€4100 на квадрат - жилищата в чешката столица са достъпни само за мениджъри, предприемачи и чужденци
Цените на недвижимите парцели в огромните чешки градове доближават небеса, на които към този момент се трансформират в недостъпни за семействата със междинни приходи. Нещо повече, през предходната година цените на жилищата се покачиха с двуцифрен ритъм, а наклонността се чака да продължи и през 2025-а. Според Ян Хруби, основен изпълнителен шеф на RE/MAX в Чехия, това ще докара до в допълнение понижаване на наличността на жилища на пазара, което пък ще откаже доста хора от пренасяне в огромните градове.
" Според някои смели прогнози след 10 години цените ще бъдат двойно по-високи от сегашните ", разяснява той пред локалната медия Novinky.cz. Той счита, че нарастване на цените от 7% на годишна база наподобява като най-вероятното развиване в идващите година или две.
По данни на консултантската компания Deloitte, която следи действителните цени, на които се продават жилищата в районните столици, през третото тримесечие на предходната година междинният чешки апартамент е коствал към €4100 на квадрат, което значи, че искащите да се снабдят със общоприет 70 кв. м парцел са платили съвсем €300 000.
Източник:
Това е с 16,5% повече на годишна база. В основата на това внезапно нарастване стои мощното търсене, безапелационен е Хруби, който разяснява, че хората просто са разбрали, че е добър момента за пазаруване на база съотношението сред лихвени проценти и цени на недвижимите парцели. Тази възходяща наклонност е разследване от наложилите се отстъпки през предходните години, счита специалистът. Хруби е безапелационен, че това ще продължи, защото един от основните фактори - незадоволителното и постепенно строителство, ще продължава да е налице.
Продължава сериозният растеж
Очакваното 7-процентно нарастване на цената би било малко по-силно от цената, която залага Чешката национална банка, съгласно която цените ще набъбнат с 5,7%.
Но даже да се заложи на по-предпазливата цифра би означавало нарастване на цените с хиляди евро. Според Хруби това в допълнение ще утежни достъпа на хората до закупуване на лично жилище и скоро човек със междинен приход, от порядъка на 50 000 крони (малко под 2000 евро) не би имал късмет да си закупи тристаен апартамент в емблематичния панелен квартал Просек, предвижда той.
Профилът на купувачите в столицата към този момент е доста по-различен. Апартаментите ще бъдат налични най-вече за хора с приходи над междинните. " Те са най-вече добре платени мениджъри, притежатели на компании или чужденци, които имат работа тук ", разкрива Хруби. Това, от своя страна, ще бъде в основата на друга зараждаща се наклонност - повишаване на търсенето на парцели наоколо до огромните градове.
Впрочем, вложителите също регистрират това и към този момент са оповестени няколко огромни плана към столицата Прага.
Чешки общини събират пари за инфраструктура против по-бързо позволение за градеж
От въвеждането й Прага е осигурила за бюджета си съвсем €72 милиона
" Според някои смели прогнози след 10 години цените ще бъдат двойно по-високи от сегашните ", разяснява той пред локалната медия Novinky.cz. Той счита, че нарастване на цените от 7% на годишна база наподобява като най-вероятното развиване в идващите година или две.
По данни на консултантската компания Deloitte, която следи действителните цени, на които се продават жилищата в районните столици, през третото тримесечие на предходната година междинният чешки апартамент е коствал към €4100 на квадрат, което значи, че искащите да се снабдят със общоприет 70 кв. м парцел са платили съвсем €300 000.
Източник:
Това е с 16,5% повече на годишна база. В основата на това внезапно нарастване стои мощното търсене, безапелационен е Хруби, който разяснява, че хората просто са разбрали, че е добър момента за пазаруване на база съотношението сред лихвени проценти и цени на недвижимите парцели. Тази възходяща наклонност е разследване от наложилите се отстъпки през предходните години, счита специалистът. Хруби е безапелационен, че това ще продължи, защото един от основните фактори - незадоволителното и постепенно строителство, ще продължава да е налице.
Продължава сериозният растеж
Очакваното 7-процентно нарастване на цената би било малко по-силно от цената, която залага Чешката национална банка, съгласно която цените ще набъбнат с 5,7%.
Но даже да се заложи на по-предпазливата цифра би означавало нарастване на цените с хиляди евро. Според Хруби това в допълнение ще утежни достъпа на хората до закупуване на лично жилище и скоро човек със междинен приход, от порядъка на 50 000 крони (малко под 2000 евро) не би имал късмет да си закупи тристаен апартамент в емблематичния панелен квартал Просек, предвижда той.
Профилът на купувачите в столицата към този момент е доста по-различен. Апартаментите ще бъдат налични най-вече за хора с приходи над междинните. " Те са най-вече добре платени мениджъри, притежатели на компании или чужденци, които имат работа тук ", разкрива Хруби. Това, от своя страна, ще бъде в основата на друга зараждаща се наклонност - повишаване на търсенето на парцели наоколо до огромните градове.
Впрочем, вложителите също регистрират това и към този момент са оповестени няколко огромни плана към столицата Прага.
Чешки общини събират пари за инфраструктура против по-бързо позволение за градеж
От въвеждането й Прага е осигурила за бюджета си съвсем €72 милиона
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ