Много собственици правят грешки, влагайки пари в подобрения, които не водят до увеличаване на цената на имота
Цените на жилища ново строителство са по-високи от тези в остарели здания, написа в разбор на консултантска компания на пазара на парцели. Причината за това е по-голямото търсене на нови жилища. Новото строителство е доста по-устойчива инвестиция, защото по-високото качеството ще продължи да подвига цената на парцела. Но съответната цена на всеки парцел зависи освен от това дали е ново или остаряло строителство, а и от местоположението, положението на жилището, дали е обзаведено, каква е средата към постройката и редица други фактори.
Новото строителство става все по-предпочитано за купувачите заради няколко съществени аргументи. Сред тях са модерната визия и облагородените зелени пространства. Енергийната успеваемост и по-ниски разноски за отопление също са измежду главните преимущества за купувачите. Добрата функционалност на новите жилища е огромно преимущество. Купувачите правят оценка съществуването на по-широки коридори, мокри пространства, килери и хранилища. Едно от огромните преимущества на новите жилища е по-ниската продажна цена в началния стадий от строителството и опцията за гъвкави схеми на заплащане.
Заради огромния интерес към новото строителство, в София има растеж на покупко-продажбите в квартали като " Люлин “, " Овча купел “, " Манастирски ливади “, " Кръстова вада “, " Малинова котловина “ и " Банишора “, където има интензивно строителство.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са 2-стайните и 3-стайните жилища. Те образуват над 75% от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида парцели е съвсем еднакъв. Интересът към четиристайните жилища продължава да пораства, а ползата към покупка на къщи е главно към София, Пловдив и Варна. Решаващ фактор при избора както на апартамент в огромните градове, по този начин и на къщи към тях, е опцията за елементарен достъп до централната градска част.
Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 хиляди евро. Средната възраст на купувачите в София е 41 години, а разпределението мъж-жена е релативно идентично. Сферата на работа на купувачите на парцели най-често е в региона на опазването на здравето, строителството, осведомителните технологии, търговията и финансите.
Купувачи и продавачи имат разнообразни желания
Малки усъвършенствания подвигат цената на парцела
Някои притежатели вършат неточности
При продажба на апартамент е добре да бъдат направени усъвършенствания, които ще бъдат харесани от купувачите.
При продажба на жилища остаряло строителство доста притежатели влагат пари в усъвършенствания, с цел да реализиран допустимо най-висока цена. Но не всички вложения водят до упования резултат, изясняват брокери. Често има разминаване сред това, което продавачът счита за стойностно и желанията на евентуалните купувачи. Именно по тази причина е значимо да се изберат верните усъвършенствания, които в действителност биха нараснали цената на парцела.
Основните усъвършенствания, които би трябвало да бъдат направени, с цел да се резервира ползата на купувачите и да не се основат предпоставки за понижение на цената, включват унищожаване на остарели мебели и непотребни движимости, корекция на течове и пукнатини, замяна или ободряване на подовите настилки, пребоядисване в неутрални цветове, като най-препоръчвано е бялото, промяна на остарялата дограма, замяна на входната врата.
Има и усъвършенствания, които биха могли да покачат цената на парцела, само че не е належащо да бъдат правени при продажба. Сред тях са преустрояване на жилището, да вземем за пример от двустаен на тристаен, промяна на водопроводната и електрическата апаратура (ако бъде направено е добре процесът да бъде документиран), промяна на осветителните тела.
Много притежатели вършат неточности, влагайки пари в усъвършенствания, които не водят до увеличение на цената на парцела. Сред тях са слагане на декоративни мазилки и тапети с прекомерно характерен дизайн, озеленяване на тераси, осъществяване на интериорен план в блестящо изразен жанр, който може да не съответствува с усетите на купувачите (френски прованс, скандинавски жанр и т.н.), обзавеждането на парцела с премиум марки - посуда, спално долни дрехи, мебели, електроуреди, слагане на вана в банята или камина в хола, боядисване на стаите с ярки цветове, написа " Труд ".
Новото строителство става все по-предпочитано за купувачите заради няколко съществени аргументи. Сред тях са модерната визия и облагородените зелени пространства. Енергийната успеваемост и по-ниски разноски за отопление също са измежду главните преимущества за купувачите. Добрата функционалност на новите жилища е огромно преимущество. Купувачите правят оценка съществуването на по-широки коридори, мокри пространства, килери и хранилища. Едно от огромните преимущества на новите жилища е по-ниската продажна цена в началния стадий от строителството и опцията за гъвкави схеми на заплащане.
Заради огромния интерес към новото строителство, в София има растеж на покупко-продажбите в квартали като " Люлин “, " Овча купел “, " Манастирски ливади “, " Кръстова вада “, " Малинова котловина “ и " Банишора “, където има интензивно строителство.
Най-търсените жилища на пазара не престават да са 2-стайните и 3-стайните жилища. Те образуват над 75% от всички покупко-продажби, а ползата към двата вида парцели е съвсем еднакъв. Интересът към четиристайните жилища продължава да пораства, а ползата към покупка на къщи е главно към София, Пловдив и Варна. Решаващ фактор при избора както на апартамент в огромните градове, по този начин и на къщи към тях, е опцията за елементарен достъп до централната градска част.
Малко над 5% от покупките в София са на гаражи, чиято междинна цена е 25 хиляди евро. Средната възраст на купувачите в София е 41 години, а разпределението мъж-жена е релативно идентично. Сферата на работа на купувачите на парцели най-често е в региона на опазването на здравето, строителството, осведомителните технологии, търговията и финансите.
Купувачи и продавачи имат разнообразни желания
Малки усъвършенствания подвигат цената на парцела
Някои притежатели вършат неточности
При продажба на апартамент е добре да бъдат направени усъвършенствания, които ще бъдат харесани от купувачите.
При продажба на жилища остаряло строителство доста притежатели влагат пари в усъвършенствания, с цел да реализиран допустимо най-висока цена. Но не всички вложения водят до упования резултат, изясняват брокери. Често има разминаване сред това, което продавачът счита за стойностно и желанията на евентуалните купувачи. Именно по тази причина е значимо да се изберат верните усъвършенствания, които в действителност биха нараснали цената на парцела.
Основните усъвършенствания, които би трябвало да бъдат направени, с цел да се резервира ползата на купувачите и да не се основат предпоставки за понижение на цената, включват унищожаване на остарели мебели и непотребни движимости, корекция на течове и пукнатини, замяна или ободряване на подовите настилки, пребоядисване в неутрални цветове, като най-препоръчвано е бялото, промяна на остарялата дограма, замяна на входната врата.
Има и усъвършенствания, които биха могли да покачат цената на парцела, само че не е належащо да бъдат правени при продажба. Сред тях са преустрояване на жилището, да вземем за пример от двустаен на тристаен, промяна на водопроводната и електрическата апаратура (ако бъде направено е добре процесът да бъде документиран), промяна на осветителните тела.
Много притежатели вършат неточности, влагайки пари в усъвършенствания, които не водят до увеличение на цената на парцела. Сред тях са слагане на декоративни мазилки и тапети с прекомерно характерен дизайн, озеленяване на тераси, осъществяване на интериорен план в блестящо изразен жанр, който може да не съответствува с усетите на купувачите (френски прованс, скандинавски жанр и т.н.), обзавеждането на парцела с премиум марки - посуда, спално долни дрехи, мебели, електроуреди, слагане на вана в банята или камина в хола, боядисване на стаите с ярки цветове, написа " Труд ".
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ