Неочакван обрат на пазара
Цените на жилищата с една спалня в Хелзинки през юли 2022 година са паднали с 1,2% и с 1,9% на годишна база в Голям Хелзинки, сочат данните на Statistics Finland. В същото време за обсъждания интервал цените на жилищата с най-малко 3 стаи са се повишили с 1,4% в Хелзинки и с 2,1% в Голям Хелзинки.
Ръстът на цените на жилищата от вторичния пазар се забави до 0,5% освен в столичния район, само че и в шестте най-големи града във Финландия. Цените регистрираха спад от 5% на годишна база в Турку, само че се покачиха с 4,5% в Тампере. В същото време цените се покачват повече от междинното отвън шестте най-големи града - с 2,7% по отношение на миналата година.
Продажбите на нови жилища в столичния регион се забавиха доста, спадайки с 65% от 1122 през второто тримесечие на 2021 година до 383 през второто тримесечие на 2022 година В Хелзинки спадът е още по-драматичен, спад от 71% на годишна база, от 444 на 128.
В цяла Финландия продажбите на нови жилища са намалели с 45% на годишна база от април до юни, като Оулу е единствената община, записала нарастване на продажбите.
„ Няколко фактора изясняват низходящата наклонност на цените на едностайните жилища и забавянето на възходящата наклонност на цените на по-големите жилища. Хората, които търсят жилища чартърен, са станали по-съзнателни за качеството и се отдръпват от пазара на жилища, които са зле обзаведени или в неприятно положение. Следователно търсенето на остарели дребни къщи понижа, което докара до увеличение на предлагането и спад в цените на старите дребни жилища “, споделя Ристо Кюхюле, ръководещ шеф на Kiinteistömaailma.
Търсенето на дребни жилища в столичния регион към този момент беше наранено от пандемията от ковид и към момента не се е възстановило до равнищата отпреди нея. Междувременно Кюхюле сподели, че доверието на потребителите е паднало до най-ниското си равнище и неизбежно ще се отрази на продажбите на парцели, без значение от неговия размер. Друг фактор, който предизвиква хората да преразгледат проектите си, е повишаването на живота.
„ Преживяхме невиждан растеж на цените на жилищата в огромните градове и в този момент сме в обстановка, в която цените доближиха своя връх по отношение на покупателната дарба “, заключи той.
Кюхюле добави, че има продължаващо търсене на съвременни и енергийно ефикасни домове, издигнати не по-рано от 2005 година, които употребяват нови енергийни решения като слънчево или геотермално отопление. Старите къщи обаче се считат за проблем, тъй като повишаването на живота в тях е изключително осезаемо.
Ръстът на цените на жилищата от вторичния пазар се забави до 0,5% освен в столичния район, само че и в шестте най-големи града във Финландия. Цените регистрираха спад от 5% на годишна база в Турку, само че се покачиха с 4,5% в Тампере. В същото време цените се покачват повече от междинното отвън шестте най-големи града - с 2,7% по отношение на миналата година.
Продажбите на нови жилища в столичния регион се забавиха доста, спадайки с 65% от 1122 през второто тримесечие на 2021 година до 383 през второто тримесечие на 2022 година В Хелзинки спадът е още по-драматичен, спад от 71% на годишна база, от 444 на 128.
В цяла Финландия продажбите на нови жилища са намалели с 45% на годишна база от април до юни, като Оулу е единствената община, записала нарастване на продажбите.
„ Няколко фактора изясняват низходящата наклонност на цените на едностайните жилища и забавянето на възходящата наклонност на цените на по-големите жилища. Хората, които търсят жилища чартърен, са станали по-съзнателни за качеството и се отдръпват от пазара на жилища, които са зле обзаведени или в неприятно положение. Следователно търсенето на остарели дребни къщи понижа, което докара до увеличение на предлагането и спад в цените на старите дребни жилища “, споделя Ристо Кюхюле, ръководещ шеф на Kiinteistömaailma.
Търсенето на дребни жилища в столичния регион към този момент беше наранено от пандемията от ковид и към момента не се е възстановило до равнищата отпреди нея. Междувременно Кюхюле сподели, че доверието на потребителите е паднало до най-ниското си равнище и неизбежно ще се отрази на продажбите на парцели, без значение от неговия размер. Друг фактор, който предизвиква хората да преразгледат проектите си, е повишаването на живота.
„ Преживяхме невиждан растеж на цените на жилищата в огромните градове и в този момент сме в обстановка, в която цените доближиха своя връх по отношение на покупателната дарба “, заключи той.
Кюхюле добави, че има продължаващо търсене на съвременни и енергийно ефикасни домове, издигнати не по-рано от 2005 година, които употребяват нови енергийни решения като слънчево или геотермално отопление. Старите къщи обаче се считат за проблем, тъй като повишаването на живота в тях е изключително осезаемо.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ