Празните небостъргачи, егото на Рама и безумният строителен бум в Тирана
Центърът на Тирана е гъсто обитаем и кипи от хора, коли, колела, тротинетки и пъстри архитектурни форми.
В пиковите часове на деня регионът е толкоз пренаситен от придвижване, че е мъчно да се реши ширината на булевардите. Архитектурни стилове от разнообразни исторически столетия съжителстват един до друг, само че небостъргачите изпъкват най-силно. Те са нови, внушителени и в по-голяма или по-малка степен впечатляващи.
Тези здания са проектирани от " архитектурни звезди " като Стефано Боери (в Италия най-известен с " Вертикалната гора " в Милано), Марко Казамонти, нидерландското студио MVRDV и белгийското студио 51N4E. Престижни имена от света на архитектурата, които настояват, че построяват новаторски и екологично съобразени планове.
Сн. Voxeurop
Според албанския публицист от вестник " Citizens " Ерблин Вукай министър председателят на Албания Еди Рама употребява тези известни имена, с цел да легитимира последната вълна от строителство в столицата.
Вили, елементарни здания и внушителни постройки
В региона на централния квартал " Блоку " могат да бъдат видени най-различни постройки. Малки вили, които евентуално са принадлежали на партийни водачи по време на социалистическия режим (1944–1991 г.), здания, издигнати след неговия край, както и по-внушителни постройки като Blloku Cube на Стефано Боери, централата на Credins Bank, проектирана от албанското студио Atelier 4, и още два небостъргача в градеж по план на студиото на Марко Казамонти.
На една от по-старите здания виси транспарант против жилищната политика на държавното управление, а на метри от нея друга постройка скоро ще бъде съборена, с цел да отстъпи място на нов небостъргач. В покрайнината не се виждат паркове или велоалеи.
Зад внушителната архитектурна фасада обаче няма нищо. Според данни на Албанския институт по статистика (INSTAT) през 2023 година едно от всеки три жилища в Албания е било необитавано. По думите на журналистката Ола Джама през 2024 година в област Тирана има повече от 85 000 хиляди празни жилища, а 52 000 от тях са в столицата.
" При сегашния ритъм на демографски напредък " ще са нужни 45 години ", с цел да бъдат запълнени тези жилища ", показва журналистката пред Voxeurop.
Броят на празните жилища е надалеч по-голям спрямо преброяването от 2011 година, когато едно от всеки пет жилища е било необитавано. Междувременно от 2011 до 2023 година популацията на Албания е намаляло с половин милион души.
Търсенето спада, само че цените растат
Въпреки това, строителството продължава без спиране. През 2015 година са издадени разрешителни за построяването на нови жилищни здания с обща повърхност от 50 квадратни километра, а през 2022 година площта за градежи е близо 40 пъти по-голяма - 2071 квадратни километра.
Голямото предложение и спадът в търсенето би следвало да доведат до намаляване на цените. Вместо това обаче те не престават да се покачват, само че същото не се отнася за заплатите. Според данни на Албанската национална банка цените на жилищата в Тирана са се нараснали с 5.1% през първите шест месеца на 2025 година, и с 32.6% % на годишна база.
През 2011 година квадратен метър в апартамент в най-централните квартали на столицата е коствал сред 700 и 2500 евро, а през днешния ден цената е сред 2500–4500 евро на квадрат.
Сн. Voxeurop
Средният месечен приход в Албания е към 850 евро. През януари 2026 година минималната месечна работна заплата става 518 евро, само че все пак е най-ниската в Европа след Молдова и Украйна. Същевременно в Тирана е непостижимо да се откри двустаен апартамент чартърен за по-малко от 600 евро на месец.
Строителният взрив в Тирана стартира от политика по време на кметския мандат на сегашния министър председател Еди Рама сред 2000 и 2011 година След това взривът в строителството продължи и при неговия правоприемник и съпратиец от Социалистическата партия Ерион Велиай, който беше задържан по обвинявания в корупция и пране на пари преди година.
През 2017 година даже беше утвърден градоустройственият проект " Тирана 2030 ". Именно през 2030 година Албания се надява да стане член на Европейския съюз. Въпросният проект е направен от Стефано Боери и вкарва концепцията за отвесно развиване, с цел да се освободи пространство за площади и зелени площи и да се облекчи трафикът посредством развиването на публичен превоз и велосипедни алеи. Близо 10 години по-късно обаче действителността е доста по-различна.
Италианските строителни проекти за Тирана
" Планът " Тирана 2030 " отвори града за застрояване и уплътняване ", изяснява архитектът Дорина Плумби. По думите ѝ преди постройките е можело да бъдат до седем-девет етажа, до момента в който в този момент най-високата постройка е 40 етажа, само че ще бъде засенчена от 70-етажен небостъргач.
" Не беше обърнато никакво внимание на историческите здания. Имаше красиви къщи, които бяха съборени без угризения. Градът се трансформира с доста бързи темпове и хората имат проблеми да разпознаят личния си квартал и съседите си ", споделя тя пред VoxEurop.
Докато джентрификацията (процес на смяна на характера на даден квартал поради населяване със заможни поданици – б.а) е към този момент познато събитие в доста европейски градове, в Тирана тя има друг образ. Често градовете губят част от популацията си, с цел да създадат място на друга обществена каста или пък повече туристи, само че при Тирана казусът е различен.
Сн.Voxeurop
" Моето усещане е, че Рама желае да промени лицето на този град, да " остави своя отпечатък ", споделя журналистът Ерблин Вукай пред Voxeurop.
Според него протичащото се в Тирана е проблем на егото. " Липсва същински градоустройствен проект, липсва грижа за естетическия баланс, унищожава се нашата групова памет и в същото време с всичко това се улеснява прането на пари ", споделя той.
Доклад на фондация " Фридрих Еберт " със заглавие " Пране на пари в бранша на недвижимите парцели: неговото влияние върху социално-икономическия живот в Албания " от септември 2025 година пресмята, че корупцията и укриването на налози в Албания са генерирали " минимум 8.168 милиарда евро доходи сред 2015 и 2024 година ", най-вече в строителния бранш ". Според отчета през последните години пазарът на недвижими парцели в Албания е в състояние, което не може да бъде обяснено посредством естествените механизми на свободен и конкурентен пазар.
Точно преди век, през 1925 година, е стартиран проект за развиване на центъра на Тирана с присъединяване на италиански архитекти и урбанисти, изпратени от фашисткия режим. Имената на Армандо Бразини и Герардо Босио са добре познати в албанската столица. Разхождайки се по улиците, не е мъчно да се разпознае архитектурният жанр на оня интервал в постройките на Министерския съвет и Политехническия университет. Те са проектирани от Босио и се намират на метри една от друга.
100 години по-късно историята като че ли се повтаря, тъй като Тирана още веднъж се застроява от италиански архитекти, а съгласно Плумби протичащото се е форма на " самобитен колониализъм " и демонстрация на " вътрешно усвоено възприятие за непълноценност ", което Албания е развила по отношение на чужденците, изключително от Запада.
Строителните планове в столицата наподобяват нереалистични, а усещането е, че градът, както и самата страна, са се трансформирали в площадка за игра на творчеството и финансите на архитекти и строители.
Сн. Voxeurop
Според премиера Еди Рама последната вълна на архитектурно развиване, отварянето на пазара и навлизането на задгранични вложители и проектанти е ориентирана към " възвръщане на индивидуализма " за албанците. Архитектката Плумби обаче изрично отхвърля тези изказвания.
Според нея методът към градското развиване, натрапен от Социалистическата партия, трансформира образа на града, само че не взема решение надълбоко вкоренените му проблеми.
" Ако един плановик в действителност желае да види какви са проблемите в града, те са толкоз явни. Ако не се оправиш с трафика, в случай че не се оправиш с публичните услуги и с всичко, от което хората се нуждаят, с цел да живеят в естествен град, тогава не си направил доста ", споделя тя. По думите ѝ обаче методите за опозиция против този развой са лимитирани, тъй като хората не са се научили да стачкуват.
Организации, които наемат пространства в центъра на града пък не знаят какъв брой дълго биха могли да останат там, в случай че притежателите решат да строят огромни здания.
Сн. Voxeurop
" Единствената вяра, споделя ни той с горчива подигравка, е " министър председателят да влезе в пандиза най-малко за пет години, с цел да спре строителството и ние да можем да оцелеем тук ", споделя деятелят Армен Сула от културно съдружие, което ръководи пространство в центъра на Тирана.
На този декор присъединението към Европейския съюз за мнозина албанци е " единственият път " за справяне с тези провокации. Въпреки това те не си вършат илюзии, че сходен ход ще реши проблемите им. Според Сула албанците желаят да са част от съюза, само че към момента няма подготвеност даже на институционално ниво. По думите ѝ огромната корупция е измежду главните спънки.
Дорина Плумби счита, че Европейски Съюз може да бъде следващото налагане на власт, само че и опция за по-голяма политическа ангажираност.
Тази публикация е основана в границите на, европейска самодейност, която поддържа трансграничното журналистическо съдействие.
В пиковите часове на деня регионът е толкоз пренаситен от придвижване, че е мъчно да се реши ширината на булевардите. Архитектурни стилове от разнообразни исторически столетия съжителстват един до друг, само че небостъргачите изпъкват най-силно. Те са нови, внушителени и в по-голяма или по-малка степен впечатляващи.
Тези здания са проектирани от " архитектурни звезди " като Стефано Боери (в Италия най-известен с " Вертикалната гора " в Милано), Марко Казамонти, нидерландското студио MVRDV и белгийското студио 51N4E. Престижни имена от света на архитектурата, които настояват, че построяват новаторски и екологично съобразени планове.
Сн. Voxeurop
Според албанския публицист от вестник " Citizens " Ерблин Вукай министър председателят на Албания Еди Рама употребява тези известни имена, с цел да легитимира последната вълна от строителство в столицата.
Вили, елементарни здания и внушителни постройки
В региона на централния квартал " Блоку " могат да бъдат видени най-различни постройки. Малки вили, които евентуално са принадлежали на партийни водачи по време на социалистическия режим (1944–1991 г.), здания, издигнати след неговия край, както и по-внушителни постройки като Blloku Cube на Стефано Боери, централата на Credins Bank, проектирана от албанското студио Atelier 4, и още два небостъргача в градеж по план на студиото на Марко Казамонти.
На една от по-старите здания виси транспарант против жилищната политика на държавното управление, а на метри от нея друга постройка скоро ще бъде съборена, с цел да отстъпи място на нов небостъргач. В покрайнината не се виждат паркове или велоалеи.
Зад внушителната архитектурна фасада обаче няма нищо. Според данни на Албанския институт по статистика (INSTAT) през 2023 година едно от всеки три жилища в Албания е било необитавано. По думите на журналистката Ола Джама през 2024 година в област Тирана има повече от 85 000 хиляди празни жилища, а 52 000 от тях са в столицата.
" При сегашния ритъм на демографски напредък " ще са нужни 45 години ", с цел да бъдат запълнени тези жилища ", показва журналистката пред Voxeurop.
Броят на празните жилища е надалеч по-голям спрямо преброяването от 2011 година, когато едно от всеки пет жилища е било необитавано. Междувременно от 2011 до 2023 година популацията на Албания е намаляло с половин милион души.
Търсенето спада, само че цените растат
Въпреки това, строителството продължава без спиране. През 2015 година са издадени разрешителни за построяването на нови жилищни здания с обща повърхност от 50 квадратни километра, а през 2022 година площта за градежи е близо 40 пъти по-голяма - 2071 квадратни километра.
Голямото предложение и спадът в търсенето би следвало да доведат до намаляване на цените. Вместо това обаче те не престават да се покачват, само че същото не се отнася за заплатите. Според данни на Албанската национална банка цените на жилищата в Тирана са се нараснали с 5.1% през първите шест месеца на 2025 година, и с 32.6% % на годишна база.
През 2011 година квадратен метър в апартамент в най-централните квартали на столицата е коствал сред 700 и 2500 евро, а през днешния ден цената е сред 2500–4500 евро на квадрат.
Сн. Voxeurop
Средният месечен приход в Албания е към 850 евро. През януари 2026 година минималната месечна работна заплата става 518 евро, само че все пак е най-ниската в Европа след Молдова и Украйна. Същевременно в Тирана е непостижимо да се откри двустаен апартамент чартърен за по-малко от 600 евро на месец.
Строителният взрив в Тирана стартира от политика по време на кметския мандат на сегашния министър председател Еди Рама сред 2000 и 2011 година След това взривът в строителството продължи и при неговия правоприемник и съпратиец от Социалистическата партия Ерион Велиай, който беше задържан по обвинявания в корупция и пране на пари преди година.
През 2017 година даже беше утвърден градоустройственият проект " Тирана 2030 ". Именно през 2030 година Албания се надява да стане член на Европейския съюз. Въпросният проект е направен от Стефано Боери и вкарва концепцията за отвесно развиване, с цел да се освободи пространство за площади и зелени площи и да се облекчи трафикът посредством развиването на публичен превоз и велосипедни алеи. Близо 10 години по-късно обаче действителността е доста по-различна.
Италианските строителни проекти за Тирана
" Планът " Тирана 2030 " отвори града за застрояване и уплътняване ", изяснява архитектът Дорина Плумби. По думите ѝ преди постройките е можело да бъдат до седем-девет етажа, до момента в който в този момент най-високата постройка е 40 етажа, само че ще бъде засенчена от 70-етажен небостъргач.
" Не беше обърнато никакво внимание на историческите здания. Имаше красиви къщи, които бяха съборени без угризения. Градът се трансформира с доста бързи темпове и хората имат проблеми да разпознаят личния си квартал и съседите си ", споделя тя пред VoxEurop.
Докато джентрификацията (процес на смяна на характера на даден квартал поради населяване със заможни поданици – б.а) е към този момент познато събитие в доста европейски градове, в Тирана тя има друг образ. Често градовете губят част от популацията си, с цел да създадат място на друга обществена каста или пък повече туристи, само че при Тирана казусът е различен.
Сн.Voxeurop
" Моето усещане е, че Рама желае да промени лицето на този град, да " остави своя отпечатък ", споделя журналистът Ерблин Вукай пред Voxeurop.
Според него протичащото се в Тирана е проблем на егото. " Липсва същински градоустройствен проект, липсва грижа за естетическия баланс, унищожава се нашата групова памет и в същото време с всичко това се улеснява прането на пари ", споделя той.
Доклад на фондация " Фридрих Еберт " със заглавие " Пране на пари в бранша на недвижимите парцели: неговото влияние върху социално-икономическия живот в Албания " от септември 2025 година пресмята, че корупцията и укриването на налози в Албания са генерирали " минимум 8.168 милиарда евро доходи сред 2015 и 2024 година ", най-вече в строителния бранш ". Според отчета през последните години пазарът на недвижими парцели в Албания е в състояние, което не може да бъде обяснено посредством естествените механизми на свободен и конкурентен пазар.
Точно преди век, през 1925 година, е стартиран проект за развиване на центъра на Тирана с присъединяване на италиански архитекти и урбанисти, изпратени от фашисткия режим. Имената на Армандо Бразини и Герардо Босио са добре познати в албанската столица. Разхождайки се по улиците, не е мъчно да се разпознае архитектурният жанр на оня интервал в постройките на Министерския съвет и Политехническия университет. Те са проектирани от Босио и се намират на метри една от друга.
100 години по-късно историята като че ли се повтаря, тъй като Тирана още веднъж се застроява от италиански архитекти, а съгласно Плумби протичащото се е форма на " самобитен колониализъм " и демонстрация на " вътрешно усвоено възприятие за непълноценност ", което Албания е развила по отношение на чужденците, изключително от Запада.
Строителните планове в столицата наподобяват нереалистични, а усещането е, че градът, както и самата страна, са се трансформирали в площадка за игра на творчеството и финансите на архитекти и строители.
Сн. Voxeurop
Според премиера Еди Рама последната вълна на архитектурно развиване, отварянето на пазара и навлизането на задгранични вложители и проектанти е ориентирана към " възвръщане на индивидуализма " за албанците. Архитектката Плумби обаче изрично отхвърля тези изказвания.
Според нея методът към градското развиване, натрапен от Социалистическата партия, трансформира образа на града, само че не взема решение надълбоко вкоренените му проблеми.
" Ако един плановик в действителност желае да види какви са проблемите в града, те са толкоз явни. Ако не се оправиш с трафика, в случай че не се оправиш с публичните услуги и с всичко, от което хората се нуждаят, с цел да живеят в естествен град, тогава не си направил доста ", споделя тя. По думите ѝ обаче методите за опозиция против този развой са лимитирани, тъй като хората не са се научили да стачкуват.
Организации, които наемат пространства в центъра на града пък не знаят какъв брой дълго биха могли да останат там, в случай че притежателите решат да строят огромни здания.
Сн. Voxeurop
" Единствената вяра, споделя ни той с горчива подигравка, е " министър председателят да влезе в пандиза най-малко за пет години, с цел да спре строителството и ние да можем да оцелеем тук ", споделя деятелят Армен Сула от културно съдружие, което ръководи пространство в центъра на Тирана.
На този декор присъединението към Европейския съюз за мнозина албанци е " единственият път " за справяне с тези провокации. Въпреки това те не си вършат илюзии, че сходен ход ще реши проблемите им. Според Сула албанците желаят да са част от съюза, само че към момента няма подготвеност даже на институционално ниво. По думите ѝ огромната корупция е измежду главните спънки.
Дорина Плумби счита, че Европейски Съюз може да бъде следващото налагане на власт, само че и опция за по-голяма политическа ангажираност.
Тази публикация е основана в границите на, европейска самодейност, която поддържа трансграничното журналистическо съдействие.
Източник: mediapool.bg
КОМЕНТАРИ