Наемите в Манхатън поевтиняват за първи път от 2 години
Цените на наемите в Манхатън са поевтинели за първи път от две години, защото предлагането на жилища е повишено, се споделя в нов отчет за пазара на парцели, представен от CNBC.
Средният наем в Манхатън е понижен с 2% през ноември от 4095 $ на 4000 $.
Макар и нищожен, спадът бележи първото годишно намаляване от 27 месеца насам.
" Цените доближиха прага на досегаемост и това е реакцията ", разяснява Джонатан Милър, изпълнителен шеф на компанията, изготвила отчета – Miller Samuel.
Поевтиняването на наемите в Манхатън има значими последствия за жилищния пазар и общата инфлация, защото мегаполисът е най-големият пазар на наеми в страната.
Наемателите и икономистите предвидиха спад на наемите в продължение на повече от година, само че лимитираното предложение и мощното търсене доведоха до рекордно високи равнища през лятото, които се задържаха постоянни при започване на есента.
Сега брокерите настояват, че търсенето бързо понижава.
" Спадът е неочакван ", изяснява Киан Санай, водещ брокер на наеми в Douglas Elliman в Ню Йорк.
Според него, доста наемодатели безшумно оферират отстъпки, като да вземем за пример един месец безвъзмезден наем, вместо да понижат цените на обявите.
Наскоро брокерът е оповестил оферта за апартамент с една спалня в центъра на града, за който са желани 4700 $ на месец. След договаряния наемателят е получил отстъпки, които са понижили наема 3900 $ на месец.
Според Miller Samuel и Douglas Elliman броят на жилищата, предлагащи отстъпки, се е нараснал до 14% през ноември от 12% през октомври.
Според Санай броят на наемателите, които търсят жилища, също бързо понижава.
През септември той е получил редица запитвания от наематели за публикация в първокласна постройка, в която жилищата са коствали 7500 $ на месец.
През октомври на пазара още веднъж се появил сходен апартамент " и никой не се свърза с мен за тази публикация. Бързината бързо спадна ", отбелязва брокерът.
Разбира се, наемите в Манхатън към момента са най-високите в страната и към момента са с 11% по-високи, в сравнение с преди пандемията. Средният наем към момента е 5150 $ на месец, макар че също е понижен с 2% по отношение на предходната година.
Според отчета на Miller Samuel и Douglas Elliman наличностите също остават исторически лимитирани, малко под естественото равнище от 3%.
Въпреки това, брокерите настояват, че наемателите, които търсят жилища, може да чакат цените да продължат да падат при започване на идната година.
Те предвиждат, че съкращенията на работни места във финансовата и софтуерната промишленост в Манхатън ще лимитират търсенето от страна на нови млади чиновници. Падащите лихви по ипотечните заеми пък ще стартират да вършат пазара на продажби по-привлекателен, трансформирайки повече наематели в купувачи.
" За наемодателите считам, че зимата ще бъде мрачна, след което напролет нещата евентуално ще станат по-оптимистични ", споделя Санай. " Моят съвет към наемателите е да се възползват от покупко-продажбите. ", добавя той.
Средният наем в Манхатън е понижен с 2% през ноември от 4095 $ на 4000 $.
Макар и нищожен, спадът бележи първото годишно намаляване от 27 месеца насам.
" Цените доближиха прага на досегаемост и това е реакцията ", разяснява Джонатан Милър, изпълнителен шеф на компанията, изготвила отчета – Miller Samuel.
Поевтиняването на наемите в Манхатън има значими последствия за жилищния пазар и общата инфлация, защото мегаполисът е най-големият пазар на наеми в страната.
Наемателите и икономистите предвидиха спад на наемите в продължение на повече от година, само че лимитираното предложение и мощното търсене доведоха до рекордно високи равнища през лятото, които се задържаха постоянни при започване на есента.
Сега брокерите настояват, че търсенето бързо понижава.
" Спадът е неочакван ", изяснява Киан Санай, водещ брокер на наеми в Douglas Elliman в Ню Йорк.
Според него, доста наемодатели безшумно оферират отстъпки, като да вземем за пример един месец безвъзмезден наем, вместо да понижат цените на обявите.
Наскоро брокерът е оповестил оферта за апартамент с една спалня в центъра на града, за който са желани 4700 $ на месец. След договаряния наемателят е получил отстъпки, които са понижили наема 3900 $ на месец.
Според Miller Samuel и Douglas Elliman броят на жилищата, предлагащи отстъпки, се е нараснал до 14% през ноември от 12% през октомври.
Според Санай броят на наемателите, които търсят жилища, също бързо понижава.
През септември той е получил редица запитвания от наематели за публикация в първокласна постройка, в която жилищата са коствали 7500 $ на месец.
През октомври на пазара още веднъж се появил сходен апартамент " и никой не се свърза с мен за тази публикация. Бързината бързо спадна ", отбелязва брокерът.
Разбира се, наемите в Манхатън към момента са най-високите в страната и към момента са с 11% по-високи, в сравнение с преди пандемията. Средният наем към момента е 5150 $ на месец, макар че също е понижен с 2% по отношение на предходната година.
Според отчета на Miller Samuel и Douglas Elliman наличностите също остават исторически лимитирани, малко под естественото равнище от 3%.
Въпреки това, брокерите настояват, че наемателите, които търсят жилища, може да чакат цените да продължат да падат при започване на идната година.
Те предвиждат, че съкращенията на работни места във финансовата и софтуерната промишленост в Манхатън ще лимитират търсенето от страна на нови млади чиновници. Падащите лихви по ипотечните заеми пък ще стартират да вършат пазара на продажби по-привлекателен, трансформирайки повече наематели в купувачи.
" За наемодателите считам, че зимата ще бъде мрачна, след което напролет нещата евентуално ще станат по-оптимистични ", споделя Санай. " Моят съвет към наемателите е да се възползват от покупко-продажбите. ", добавя той.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ