Шокови цени на имотите в Турция
Цените на жилищата в Унгария са се покачили с повече от 166% от 2015 година насам, само че има страна с още по-смущаващо нарастване.
Цената на апартамент в Истанбул в този момент е в тясна конкуренция с тези в скандално скъпите градове като Париж и Лондон, защото цифрите демонстрират, че цените на турските жилища са 12 пъти по-високи, в сравнение с бяха преди девет години в номинално изражение, оповестява Еuronews.
Сред страните-членки на Организацията за икономическо сътрудничество и раз, северноевропейските страни като Швеция и Финландия са видели най-малка смяна, с повече от 4% нарастване на номиналните цени на жилищата от 2015 година
На другия завършек на скалата е трансконтинентална Турция, следвана от Унгария, където цените са със 166% по-високи от тези през 2015 година
По-голямата част от страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз означиха повишаване на цените на жилищата им с двуцифрен % сред 2015 година и 2023 година Въпреки това цените в Турция изключително се открояват, тласкайки наемите там толкоз високо, че даже шефът на централната банка на страната не може да си разреши да наеме жилище.
Въпреки това, до момента в който цените на турските жилища се покачват последователно от 2015 година насам, те започнаха да се повишават с бързи темпове едвам през 2021 година Те доближиха своя връх през 2022 година, когато парцелите са поскъпнали със 168% за една година, последвано от повишаване със 76% през 2023 година
Междувременно в цяла Европа и Съединени американски щати цените на жилищата претърпяха удар в края на 2022 година, защото централните банки в тези страни започнаха да покачват лихвените проценти, с цел да се оправят с високата инфлация, което увеличи лихвите по ипотечните заеми.
От друга страна, турската централна банка намали референтния си лихвен % през август 2022 година, макар че през ноември същата година инфлацията в страната беше близо 85%.
Еuronews
Според специалистите внезапното повишаване на цените на парцелите в Турция се дължи на няколко аргументи. „ Реалната смяна стартира от 2020 година “, сподели Гьоркем Япан, водач в бранша на недвижимите парцели и строителството за турския пазар в KPMG. „ Основните аргументи съгласно мен са съмненията на валутата, девалвацията на турската лира, по-високите равнища на инфлация и последващото нарастване на разноските за строителство, както и възходящото търсене след пандемията. “
Как ще се отрази влизането в еврозоната върху имотния пазар у нас
Нивото на инфлация в Турция през 2022 година беше извънредно високо, повече от 50% за съвсем цялата година, достигайки над 80% през октомври. Въпреки това действителните цени на жилищата (коригирани по отношение на инфлацията) също са се покачили с 96,7% до третото тримесечие на 2023 година спрямо 2015 година, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз.
„ Миналата година преживяхме трусове, засегнали 11 града в Турция, които също покачиха цените, тъй като хората желаят да живеят на по-сигурни места като устойчиви на трусове здания “, сподели Япан.
Докато купувачите в брой наводниха пазара, хората с ипотеки в Турция означиха внезапен скок на месечните си лихви: рисковите равнища на инфлация в Турция, които неотдавна доближиха съвсем 70%, накараха централната банка нападателно да затегне своята парична политика и да увеличи референтната рента от 8,5% през юни 2023 година до 45% през януари 2024 година
В резултат на това ипотечните заеми в Турция към този момент имат 40% годишен лихвен %. Освен това оптималната ипотека, която може да бъде взета, покрива не повече от една пета от цената на къщата. През 2023 година по-малко от 15% от продадените къщи са имали покупател с ипотека. Останалите бяха продадени на купувачи в брой.
istock
Руснаци ли изкупуват турския заможен пазар?
От 2022 година най-значителната част от жилищата, продадени на чужденци, отиват при руснаци, следвани от иранци.
„ След началото на спора Русия-Украйна през февруари 2022 година имаше забележителен приток на мигранти от двете народи към Анталия, Истанбул и Мерсин “, сподели Япан, добавяйки, че тези три места са станали най-популярните измежду съветските вложители, където тяхното наличие тласна цените нагоре.
Само в Анталия цените скочиха с 230% за една година до втората половина на 2022 година „ Поради удвояването на задграничното население в Анталия в продължение на две години след миграцията от Русия и Украйна, цените на парцелите и наемите скочиха до небето “, сподели Yapan.
Междувременно девалвацията на турската лира ограничи опциите на турските купувачи. В същото време огромен брой съветски и украински жители заплатиха големи суми в брой, което провокира търсене на парцели, което в допълнение предизвика повишението на цените.
Търсенето от страна на съветските купувачи обаче не обясняваше огромната смяна в цените в цялата страна, даже в случай че техният забележителен интерес към избрани места докара до повишение на цените.
„ Въпреки това през 2023 година от 1,2 милиона къщи, продадени в Турция, 35 000 къщи (3%) са продадени на чужденци, а почти 30% от тези къщи, продадени на чужденци, са продадени на руснаци “, сподели Япан, добавяйки, че съветските вложители неотдавна стартира да сменя Турция с други дестинации, като Кипър.
Цената на апартамент в Истанбул в този момент е в тясна конкуренция с тези в скандално скъпите градове като Париж и Лондон, защото цифрите демонстрират, че цените на турските жилища са 12 пъти по-високи, в сравнение с бяха преди девет години в номинално изражение, оповестява Еuronews.
Сред страните-членки на Организацията за икономическо сътрудничество и раз, северноевропейските страни като Швеция и Финландия са видели най-малка смяна, с повече от 4% нарастване на номиналните цени на жилищата от 2015 година
На другия завършек на скалата е трансконтинентална Турция, следвана от Унгария, където цените са със 166% по-високи от тези през 2015 година
По-голямата част от страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз означиха повишаване на цените на жилищата им с двуцифрен % сред 2015 година и 2023 година Въпреки това цените в Турция изключително се открояват, тласкайки наемите там толкоз високо, че даже шефът на централната банка на страната не може да си разреши да наеме жилище.
Въпреки това, до момента в който цените на турските жилища се покачват последователно от 2015 година насам, те започнаха да се повишават с бързи темпове едвам през 2021 година Те доближиха своя връх през 2022 година, когато парцелите са поскъпнали със 168% за една година, последвано от повишаване със 76% през 2023 година
Междувременно в цяла Европа и Съединени американски щати цените на жилищата претърпяха удар в края на 2022 година, защото централните банки в тези страни започнаха да покачват лихвените проценти, с цел да се оправят с високата инфлация, което увеличи лихвите по ипотечните заеми.
От друга страна, турската централна банка намали референтния си лихвен % през август 2022 година, макар че през ноември същата година инфлацията в страната беше близо 85%.
Еuronews Според специалистите внезапното повишаване на цените на парцелите в Турция се дължи на няколко аргументи. „ Реалната смяна стартира от 2020 година “, сподели Гьоркем Япан, водач в бранша на недвижимите парцели и строителството за турския пазар в KPMG. „ Основните аргументи съгласно мен са съмненията на валутата, девалвацията на турската лира, по-високите равнища на инфлация и последващото нарастване на разноските за строителство, както и възходящото търсене след пандемията. “
Как ще се отрази влизането в еврозоната върху имотния пазар у нас
Нивото на инфлация в Турция през 2022 година беше извънредно високо, повече от 50% за съвсем цялата година, достигайки над 80% през октомври. Въпреки това действителните цени на жилищата (коригирани по отношение на инфлацията) също са се покачили с 96,7% до третото тримесечие на 2023 година спрямо 2015 година, съгласно Организацията за икономическо сътрудничество и раз.
„ Миналата година преживяхме трусове, засегнали 11 града в Турция, които също покачиха цените, тъй като хората желаят да живеят на по-сигурни места като устойчиви на трусове здания “, сподели Япан.
Докато купувачите в брой наводниха пазара, хората с ипотеки в Турция означиха внезапен скок на месечните си лихви: рисковите равнища на инфлация в Турция, които неотдавна доближиха съвсем 70%, накараха централната банка нападателно да затегне своята парична политика и да увеличи референтната рента от 8,5% през юни 2023 година до 45% през януари 2024 година
В резултат на това ипотечните заеми в Турция към този момент имат 40% годишен лихвен %. Освен това оптималната ипотека, която може да бъде взета, покрива не повече от една пета от цената на къщата. През 2023 година по-малко от 15% от продадените къщи са имали покупател с ипотека. Останалите бяха продадени на купувачи в брой.
istock Руснаци ли изкупуват турския заможен пазар?
От 2022 година най-значителната част от жилищата, продадени на чужденци, отиват при руснаци, следвани от иранци.
„ След началото на спора Русия-Украйна през февруари 2022 година имаше забележителен приток на мигранти от двете народи към Анталия, Истанбул и Мерсин “, сподели Япан, добавяйки, че тези три места са станали най-популярните измежду съветските вложители, където тяхното наличие тласна цените нагоре.
Само в Анталия цените скочиха с 230% за една година до втората половина на 2022 година „ Поради удвояването на задграничното население в Анталия в продължение на две години след миграцията от Русия и Украйна, цените на парцелите и наемите скочиха до небето “, сподели Yapan.
Междувременно девалвацията на турската лира ограничи опциите на турските купувачи. В същото време огромен брой съветски и украински жители заплатиха големи суми в брой, което провокира търсене на парцели, което в допълнение предизвика повишението на цените.
Търсенето от страна на съветските купувачи обаче не обясняваше огромната смяна в цените в цялата страна, даже в случай че техният забележителен интерес към избрани места докара до повишение на цените.
„ Въпреки това през 2023 година от 1,2 милиона къщи, продадени в Турция, 35 000 къщи (3%) са продадени на чужденци, а почти 30% от тези къщи, продадени на чужденци, са продадени на руснаци “, сподели Япан, добавяйки, че съветските вложители неотдавна стартира да сменя Турция с други дестинации, като Кипър.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ