Собственик на агенция: Съветвам хората, които купуват имот с ипотечен кредит, да го дават под наем след това
В България продължаваме да има рекордно ниски лихви и оттова интензивността на пазара е много висока, само че е значимо хората да извърнат внимание на положението на пазарите в Европа и еврозоната. В момента в България грее едно мощно слънце на пазара на недвижими парцели, за което не знаем за хората, които не са се облагодетелствали, може ли да изгорят след влизането в еврозоната, защото кредите у нас с лихви от 2,6-2,8%, до момента в който на скандинавския пазар те са близки до двуцифрени. Това каза Николай Господинов, притежател и шеф на aгенция за недвижими парцели пред Bloomberg TV Bulgaria.
На 26 март Национален статистически институт разгласява данни за изменението на цените на жилищата в шестте най-големи града за последното тримесечие на 2024 година Според Статическия институт растежът на цените се форсира до над 18%. Николай Господинов съобщи, че тези данни са потребни единствено за макроикономистите. Той разяснява, че в статистиката влиза и 20-30% със покупко-продажби, които са случили преди година и половина-две от продажбата на парцел ново строителство след приемането на Акт 16.
" Никой няма цялостните данни, в това число статистици, Агенция по вписванията, Българска народна банка. Ние не знаем в тези парцели вътре какви цени, по кое време са случили и за изкривяванията, които се получават от остарели и нови данни. “
Въпреки това гостът сподели, че сега пазарът е деен и е подобен от близо десетилетие, подбуден главно от ниските лихви.
" Големите играчи не престават да имат вяра в жилищния пазар. Най-големите играчи са банките на всички места по света. Пазарът е резистентен и няма някакви огромни растежи в броя покупко-продажби. “
Очакваното влизане в еврозоната няма да се отрази фрапантно на имотния пазар, който е във валутния съюз от към 20 години. Промени след влизането обаче може да има с повишение на лихвените проценти по ипотечните заеми, които не престават да са едни от най-ниските в Европа. Събеседникът дефинира обстановката " късна есен “ и насърчи длъжниците да наблюдават позицията си и лихвите, които заплащат.
Господинов счита, че най-важното при тегленето на ипотека е въпросът какво получателите вършат с парите си, да си обезпечат постоянен приход и с напредъка на технологиите и изкуствения разсъдък да създадат разбор до каква степен е застрашена специалността им и да подхващат дейности за минимизиране на риска.
Въпреки това промени на имотния пазар са малко евентуални в идната половин година.
" Не чакам промени на пазара в идващите 6 до 8 месеца, до момента в който не стане ясна обстановката с еврозоната, само че хората не престават да имат вяра доста, че ще има някакви съществени плюсове нагоре. Според мен това е като придвижването на метрото в София. Цените са се повишили една година преди да пристигна метрото към този момент и са на равнища откакто има работещо метро. “
" Съветвам хората, които купуват парцел с заем, да го дават чартърен, с цел да може наемодателят да заплаща заема. На Запад 80% от хората живеят чартърен, до работнот място, учебното заведение на децата си и приятелския кръг ", добави той.
На 26 март Национален статистически институт разгласява данни за изменението на цените на жилищата в шестте най-големи града за последното тримесечие на 2024 година Според Статическия институт растежът на цените се форсира до над 18%. Николай Господинов съобщи, че тези данни са потребни единствено за макроикономистите. Той разяснява, че в статистиката влиза и 20-30% със покупко-продажби, които са случили преди година и половина-две от продажбата на парцел ново строителство след приемането на Акт 16.
" Никой няма цялостните данни, в това число статистици, Агенция по вписванията, Българска народна банка. Ние не знаем в тези парцели вътре какви цени, по кое време са случили и за изкривяванията, които се получават от остарели и нови данни. “
Въпреки това гостът сподели, че сега пазарът е деен и е подобен от близо десетилетие, подбуден главно от ниските лихви.
" Големите играчи не престават да имат вяра в жилищния пазар. Най-големите играчи са банките на всички места по света. Пазарът е резистентен и няма някакви огромни растежи в броя покупко-продажби. “
Очакваното влизане в еврозоната няма да се отрази фрапантно на имотния пазар, който е във валутния съюз от към 20 години. Промени след влизането обаче може да има с повишение на лихвените проценти по ипотечните заеми, които не престават да са едни от най-ниските в Европа. Събеседникът дефинира обстановката " късна есен “ и насърчи длъжниците да наблюдават позицията си и лихвите, които заплащат.
Господинов счита, че най-важното при тегленето на ипотека е въпросът какво получателите вършат с парите си, да си обезпечат постоянен приход и с напредъка на технологиите и изкуствения разсъдък да създадат разбор до каква степен е застрашена специалността им и да подхващат дейности за минимизиране на риска.
Въпреки това промени на имотния пазар са малко евентуални в идната половин година.
" Не чакам промени на пазара в идващите 6 до 8 месеца, до момента в който не стане ясна обстановката с еврозоната, само че хората не престават да имат вяра доста, че ще има някакви съществени плюсове нагоре. Според мен това е като придвижването на метрото в София. Цените са се повишили една година преди да пристигна метрото към този момент и са на равнища откакто има работещо метро. “
" Съветвам хората, които купуват парцел с заем, да го дават чартърен, с цел да може наемодателят да заплаща заема. На Запад 80% от хората живеят чартърен, до работнот място, учебното заведение на децата си и приятелския кръг ", добави той.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ