Цените на жилищата в САЩ продължават да се покачват, противопоставяйки

Цените на жилищата в Съединени американски щати не престават да се повишават, противопоставяйки се на ипотечните лихви, които са при 23-годишни върхове и жилищния пазар, който не е бил толкоз недосегаем от 80-те години на предишния век. На пръв взор всичко наподобява устойчиво, само че продължителните национални спадове на цените на жилищата в Съединени американски щати може да са зад ъгъла за първи път от повече от десетилетие, съгласно един специалист по жилища.Няколко характерни шока може да провокират спада. Ако повече продавачи излязат и купувачите отсрочат търсенето, тъй като са били изключени от високите разноски, предлагането най-сетне ще изпревари търсенето. Икономически изненади като криза или обилни съкращения могат да разклатят доверието на потребителите. Подобни несигурности прибавят към неволите на жилищния пазар и резултатите ще се отразят на стопанската система на Съединени американски щати, като забавят натрупването на благосъстояние на семействата и стопират потребителските разноски, значим мотор на растежа.Достъпното жилище от дълго време се смяташе за изпълним крайъгълен камък на американската фантазия, а в този момент тази роля е все по-под въпрос, споделя Сюзън Уочтър, професор по недвижими парцели и финанси в Уортън към Университета на Пенсилвания. „ Това има дълготрайни последствия за стопанската система, просперитета и сигурността. “Мечките на пазара на жилища предвиждат обилни спадове на цените на жилищата от началото на пандемията. Те значително не са съумели, защото броят на купувачите, търсещи жилища, е превишил наличното предложение. Миналата пролет цените паднаха с по-малко от 1% по отношение на миналата година, съгласно националния показател на цените на жилищата S&P CoreLogic Case-Shiller, само че по-късно бързо възобновиха изкачването си до нови върхове.Въпреки че паричната политика се стегна, цените на жилищата като цяло се задържаха. Цените допълнително от 80% от към 200 градски региона на Съединени американски щати се покачиха през третото тримесечие макар рекордно ниската досегаемост на жилищата в страната, заяви Националната асоциация на брокерите на парцели на 9 ноември.Това е една от аргументите Матю Уолш, жилищен икономист на Moody's Analytics, да чака спад на цените през втората половина на идната година за първи път от повече от десетилетие. „ В момента жилищният пазар е извънредно, извънредно недосегаем “, сподели Уолш. Той пресмята, че цените ще паднат сред 3% и 4% през четвъртото тримесечие на 2024 година по отношение на тримесечието на миналата година.Устойчивият спад през 2024 година не е консенсусът измежду икономистите в жилищния бранш. Няколко индустриални прогнози, основани на показателите на цените на жилищата, чакат цените като цяло да продължат да се покачват през идната година. Но динамичността на предлагането и търсенето, която е в основата на тазгодишното повишаване на цените на жилищата, надалеч не е естествена – и изменящите се условия могат да извърнат пазара.С големи разноски и лихвени проценти по ипотечните заеми, които неотдавна се приближиха до 8%, купувачът ще би трябвало да посвети повече от 40% от приходите си на месечни заплащания, съгласно ICE Mortgage Technology – най-големият % от 1984 година насам.Лихвите по ипотечните заеми, които нормално се движат в унисон с доходността на 10-годишните държавни облигации, са друга дива карта за търсенето. Лихвените проценти се намалиха, защото доходността на държавните облигации спадна, само че това не значи, че няма да се повишат още веднъж. Уолстрийт залага, че Федералният запас ще поддържа лихвените проценти постоянни до края на тази година и по-късно ще ги понижи през 2024 година, макар че ръководителят на Федералния запас Джеръм Пауъл сподели на 9 ноември, че ще обмисли ново нарастване, в случай че инфлацията остане висока и икономическият напредък остава мощен. Ако това се случи, доходността на държавните облигации може да се увеличи в допълнение, което ще докара до лихви по ипотечните заеми.Купувачите, несъмнено, не би трябвало да купуват - даже в случай че наближават възрастта, когато нормално вършат такива покупки. Отдаването чартърен наподобява привлекателно, защото на пазара идва поток от нови жилища. Наемите се охладиха от фрапантните си облаги по-рано по време на пандемията, като наемите в Съединени американски щати паднаха с 1,2% по отношение на интервала отпреди година през октомври, съгласно ApartmentList. Ръстът на разноските за закупуване на жилище по-рано тази година направи месечните разноски за закупуване на жилище с 5% първична вноска по-скъпи от наема, съгласно разбор на Zillow, възложен на Barron's през август.Балансите на семействата набъбнаха по време на пандемията, само че възходящите просрочия по заеми и заеми през третото тримесечие акцентират един-два удара от по-строгата парична политика и инфлацията. Ако безработицата се увеличи, бъдещите купувачи може да се почувстват прекомерно несигурни – с работата си, финансите си и цените на жилищата като цяло – с цел да подхващат крачката. Просрочията по ипотечните заеми остават под равнищата преди пандемията, само че нарастват, наклонност, която си коства да се следи през идната година.Ниският инвентар от жилища за продажба поддържа цените високи, макар че възходящите цени и ставки понижават търсенето. За да паднат цените, ще би трябвало повече жилища да излязат на пазара. Финансовият тласък да останете на мястото си, до момента в който лихвените проценти по ипотечните заеми остават много над историческите дъна, прочут като резултат на блокиране на ипотечния %, постоянно беше обяснението за оскъдните разгласи през 2023 година, които поддържаха цените. Но въздействието на претекстовете за блокиране може да не е трайно. Скорошно изследване на Fannie Mae измежду притежатели на жилища откри, че доста респонденти, които възнамеряват да останат в домовете си за по-дълго от предстоящото, цитират разнообразни аргументи с изключение на ниските лихви по ипотечните заеми, в това число близостта до фамилията.Падащите цени няма да бъдат идентични - и в някои региони с изключително лимитирано предложение на жилища може въобще да не се следи спад. Спадовете на цените също могат да варират според от размера на дома. За множеството притежатели на жилища, които са удовлетворени да задържат парцелите си в дълготраен проект, спадът на цените може да има малко явно влияние. Типичната стойност на дома в Съединени американски щати е с повече от 40% по-висока, в сравнение с беше преди пандемията, съгласно Zillow. Дори купувачите, които са закупили домовете си в зенита на манията на жилищния пазар през юни 2021 година, се радват на типично нарастване от 17% на цената на жилищата.Тези, които са купили по-скоро, може да имат повече безпокойствие от падащите цени. Други, които са склонни да купуват, могат да решат да си поемат въздух, споделя основният икономист на Realtor.com Даниел Хейл. „ Когато цените падат, в случай че хората имат вяра, че това ще бъде нескончаем спад, те ще се насочат повече към изчакване, вместо да бързат и да купуват “, споделя тя.