Ще продължат ли да поскъпват жилищата?
Цените на жилищата са се нараснали с 3.9% през третото тримесечие на 2024 година по отношение на предходното тримесечие, сочат данни на Национален статистически институт. Най-голямо нарастване е записано в София (+5.4%), следван от градовете Варна (+5.3%), Стара Загора (+4.3%) и Бургас (+4.2%). Намаление е записано в град Русе (-5.9%). На годишна база нарастването за третото тримесечие на 2024 година демонстрира, че жилищата в страната са се нараснали с 16.5% спрямо третото тримесечие на 2023 година.
Броят на покупко-продажбите с жилищни парцели, добити от семействата, е 24 923 или 7,1% повече в съпоставяне със същия интервал на предходната година.
За първите девет месеца покупко-продажбите са 68 721 и съвсем доближават продажбите за първите девет месеца на 2022 година (71 138), която беше рекордна като продажби за последните седем години.
Стойността на подписаните покупко-продажбите за първите девет месеца на 2024 година са 8 819 425 136 лв., което е повече в сравнение с за цялата 2023 година и най-високият резултат, регистриран в миналото от пазара.
В строителството също има повишаване. Данните на Национален статистически институт са за ноември м.г и демонстрират, че показателят на продукцията в бранш „ Строителство “ се покачва с 1.8% по отношение на предходния месец. Конкретно при строителството на здания - с 0.6%. В съпоставяне със същия месец на 2023 година при строителството на здания нарастването е с 5.9%.
Цените на жилищата като цяло в Европа се усилват през последните 14 години, сочи статистика на Евростат. Цените скачат най-драстично в Унгария и Естония - повече от три пъти. Двойни са цените в Литва, Латвия, Чехия, Австрия, Португалия, България и Люксембург. Само в Италия цените са се намалили и то минимално с 4%.
В Европа през третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата също се покачват с 3,8% по отношение на година по-рано. Спрямо предходното тримесечие цените склон с 1.4% От Евростат регистрират избрана наклонност от 2011 година насам. Цените на жилищата следват изменчив модел, при който се следят интервали на спад, последвани от бързо повишаване. Между 2010 година и третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата в Европейски Съюз са се нараснали с 54,1%.
Търсенето на жилища, изключително в огромните градове изпреварва предлагането, което също подтиква покачването на цените. Има ли обаче негативи, когато влагаме пари в жилище?
В България виждаме най-вече изгодите от пазаруването и притежаването на жилище, само че истината е, че има и дефекти. На първо място това несъмнено са огромните първични разноски. Инвестицията, изключително в огромните градове в страната, изисква неизбежно шестцифрена сума. Банките изискват самоучастие. Българска народна банка ограничи публично през предходната година оптималния размер на заема да е до 85% от цената на договорката. Жилището неведнъж изисква довършителни действия, повсеместен или непълен ремонт, обзавеждане, което би трябвало да се калкулира в крайната цена.
В същото време недвижимият парцел е неликвиден. Възможността бързо да разменяме актив го прави ликвиден или неликвиден. Тази липса на ликвидност може да се преглежда като минус по отношение на вложения в скъпи бумаги.
Цените на недвижимите парцели също се въздействат от протичащото се в стопанската система. Отново, в случай че би трябвало да ги съпоставим с фондовите пазари, те са по-устойчиви, само че икономическите спадове постоянно водят до нарастване на безработицата, а при парцелите – цените им нормално понижават. Едно жилище, като актив, обаче дава по-голям надзор за разлика от скъпите бумаги или взаимни фондове. И още нещо – жилищата може да бъдат от изгода в едно капиталово портфолио за диверсификация, защото те не се въздействат от протичащото се на фондовите пазари и по този метод са отбрана при спадове.
Ако отдавате парцела чартърен – не знаете на какви наематели ще употребяват вашата благосъстоятелност. Недобросъвестни наематели могат да доведат до имуществени вреди и пропуснати заплащания. Това ни води и до още един минус – без значение с или без наематели – разноските за поддръжка и ръководство, в това число и време.
Ако обмисляте пазаруване на парцел през тази година, може би е добре да знаете, че в сектора не чакат смяна в наклонността за растеж в цените - едноцифрено или двуцифрено. Цените на жилищата следват изменчив модел и се въздействат от икономическия напредък. Не на последно място парцелите изискват огромна първична инвестиция, а в това време са неликвиден актив, а притежаването му е обвързвано и с спомагателни разноски.
Пишете ни на: [email protected]
Последвайте ни във и
Вече може да ни гледате и в
Намерете ни в
Броят на покупко-продажбите с жилищни парцели, добити от семействата, е 24 923 или 7,1% повече в съпоставяне със същия интервал на предходната година.
За първите девет месеца покупко-продажбите са 68 721 и съвсем доближават продажбите за първите девет месеца на 2022 година (71 138), която беше рекордна като продажби за последните седем години.
Стойността на подписаните покупко-продажбите за първите девет месеца на 2024 година са 8 819 425 136 лв., което е повече в сравнение с за цялата 2023 година и най-високият резултат, регистриран в миналото от пазара.
В строителството също има повишаване. Данните на Национален статистически институт са за ноември м.г и демонстрират, че показателят на продукцията в бранш „ Строителство “ се покачва с 1.8% по отношение на предходния месец. Конкретно при строителството на здания - с 0.6%. В съпоставяне със същия месец на 2023 година при строителството на здания нарастването е с 5.9%.
Цените на жилищата като цяло в Европа се усилват през последните 14 години, сочи статистика на Евростат. Цените скачат най-драстично в Унгария и Естония - повече от три пъти. Двойни са цените в Литва, Латвия, Чехия, Австрия, Португалия, България и Люксембург. Само в Италия цените са се намалили и то минимално с 4%.
В Европа през третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата също се покачват с 3,8% по отношение на година по-рано. Спрямо предходното тримесечие цените склон с 1.4% От Евростат регистрират избрана наклонност от 2011 година насам. Цените на жилищата следват изменчив модел, при който се следят интервали на спад, последвани от бързо повишаване. Между 2010 година и третото тримесечие на 2024 година цените на жилищата в Европейски Съюз са се нараснали с 54,1%.
Търсенето на жилища, изключително в огромните градове изпреварва предлагането, което също подтиква покачването на цените. Има ли обаче негативи, когато влагаме пари в жилище?
В България виждаме най-вече изгодите от пазаруването и притежаването на жилище, само че истината е, че има и дефекти. На първо място това несъмнено са огромните първични разноски. Инвестицията, изключително в огромните градове в страната, изисква неизбежно шестцифрена сума. Банките изискват самоучастие. Българска народна банка ограничи публично през предходната година оптималния размер на заема да е до 85% от цената на договорката. Жилището неведнъж изисква довършителни действия, повсеместен или непълен ремонт, обзавеждане, което би трябвало да се калкулира в крайната цена.
В същото време недвижимият парцел е неликвиден. Възможността бързо да разменяме актив го прави ликвиден или неликвиден. Тази липса на ликвидност може да се преглежда като минус по отношение на вложения в скъпи бумаги.
Цените на недвижимите парцели също се въздействат от протичащото се в стопанската система. Отново, в случай че би трябвало да ги съпоставим с фондовите пазари, те са по-устойчиви, само че икономическите спадове постоянно водят до нарастване на безработицата, а при парцелите – цените им нормално понижават. Едно жилище, като актив, обаче дава по-голям надзор за разлика от скъпите бумаги или взаимни фондове. И още нещо – жилищата може да бъдат от изгода в едно капиталово портфолио за диверсификация, защото те не се въздействат от протичащото се на фондовите пазари и по този метод са отбрана при спадове.
Ако отдавате парцела чартърен – не знаете на какви наематели ще употребяват вашата благосъстоятелност. Недобросъвестни наематели могат да доведат до имуществени вреди и пропуснати заплащания. Това ни води и до още един минус – без значение с или без наематели – разноските за поддръжка и ръководство, в това число и време.
Ако обмисляте пазаруване на парцел през тази година, може би е добре да знаете, че в сектора не чакат смяна в наклонността за растеж в цените - едноцифрено или двуцифрено. Цените на жилищата следват изменчив модел и се въздействат от икономическия напредък. Не на последно място парцелите изискват огромна първична инвестиция, а в това време са неликвиден актив, а притежаването му е обвързвано и с спомагателни разноски.
Пишете ни на: [email protected]
Последвайте ни във и
Вече може да ни гледате и в
Намерете ни в
Източник: bnt.bg
КОМЕНТАРИ