Кошмар с цените на имотите с влизането на еврото
Цените на новите жилища у нас ще набъбнат с още 12-15% до края на 2025 година, пазарът ще се успокои следващата година и растежът ще бъде към 10%. Това прогнозира Георги Шопов, ръководител на Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП), в предаването „ ИмоТиТе “ на Bloomberg TV Bulgaria, цитира Инвестор.бг.
Той чака идното присъединение на България към еврозоната да продължи да оказва мощно въздействие върху имотния пазар в идващите месеци.
„ С влизането в еврозоната към България ще се насочат доста задгранични капитали, част от тях ще бъдат към жилищния пазар и това ще направи жилищата още по-недостъпни за популацията. Молбата ни към Столична община е направление " Архитектура и градоустройство " да стартира да си прави работа и да издава строителни позволения. Така предлагането ще се усили и цените ще се възстановяват “, сподели Георги Шопов.
Той уточни, че през юни и юли, откакто България получи зелена светлина за присъединение към еврозоната от 1 януари 2026 година, пазарът на ново строителство в София е деен, търсенето е доста по-голямо от предлагането и като функционалност на това цените порастват.
По данни на асоциацията новопостроените жилища в София са поскъпнали с 18% на годишна база към края на второто тримесечие на тази година.
Георги Шопов означи, че новото строителство продължава да нараства със съществени темпове, при положение че „ цените на строителните материали се стабилизираха в последно време “. „ Цената на терена е съществена при установяване на себестойността на един обект. В момента компенсацията за градеж е сред 35 и 50% от бъдещата разгъната застроена повърхност, като единствено земята може да оскъпи плана със 700 евро на квадратен метър разгъната застроена повърхност “, изясни той.
Според него обстановката с издаването на строителни позволения за жилищни здания в Столична община е влошена неведнъж. „ Преди два месеца имаше индикации от новия основен проектант на София, че нещата ще се подобрят и че документите ще се придвижва по-бързо. За страдание, досега няма резултат. Всеки може да влезе в уеб страницата на направление " Архитектура и градоустройство " и да види какъв брой строителни позволения са издадени през тази и предходната година, разликата е в пъти. Така се провокира недостиг на пазара, жилищата стават все по-скъпи и жителите заплащат цената “, предизвести специалистът.
Той подсети, че в пазарната стопанска система има търсене и предложение. „ На търсенето не може и не трябва да се въздейства – това е нуждата на хората да живеят в по-големи и по-хубави жилища. Социализмът, който падна неслучайно, се опитваше да въздейства на търсенето посредством така наречен жителство, което е неуместно “, разяснява Шопов.
Той счита, че община и страна могат да основат условия да има повече предложение на жилища посредством урегулиране на територии и понижаване на „ чудовищно огромната административна тежест “.
Шопов заяви, че сега са нужни пет години за придобиването на терен, той да влезе в регулация и да стартира строителството. Това, съгласно него е безусловно излишно дълъг период. По думите му за бизнеса това е добре, тъй като има недостиг и цените се качват, само че цената за това закъснение, както и за скъпите жилища се заплаща от жителите и по този метод общината не им прави услуга.
Председателят на асоциацията на строителните бизнесмени заяви, че по данни на Националния статистически институт през първото полугодие на 2025 година в София са издадени позволения за градеж на общо 5620 жилища, което е понижение с 16% по отношение на същия интервал на предходната година, само че още по-голям е спадът при започнатото строителство.
Георги Шопов чака жилищните цени в огромните български градове да се възстановяват при повече терени за строителство. „ Това може да стане по следния метод – в случай че общините и страната се разделят със своите парцели с отпаднала нужда. Тези парцели могат да бъдат дадени на строителни бизнесмени против обезщетение – по този начин общините и страната ще се снабдят с жилища, с които ще могат да правят обществена политика “, е концепцията на специалиста.
