Увереността постепенно се възстановява на пазарите на недвижими имоти в

Увереността последователно се възвръща на пазарите на недвижими парцели в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), като настроенията на вложителите се трансформират от внимателен оптимизъм към прагматично деяние, съгласно последните разбори на „ Колиърс “ (Colliers), получени през днешния ден в Българска телеграфна агенция. Регионът продължава да показва резистентност и благоприятни условия, подкрепени от умерена инфлация, устойчиво ползване на семействата и високи равнища на претовареност.

Въпреки че световната среда остава комплицирана, районът на ЦИЕ се чака да изпревари Западна Европа, като растежът се планува да се удвои през 2025 година и да се утрои през 2026 година Солидните основи – от парично облекчение и финансиране от европейски фондове до ниска безработица – не престават да поддържат стабилността и доверието на вложителите, се регистрира в анализите.

Още по тематиката

Ритейл парковете и индустриалните площи са измежду водещите браншове при софийския пазар на бизнес парцели Икономика / Индустрия на фокус 23 яну 2024

В тях се акцентира, че идното присъединение на България към еврозоната и последните покачвания на кредитния рейтинг ускоряват позитивните настройки, до момента в който Унгария и Румъния се възползват от мощни логистични и индустриални бази. Чехия и Словакия резервират постоянни институционални профили, а Полша продължава да води по мащаб и ликвидност.

Обемът на вложенията в бизнес парцели в ЦИЕ надвиши 7 милиарда евро през първите три тримесечия на 2025 година, което е растеж от 38 на 100 на годишна база. Основната част от финансовите потоци е ориентирана към Чехия и Полша, които дружно образуват над 70 на 100 от общата интензивност. Чехия регистрира растеж от 131 на 100 на вложенията, движен от офисния, индустриалния, хотелския и смесения сегмент, до момента в който Полша остана най-големият и най-ликвиден пазар в района, запазвайки непоклатимост макар лек спад на годишна база. Унгария и Словакия също означиха мощно възобновяване, като размерът на вложенията в Унгария се утрои по отношение на миналата година, а Словакия надвиши 600 милиона евро в покупко-продажби, половината от които са ориентирани към комерсиалния бранш.

Офисният бранш възстановява своята динамичност, като първокласните и реновирани парцели в централни местоположения означават растеж на наемите на фона на лимитирано ново предложение, се показва в анализите. Логистиката остава устойчива, подкрепена от постоянни контракти с наематели и дълготрайни наеми, до момента в който вложителите от ден на ден се концентрират върху покупко-продажби с портфолиа. Търговията се приспособява посредством тактики за препозициониране и усъвършенствани улеснения, с цел да притегли изменящите се потребителски профили. Алтернативните активи също притеглят внимание, в това число складовете за лично прилагане, центровете за данни, домовете за възрастни хора и студентските общежития. Тези сегменти оферират доходи, обвързани с инфлацията, и капацитет за систематичен напредък, което ги прави привлекателни за вложители, търсещи диверсификация и дълготрайна непоклатимост.

В анализите се показва, че източниците на капитал в района стават все по-разнообразни. Местните вложители, изключително в Полша и Чехия, се трансфораха в основни играчи, като вложителите от ЦИЕ групово образуват 57 на 100 от общия размер вложения – двойно повече от междинното преди пандемията. Полският капитал означи впечатляващ растеж, достигайки 23 на 100 от общата интензивност и близо 600 милиона евро. В предишни години локалният капитал в Полша имаше нищожен дял – приблизително едвам 2 на 100 за интервала 2018 - 2022 година, преди да се увеличи до 10 на 100 през 2023–2024 година, се припомня в разбора. Междувременно вложителите от Съединени американски щати и Западна Европа се връщат селективно на пазара в Централна и Източна Европа, като се концентрират върху логистиката и активите с обезпечен приход.

Дълговите пазари възвърнаха своята динамичност, като обичайните банки и дълговите фондове са дейни. Немските кредитори се завърнаха като конкурентни участници, предлагайки атрактивни условия за първокласни офисни и логистични активи. Маржовете за първокласните кредитополучатели се стесниха, а изискванията за кредитиране се стабилизираха на главните пазари, което е знак за възобновено доверие във финансовата среда на Централна и Източна Европа.

В идващите 12 месеца „ Колиърс “ чака последователно, само че устойчиво възобновяване, защото ценовите упования се изравняват и финансирането остава налично. Комбинацията от солидни стопански основи, прагматично ценообразуване и разширяваща се локална ликвидност в допълнение ще подтиква капиталова интензивност през 2025 година и по-късно. " ЦИЕ към този момент не се преглежда само през призмата на риска ", отбелязва Гжегож Силевич, началник на стопански и пазарни разбори за ЦИЕ, представен в прессъобщението. " Инвеститорите се завръщат с по-остър фокус, селективни тактики и възходяща убеденост в дълготрайните основи на района ", добавя Силевич. С конкурентни стопански индикатори, устойчиво търсене от наематели и задълбочаваща се база от капитал, Централна и Източна Европа продължава да се откроява като една от най-привлекателните дестинации за вложения в недвижими парцели в Европа, се показва още в анализите.