Имотите в София са поскъпнали с 200% за 10 години
Цените на жилищните парцели в София са се нараснали с 200% за последното десетилетие, демонстрират данни от действително подписани покупко-продажби на компанията „ Имотека “, представени от Българска телеграфна агенция. Ако през 2015 година междинната цена за квадратен метър е била 715 евро, то при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро.
„ Имаме десетилетие на резистентен растеж в ценовите равнища на жилищата. Единствено по време на пандемията имаше лека пауза, само че след 2020 година пазарът стана още по-активен “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на „ Имотека “.
Разлики в цените съгласно локация и качество
Средната цена на квадратен метър към този момент не е повсеместен ориентир. Все повече значение имат местоположението, качеството на постройката, инфраструктурата, околната среда и капиталовият капацитет на региона, показва Пейчев. Разликата в цената сред два жилището с идентична повърхност в разнообразни квартали може да доближи десетки хиляди евро.
Ценовият растеж се усеща и във Варна и ПловдивВарна регистрира 120% растеж, от под 700 евро/кв. м през 2015 година до над 1500 евро/кв. м при започване на 2025 г.Пловдив бележи 150% растеж, от 550 до близо 1400 евро/кв. м.Двойно повече покупко-продажби и повишена междинна площ
В София броят на покупко-продажбите се е удвоил по отношение на 2015 година, до момента в който във Варна растежът е към 45–50%, а в Пловдив – 15%. Увеличила се е и междинната площ на закупените жилища – от 84 кв. м през 2015 година на 96 кв. м през 2024–2025 година
„ Хората към този момент търсят по-просторни и комфортни домове, както поради пандемията, по този начин и заради по-високите приходи “, изяснява Пейчев.
Доходи, досегаемост и ипотечно кредитиране
През 2015 година междинната заплата в страната е малко над 850 лева, до момента в който през 2025 година тя надвишава 2400 лева, като в София приходите са още по-високи. Въпреки повишаването на парцелите, достъпността не е намаляла фрапантно, с помощта на невисок лихвен % по ипотеките.
2015 година: 4–6%2019–2020 година: 3–4%2025 година: 2–2.7%Бум в строителството и новите квартали
Разрешителните за градеж са се удвоили – от под 5000 жилищни единици през 2015 година до близо 10 000 единствено за първото тримесечие на 2025 година. Според Пейчев купувачите се насочват към нови квартали и комплекси, предпочитайки съвременна среда и ново строителство пред „ старите “ влиятелни региони.
„ София се трансформира очевидно. Важно е инфраструктурата да върви в крайник с новото строителство “, отбелязва той.
Наемният пазар: по-бавен растеж и по-ниска рентабилност
Наемите в София са се повишили с към 111% за 10 години, само че не със същия ритъм като продажните цени. Причината – от ден на ден хора избират покупка на жилище, подтиквани от ниските лихви и устрема към благосъстоятелност.
Доходността от наем също е намаляла:
2015 година: към 6%2025 година: 4% в „ Център “ и „ Лозенец “4.8% в „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “, „ Витоша “5% в „ Младост “, „ Надежда “, „ Люлин “, „ Малинова котловина “
„ Имаме десетилетие на резистентен растеж в ценовите равнища на жилищата. Единствено по време на пандемията имаше лека пауза, само че след 2020 година пазарът стана още по-активен “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на „ Имотека “.
Разлики в цените съгласно локация и качество
Средната цена на квадратен метър към този момент не е повсеместен ориентир. Все повече значение имат местоположението, качеството на постройката, инфраструктурата, околната среда и капиталовият капацитет на региона, показва Пейчев. Разликата в цената сред два жилището с идентична повърхност в разнообразни квартали може да доближи десетки хиляди евро.
Ценовият растеж се усеща и във Варна и ПловдивВарна регистрира 120% растеж, от под 700 евро/кв. м през 2015 година до над 1500 евро/кв. м при започване на 2025 г.Пловдив бележи 150% растеж, от 550 до близо 1400 евро/кв. м.Двойно повече покупко-продажби и повишена междинна площ
В София броят на покупко-продажбите се е удвоил по отношение на 2015 година, до момента в който във Варна растежът е към 45–50%, а в Пловдив – 15%. Увеличила се е и междинната площ на закупените жилища – от 84 кв. м през 2015 година на 96 кв. м през 2024–2025 година
„ Хората към този момент търсят по-просторни и комфортни домове, както поради пандемията, по този начин и заради по-високите приходи “, изяснява Пейчев.
Доходи, досегаемост и ипотечно кредитиране
През 2015 година междинната заплата в страната е малко над 850 лева, до момента в който през 2025 година тя надвишава 2400 лева, като в София приходите са още по-високи. Въпреки повишаването на парцелите, достъпността не е намаляла фрапантно, с помощта на невисок лихвен % по ипотеките.
2015 година: 4–6%2019–2020 година: 3–4%2025 година: 2–2.7%Бум в строителството и новите квартали
Разрешителните за градеж са се удвоили – от под 5000 жилищни единици през 2015 година до близо 10 000 единствено за първото тримесечие на 2025 година. Според Пейчев купувачите се насочват към нови квартали и комплекси, предпочитайки съвременна среда и ново строителство пред „ старите “ влиятелни региони.
„ София се трансформира очевидно. Важно е инфраструктурата да върви в крайник с новото строителство “, отбелязва той.
Наемният пазар: по-бавен растеж и по-ниска рентабилност
Наемите в София са се повишили с към 111% за 10 години, само че не със същия ритъм като продажните цени. Причината – от ден на ден хора избират покупка на жилище, подтиквани от ниските лихви и устрема към благосъстоятелност.
Доходността от наем също е намаляла:
2015 година: към 6%2025 година: 4% в „ Център “ и „ Лозенец “4.8% в „ Кръстова вада “, „ Манастирски ливади “, „ Витоша “5% в „ Младост “, „ Надежда “, „ Люлин “, „ Малинова котловина “
Източник: eurocom.bg
КОМЕНТАРИ