Цените на жилищните имоти в страната се намират в плато,

Цените на жилищните парцели в страната се намират в плато, без предпоставки за съществени придвижвания до края на годината. Спадът в броя покупко-продажби в София е към 5% на годишна база, до момента в който в Пловдив и Варна понижението в интензивността е към 15%. Пазарът на този стадий може да се дефинира като резистентен, сочи анализът на Имотека, компания част от Реалто Груп.

„ Очакванията за фрапантни намаления в цените няма да се осъществен , а интензивността към този момент се балансира след първичните внезапни спадове. Резултатът през днешния ден е равновесие сред търсене и предложение , което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето. Пазарът е спокоен и постоянен, като хората не престават да търсят промени и усъвършенствания в метода си на живот ”, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.

Цените

По данни от действителни покупко-продажби на компанията, в случай че към юни 2022 година междинната цена в София бе достигнала 1 600 евро, то тя през днешния ден към този момент е 1800 евро/ кв. м. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и повода за по-сериозните растежи в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел,,, в които има по-наситено предложение на нови планове.

Новото търсене

По думите му, измененията, настъпили през последните 12 месеца, се показват във забележими трансформации в претекстовете и настройките на клиентите. Променя се и профилът на мечтаните парцели. На напред във времето през днешния ден излизат затворените комплекси и къщите, ситуирани наоколо до огромните градове.

„ Интересът към къщи не беше единично коронавирус събитие , през днешния ден то се повтаря даже в по-голяма степен. Цените сега са високи и потребителите търсят пресечната точка сред немалката сума, която би трябвало да отделят за парцел, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, доста от купувачите вземат решение, че просторът и комфортът на огромния дом са водещи за тях . Тенденцията е годна както за дребните обитаеми места към София, по този начин и за тези наоколо до Варна и Пловдив ”, споделя Пейчев.

По думите му, най-силен сега е ползата към къщи на север и на запад от столицата . Сред обитаемоте места, предизвикващи интереса на купувачите, са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, ситуирани наоколо до пътя, водещ към Драгоман. Житен също попада в листата на купувачите, интересуващи се от живот отвън града.

„ Практически тези парцели са доста по-достъпни спрямо тези в обитаемоте места на югоизток от столицата. Но това не е единственото им преимущество. Районът е равнинен, спокоен, не е претъпкан и основава предпоставки за удобен живот на 4, даже 5-членно семейство. В същото време има панорама към Витоша и Стара планина, достъпът до София е релативно бърз. Расте предлагането както на независими, по този начин и на редови еднофамилни къщи в добре поддържани затворени комплекси ”, разяснява Явор Пейчев.

Поведение на клиентите

Освен към къщи, купувачите през днешния ден все по-често се ориентират към затворени комплекси с жилища. В тях те откриват първокласно осъществяване ведно с архитектурно впечатляващи общи елементи, целогодишна поддръжка и цялостна среда на живот.

„ Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и успокоение, само че и освен това – метод на живот. За значително хора притежанието на парцел в комплекс от висок клас и с одобрено име е въпрос на авторитет. За тях това не е единствено покупка на квадратни метри жилищна повърхност, а инвестиция в личния им имидж ”, разяснява Явор Пейчев.

Според него, налице е и смяна в държанието на капиталовите купувачи. Докато хората, които търсят дом за персонално прилагане , са водени от идентични претекстове във всеки един 

миг – да живеят в по-големи и уютни парцели, то втората група клиенти има разнообразни претекстове.

„ Важно е да имаме поради, че растежът в цените в последната година е резултат главно от покупко-продажбите с 3-стайни жилища, които най-често се търсят за персонални потребности. Общата икономическа неустойчивост накара единичните вложители да изчакват, което рефлектира и в ценовите равнища на 2-стайните жилища – те набъбнаха доста по-малко в последните 12 месеца ”, споделя Пейчев и добавя: „ Инвеститорите през днешния ден търсят комплект от парцели – те разполагат с налични средства и търсят първокласен нов план, в който да купят 5 или даже 6 парцела, от които да завоюват след това ”.

Според Имотека, без значение отмотивите си, клиентите са извънредно осведомени за положението на пазара през днешния ден. Купувачите интензивно търсят и съпоставят разнообразни предложения и добре разпознават рисковете. Склонни са да платят повече от плануваното, в случай че видят, че даден парцел е в действителност първокласен и дава отговор на условията им.

Отстъпки и финансиране

Без отстъпка се случват 61% от покупко-продажбите в София за интервала януари – май 2023 година. Останалите 39% попадат в границите на комерсиалната отстъпка – до 5% от общата стойност на парцела. Средният размер на отстъпка при договорка е 8725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички покупко-продажби в столицата.

Идентична е обстановката в Пловдив , където без отстъпка се подписват 59% от покупко-продажбите, а във Варна техният дял е 56%. Средният размер на мненията в цената в двата града не надвишава 5% от в началото оповестената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.

Близо половината от покупко-продажбите в София се осъществят с заем, до момента в който в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са