от Националната стратегия за енергийна успеваемост на многофамилните жилищни здания, за която съгласно формалните данни са изхарчени близо 2 млрд лева и обгръща 2022 здания, в които живият 277 405 души. Алиансът изготвя обстоен отчет посредством проучване и по документи на извършените процедури, като досега са оценени близо 50% от плановете. Архитектите регистрират, че старите панелни блокове и здания са получили нов по-красив образ на фасадите и по-добра енергийна успеваемост. Проблемните действия, съгласно тях, са неналичието на задълбоченото градивно проучване на постройките, което постоянно се прави за малко време и с незадоволително средства, както и качеството на строителните действия и употребяваните материали. Според арх. Стефан Цонев, член на УС на АВСК, строителните компании печелят публичните поръчки с ниски цени и къси периоди, което въздейства на качественото осъществяване на процеса, тъй като постройките са разнообразни и изискват разнообразни софтуерни действия. „ Хората към момента не са добре осведомени къде и по какъв начин могат да подават сигнали за неприятно и некачествено осъществяване, а кампанийното осъществяване на програмата постоянно ги принуждава да приготвят нужните документи небрежно. Ето за какво АВСК, като организация с нестопанска цел, ще съветва безплатно 10 сдружения на притежатели на здания, които ще вземат участие във втория стадий на програмата за саниране. Ще окажем експертна техническа и правна помощ и на 10 сдружения на притежатели на здания, които към този момент са взели участие в първия стадий, само че имат терзания или проблеми с качественото осъществяване “, разгласи ръководителят на Алианса арх. Стоян Тодоров. Той посочи, че детайлности за това ще бъдат оповестени при започване на декември на уеб страницата на организацията www.avsk.bg. Друг значим проблем, регистриран от АВСК, е плануванаъа процедура в публичните поръчки - така наречен инженеринг, който изкривява процеса, защото в този случай строителната фирма  наема архитект, който да направи проектите за ремонт, саниране и проучване на постройката, съобразявайки се с бюджета и времето за осъществяване на възложителя. „ Така проектантите би трябвало да работят в прекомерно къси периоди, да избират материали, които не постоянно са качествени “, изясни арх. Петкана Бакалова, член на УС на АВСК. Според нея, контролът на осъществяването на плановете по принцип е фиктивен, единствено по документи, а в случаите на инженеринг авторският контрол се прави от проектанта, нает от строителя. По този метод всички действия, които би следвало да се вършат от извършват от разнообразни участници в строителството – архитект и строител, и всички обществени средства, се концентрират в един реализатор. За това от АВСК оферират да се раздели проектирането от строителството за да се подсигурява самостоятелност на проектантските решения и контрола върху качеството на строителството от авторския контрол, без той да бъде поставян в условия на спор на ползи. Според специалистите на сдружението проектирането, осъществяването, контролът и приемането на топлоизолационни работи е значимо да става по избрани стандарти или наредби, с цел да има ясни критерии. Трябва да се промени и документирането на целия строителен развой, което да става цифрово, в действително време и регламентирано, съставяйки така наречен цифров дневник на градежа, което ще предотврати порочни практики в осъществяването. От АВСК считат, че при вдишване на отговорности за съфинансиране, каквито са изискванията на втория стадий на програмата за саниране, потребителите би трябвало да получат съответни права за надзор. Средствата на притежателите могат да се обезпечат посредством безлихвен заем с интервал на погасяване в границите на периода на откупуване на инвестицията, оферират от сдружението. Така жителите няма да бъдат безкритични, а ще имат цялостната заинтригуваност нещата да се случат по най-хубавия за тях метод. Добромир Василев, шеф на дирекция „ Жилищна политика “ в Министерство на регионалното развитие съобщи, че задачата на програмата за саниране не е цялостното възобновяване на постройките, а подобряването на тяхната енергийна успеваемост. Според него финансирането от страна на страната и европейските фондове ще понижава в бъдеще и ще се усилва самофинансирането на тези планове от страна на жителите. „ Трябва да се завиши контролът и да се основат стандарти, които да се съблюдават. Участниците в строителния развой би трябвало да имат повече отговорности, а освен страната “, разяснява по време на полемиката арх. Деляна Панайотова, шеф на ДНСК. Тя разгласи, че са инициирани промени в Наредба № 2 от 2003 година за въвеждане в употреба на градежите и минимални гаранционни периоди за изпълнени строителни и монтажни работи, уреди и строителни обекти, които да разрешат на страната да упражнява по-ефективен надзор, а освен по документи, за санираните с публични средства обекти от национално значение. Програмата за саниране на многофамилни жилищни здания не би трябвало да е кампанийна, а да е непрекъсната и дълготрайна, считат от АВСК. Така ще се избегнат пикове и спадове на търсенето и предлагането на пазара на услуги, което ще докара до усъвършенстване на икономическия резултат.