Цените на жилищата в Лондон падат до най-ниските си стойности

Цените на жилищата в Лондон падат до най-ниските си стойности от близо две години, притиснати от лимитирана досегаемост и по-високи лихви - в внезапен контрастност с повишаването в останалата част на Обединеното кралство, предава Financial Times. Спадът идва единствено дни преди финансовият министър Рейчъл Рийвс да показа бюджета, включващ нови по-високи налози за най-скъпите парцели.

Според националната статистика междинната цена на жилище в английската столица е намаляла с 1,8% за годината до септември - най-големият спад от началото на 2024 година В обособени квартали понижението е още по-осезаемо: 15% в City of London и 11,3% в Kensington and Chelsea. Така междинната цена доближава 549 942 паунда- най-ниското равнище от декември 2023 година

Макар че жилищата в Лондон остават почти двойно по-скъпи от междинните за страната, обстановката внезапно контрастира с растежа от 2,6% в народен мащаб. Експерти изясняват придвижването с композиция от надценени парцели по отношение на приходите, по-стръмни ипотечни разноски и пазар, който чака спомагателни удари в бюджета.

Необичайният способ, с помощта на който британски компании заобикалят локален налог

Благодарение на фермите притежатели на празни офис здания заобикалят заплащането на висок локален налог

Рийвс приготвя така наречен " данъчен рейд " върху първокласните домове посредством нови, по-високи прагове на локалния налог върху парцелите - концепция, която се разисква във Англия още от 2012 година След като предходната седмица кабинетът се отхвърли от нарастване на подоходния налог, се чака композиция от по-тесни, само че разнородни данъчни ограничения.

По думите на Ричард Донъл от имотната консултантска компания Houseful достъпността е " главният препъникамък " при покупките в Лондон и Южна Англия, където даже минималният годишен растеж от 0,9% към този момент е напън за доста семейства. Ипотеките остават скъпи - лихвите по двугодишен закрепен заем с 60% заем по отношение на цената са били 4% през октомври, доста над междинните 1,3% от 2020-2021 година, макар че пазарът чака идно намаляване на главната рента от Английската централна банка.

Саймън Джерард, ръководител на Martyn Gerrard Estate Agents, непосредствено упрекна държавното управление за спада в цените и предизвести, че бюджетните ограничения против скъпите парцели ще ударят най-много фамилии: " Вече е съвсем непостижимо за фамилии да си разрешат дом в Лондон, а този бюджет единствено ще задълбочи казуса. "

Хотел за мигранти срина цените на парцелите в картинно селце покрай Лондон

Според локалните поданици атмосферата се е трансформирала

Извън столицата трендът е противопоставен. Всички британски райони регистрираха годишно повишаване на парцелите, до момента в който в Шотландия растежът доближи 5,3%, а в Уелс - 2,7%. В самия Лондон спадът се води от цените на еднофамилните къщи (-3,4%), следвани от жилищата (-2,9%) и редовите къщи (-0,6%).

Според Джейсън Теб, президент на OnTheMarket, пазарът в столицата страда от " нараснало предложение и по-слабо търсене ", до момента в който купувачите са лимитирани както от високите ипотечни разноски, по този начин и от общото повишаване на живота.

Лондон остава районът с най-високи наеми в страната - 2265 паунда приблизително на месец. Но темпът на повишаване на наемите също се охлажда: през октомври растежът е 4,3% при 5% за Обединеното кралство - най-бавният ритъм от август 2022 година насам.