София е втората столица с най-висока доходност от наеми в Европа
Цените на недвижимите парцели във водещите градове на страната и изключително в София означиха покачване от над 30% за последните няколко години. И това, несъмнено, поражда разгорещени разногласия измежду пазарните участници до каква степен могат да продължат да нарастват парцелите.
В резултат на скока в цените, продажните предложения на някои видове парцели в столицата, като да вземем за пример тристайните, към този момент надвишават най-високите си равнища отпреди рецесията и са при рекордни стойности. Други парцели, като едностайните да вземем за пример, би трябвало да нарастнат още с над 20%, с цел да доближат тези си равнища (от 2008 година).
И логически отговор на въпроса - могат ли да нарастват още парцелите, може да се търси в съотношението рентабилност от наеми. Докато тази рентабилност е задоволително висока, с цел да подтиква вложението в неподвижен парцел, то цените на парцелите ще имат капацитет да се покачват.
В среда на рекордно високи депозити на популацията и рекордно ниски лихви претекстът за вложения в парцели за приемането на приход (под формата на наем) ще е задоволително мощен до момента в който доходността от наем надвишава доста лихвите по депозитите (какъвто е случая в момента).
Факт е, че настоящите равнища на доходността от наеми (между 5 и 6%) е сред 5 и 8 пъти по-висока от най-хубавите предложения по депозитите (в рамките на към 0.8%), при другите видове парцели и във водещите градове на страната.
Разбира се, влияние върху цените и наемите на парцелите, ще продължат да оказват още и фактори като - наклонността при лихвите по депозитите и кредитите; растежът на действителните приходи на популацията (който ще въздейства върху растежа в равнищата на наемите); размера на неприятните кредити; положението на икономиката; миграцията и демографските фактори и така нататък
Това, което можем да създадем, е да погледнем къде се намира страната ни във връзка с размера на доходността от наемите, съпоставена с останалите европейски и прилежащи страни.
Както се вижда от таблицата, страната ни показана от столицата - София, е на забележителното второ място в Европа по рентабилност от наеми. При равнище от 6.24% ние отстъпваме минимално на естонската столица Талин, където доходността е в размер на 6.64%.
Непосредствено след нас се подрежда столицата на прилежаща Румъния, с годишна рентабилност на наемите в размер на 6.07%.
С над 5% рентабилност от наеми се отличават още Варшава, Лисабон, Загреб, Будапеща, Любляна и Кипър. Или както се вижда, преобладават най-вече столици на страни от Централна и Източна Европа.
В дъното на класацията са най-вече страни от Западна Европа, като последното място се заема от малко непредвидена страна - Турция.
В умозаключение може да се заключи, че високата рентабилност от наеми в България не е нетипична за страните от ЦИЕ. Едва ли вложителите в парцели, ще могат да разчитат на по-нататъшно съществено покачване в цените на парцелите, без това да върви " ръка за ръка " с покачване в равнищата на наемите.
А последните, са доста по-обвързани с растежа на действителните приходи и надлежно на стопанската система на страната ни. Казано по различен метод, с цел да продължат цените на парцелите нагоре, ще би трябвало да забележим постоянен растеж на стопанската система и на действителните приходи, които да предопределят сходно покачване и в равнищата на наемите. Защото в противоположен случай, бихме станали очевидци на намаляване в доходността от наеми, което в среда на евентуално покачване на лихвите в Европейски Съюз и у нас през идващите години, да направи вложенията в парцели (откъдето би следвало да пристигна растежа в цените на имотите), не толкоз привлекателна опция за спестителите. /money.bg
В резултат на скока в цените, продажните предложения на някои видове парцели в столицата, като да вземем за пример тристайните, към този момент надвишават най-високите си равнища отпреди рецесията и са при рекордни стойности. Други парцели, като едностайните да вземем за пример, би трябвало да нарастнат още с над 20%, с цел да доближат тези си равнища (от 2008 година).
И логически отговор на въпроса - могат ли да нарастват още парцелите, може да се търси в съотношението рентабилност от наеми. Докато тази рентабилност е задоволително висока, с цел да подтиква вложението в неподвижен парцел, то цените на парцелите ще имат капацитет да се покачват.
В среда на рекордно високи депозити на популацията и рекордно ниски лихви претекстът за вложения в парцели за приемането на приход (под формата на наем) ще е задоволително мощен до момента в който доходността от наем надвишава доста лихвите по депозитите (какъвто е случая в момента).
Факт е, че настоящите равнища на доходността от наеми (между 5 и 6%) е сред 5 и 8 пъти по-висока от най-хубавите предложения по депозитите (в рамките на към 0.8%), при другите видове парцели и във водещите градове на страната.
Разбира се, влияние върху цените и наемите на парцелите, ще продължат да оказват още и фактори като - наклонността при лихвите по депозитите и кредитите; растежът на действителните приходи на популацията (който ще въздейства върху растежа в равнищата на наемите); размера на неприятните кредити; положението на икономиката; миграцията и демографските фактори и така нататък
Това, което можем да създадем, е да погледнем къде се намира страната ни във връзка с размера на доходността от наемите, съпоставена с останалите европейски и прилежащи страни.
Както се вижда от таблицата, страната ни показана от столицата - София, е на забележителното второ място в Европа по рентабилност от наеми. При равнище от 6.24% ние отстъпваме минимално на естонската столица Талин, където доходността е в размер на 6.64%.
Непосредствено след нас се подрежда столицата на прилежаща Румъния, с годишна рентабилност на наемите в размер на 6.07%.
С над 5% рентабилност от наеми се отличават още Варшава, Лисабон, Загреб, Будапеща, Любляна и Кипър. Или както се вижда, преобладават най-вече столици на страни от Централна и Източна Европа.
В дъното на класацията са най-вече страни от Западна Европа, като последното място се заема от малко непредвидена страна - Турция.
В умозаключение може да се заключи, че високата рентабилност от наеми в България не е нетипична за страните от ЦИЕ. Едва ли вложителите в парцели, ще могат да разчитат на по-нататъшно съществено покачване в цените на парцелите, без това да върви " ръка за ръка " с покачване в равнищата на наемите.
А последните, са доста по-обвързани с растежа на действителните приходи и надлежно на стопанската система на страната ни. Казано по различен метод, с цел да продължат цените на парцелите нагоре, ще би трябвало да забележим постоянен растеж на стопанската система и на действителните приходи, които да предопределят сходно покачване и в равнищата на наемите. Защото в противоположен случай, бихме станали очевидци на намаляване в доходността от наеми, което в среда на евентуално покачване на лихвите в Европейски Съюз и у нас през идващите години, да направи вложенията в парцели (откъдето би следвало да пристигна растежа в цените на имотите), не толкоз привлекателна опция за спестителите. /money.bg
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ