Управляващата коалиция обеща да няма вдигане на данъците по време

Управляващата коалиция даде обещание да няма повдигане на налозите по време на четиригодишния мандат, само че от следващата година сигурно един данък ще бъде по-висок. " Данъкът върху недвижимото имущество ще скочи в доста обитаеми места - не поради повдигане на ставките, а поради смяна в изчисляването въз основата, върху която те се начисляват. Сдружението на общините към този момент е почнало разисквания с финансовото министерство за актуализиране на методиката, по която се дефинира данъчната оценка на парцелите ", споделя се в публикацията на първа страница на в. " Сега ".
" Трябва да се промени методиката, по която се пресмята данъчната оценка на парцелите. Тя не е пипана от 1998 година, до момента в който пазарната среда към този момент е радикално друга. В резултат на което сме очевидци на скъпи парцели за стотици хиляди левове, само че с данъчна оценка от 1000 - 2000 лева ", споделя Силвия Георгиева, изпълнителен шеф на Националното съдружие на общините в България.
" Причината за това закъснение е, че сега данъчната оценка на един парцел зависи на първо място от размера на обитаемото място, в което се намира. Този фактор образува 70% от данъчната оценка и в доста по-малка степен роля играят подобренията на жилищата, инфраструктурата, градската среда. " Това обаче, което липсва в методологията за пресмятане на данъчната оценка, са цената на самия парцел, разноските за неговото изграждане ", споделя Георгиева. Поради тази причина всеобщо в обитаеми места с до 20 000 поданици данъчната оценка на тристаен апартамент е 2000 лева, макар че пазарната цена е сред 40 000 и 70 000 лева Стига се до парадокса за извънредно първокласен парцел в някое село покрай огромен град притежателят да заплаща 20 лева налог.
За да може данъчната оценка да се приближи до пазарните стойности на парцелите, общините оферират в методиката да се регистрира и цената за построяването на жилището или за придобиването му. " Така е в множеството европейски страни - данъчната оценка е микс сред местоположението, подобренията, градската среда и цената за изграждане или за придобиване на актива. Не споделям да се употребява пазарната цена, а да има корекционен коефициент, който да отразява и цената на актива ", показва още Георгиева.
" По-висока данъчна оценка значи по-висок налог здания и по-висок налог при прекачване на имущество. Това няма да важи само за новопостроени жилищни здания, тъй като техните данъчни оценки се приближават до пазарната им цена, т.е. отразяват действителната стойност на парцела. Не е наложително при нарастване на данъчната оценка да има и нарастване на налога. Кметовете може да решат да понижат данъчната ставка, с цел да създадат новия данък по-поносим, тъй като в противоположен случай може и да не съберат предстоящите доходи ", счита Силвия Георгиева. В обезлюдяващи се общини може да има и понижаване на ставките, които по закон би трябвало да бъдат в диапазона от 0.1 до 4.5 промила върху данъчната оценка.
Статистика на сдружението на общините демонстрира, че през тази и предходната година над 80% от локалните управи избират единна ставка за облагане от към 2 промила. Много малко са обитаемоте места, където се ползват диференцирани ставки - било то по типове парцели или по региони в границите на обитаемото място. През тази година се е запазило и равнището на налозите спрямо предходната. От 154 интервюирани общини 136 са оставили ставките без смяна, 11 леко са ги нараснали, а 2 общини са ги понижили. " Само две общини са на тавана от 4.5 промила. Това са дребни общини и повода е, че по този метод те компенсират прекомерно ниските данъчни основи на жилищата на тяхната територия ", споделя още Силвия Георгиева.