Цените на жилищата в САЩ тръгнаха надолу
Цените на жилищата в Съединени американски щати леко паднаха с 0,1% по отношение на сезонните съмнения през април, което е първият месечен спад от септември 2022 година, се показва в отчет на брокерската компания за недвижими парцели Redfin (NASDAQ:RDFN).
В отчета се отбелязва също, че цените на жилищата са се повишили с 4,1% на годишна база, което е по-бавно от растежа от 4,9%, регистриран през март. Това е най-бавният ритъм на годишен напредък на цените от юли 2023 година Данните са на база показателя на цените на жилищата Redfin (RHPI), който употребява метода на повторните продажби, с цел да пресметна сезонно поправените промени в цените на еднофамилните къщи. RHPI наблюдава продажните цени на жилищата, продадени през даден интервал, и по какъв начин тези цени са се трансформирали от последния път, когато същите жилища са били продадени.
Това е едвам третият път, когато RHPI записва месечен спад, като предходните случаи са се случили през август и септември 2022 година след серия от бързи покачвания на лихвените проценти. Въпреки че спадът през април е сдържан (-0,05%, закръглено на -0,1%), заслужава да се означи, че данните за RHPI подлежат на проверка.
Старшият икономист на Redfin, Шехаряр Бохари, отдава стабилизирането на цените на жилищата на два основни фактора. Първо, евентуалните купувачи са внимателни заради въздействието на тарифната политика на Съединени американски щати и опцията за криза, което докара до спад от 3,5% в продажбите на жилища в прелиминарен стадий през април спрямо предходния месец. Второ, общият брой на жилищата за продажба е на петгодишен връх, значително тъй като жилищата не се продават, което принуждава продавачите да оферират отстъпки на съвсем рекордни равнища.
Въпреки понижаването на цените, Бохари означи, че достъпността остава главен проблем за доста купувачи заради нарасналите лихви по ипотеките и високите цени, което принуждава мнозина да раздължен бюджетите си, с цел да създадат покупка.
Докладът също по този начин открива, че цените са паднали в 25 от 50-те най-населени метрополни области през април, на сезонно поправена база. Най-големите спадове са регистрирани в Шарлът, Северна Каролина (-1%), Вирджиния Бийч, Вирджиния (-1%) и Маями (-0,7%). За разлика от това, окръг Насау, Ню Йорк (1,8%), окръг Уорън, Мичиган (1,3%) и Ню Йорк (1,2%) означиха най-значително нарастване на цените.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК
