Сделките с имоти намаляват, но цените – не!
Цените им у нас доближиха невиждани досега стойности, само че все пак покачването в огромните градове, както и в страната, продължава с цялостна мощ.
България заема второ място по растеж в цените на парцелите измежду 56 страни в показателя на Knight Frank, като това се удостоверява и от данните за огромните градове на Националния статистически институт.
Справка на Darik Business Review обаче демонстрира, че у нас има 12 града, в които покупко-продажбите с парцели понижават с най-малко 20% през третото тримесечие по отношение на същия интервал на 2023 година
Стабилност, без спад в цените и особени промени по отношение на предходните тримесечия на годината. Така дефинират имотния пазар у нас през третото тримесечие на годината специалистите на ARCO REAL ESTATE.
Средните цени на двустаен апартамент в София се движат сред 1900 - 2200 евро/кв. м, а за тристаен - сред 1800 – 2100 евро/кв. м. Те обаче варират в необятен диапазон - според от местоположението и положението на парцела.
В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв. м, като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв. м.
Най-търсените парцели и региони в София
И през третото тримесечие на 2024 година най-търсени са двустайните и тристайните жилища, а ползата е по-слаб към многостайните и едностайни жилища, ателиетата и мезонетите. Купувачите избират приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Расте търсенето на имоти и къщи, като все още то продължава да има превес над предлагането. От ARCO REAL ESTATE регистрират лек спад при търсенето на търговски площи.
През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите остават южните региони на София и необятният център, сочат още данните на организацията. Фаворити на търсещите парцел са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади и Овча купел.
Важни преимущества на парцелите са:
опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж),близост до търговски вериги и образователни заведения,удобни спирки на градския превоз.
Какво се предлага в столицата?
През третото тримесечие на годината най-често на пазара излизат жилища в градеж, а готовите за живеене, приключени и обзаведени парцели се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-масово предлагани са двустайните, следвани от тристайните парцели.
По-малко е разнообразието на пазара от едностайни и четиристайни жилища, само че от ARCO REAL ESTATE регистрират лек растеж в тази категория парцели по отношение на предходното тримесечие на годината.
Регистриран е и лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, както и дребен растеж при предлагането на мезонети. Офисните и търговски площи са все по този начин лимитирани.
Най-активните квартали откъм предложение в столицата са Малинова котловина, Кръстова вада и Витоша, като междинните цени варират в необятен диапазон сред 1400 евро/кв. м до към 2200 евро/кв. м.
Пловдив
През третото тримесечие на годината не се виждат обилни промени на пазара на недвижими парцели в Пловдив. Жилищата, към които демонстрират интерес купувачите, са най-вече двустайни и тристайни жилища.
За второ следващо тримесечие се регистрира растеж в търсенето на имоти и къщи, а селата към Пловдив са все по този начин настоящи, като желани са Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и други. Има спад в търсенето на търговски и офис площи.
Няма смяна на цените на парцелите в Пловдив, като междинните варират от 1000 до към 1500 евро/кв. м - според от характерностите на парцела и неговото местонахождение. Предпочитаните региони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.
Средните цени в центъра варират от към 1500 до 2500 евро/кв. м, в Кършияка те са сред 1000 – 1500 евро/кв.м, в Христо Смирненски сред 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия от 900 – 1500 евро/кв. м.
Основният дял при предлагането заемат двустайните и тристайни жилища. Най-масово се продават парцели в регионите Беломорски със междинна цена към 1050 евро/кв. м, Христо Смирненски и Южен, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 850-1200 евро/кв. м, както и в центъра с цени в диапазона сред 1500-2000 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
И на този пазар не се виждат съществени промени през третото тримесечие на 2024 година, показват от ARCO REAL ESTATE. Пазарът е постоянен, не се регистрират спадове в цените на парцелите. Основната група купувачи са български жители, само че ваканционни парцели у нас получават и чужденци.
Предпочитани от клиентите са парцели с хубава локация и панорама към морския бряг или планината, обзаведени и подготвени за прилагане, както и такива в здания с ниска такса поддръжка. Най-търсени са студиата и двустайните жилища.
Средните цени на студиата са сред 45 – 50 000 евро, тези на двустайните жилища са към 70 000 – 80 000 евро, като цените варират съществено по отношение на местоположението, характерностите и качеството на съответния парцел.
В региона на Северното Черноморие най-популярни за покупка са парцели в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, си остават едни от най-предпочитаните за покупка. В региона на Южното Черноморие ползата е най-сериозен към Созопол и Черноморец, търсят се парцели и в Лозенец, и в Царево.
Най-желано място за покупка на парцел в планината е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв. м. Интерес има и към парцели в Боровец - поради близостта на курорта до София, както и към Пампорово поради по-достъпните цени.
България заема второ място по растеж в цените на парцелите измежду 56 страни в показателя на Knight Frank, като това се удостоверява и от данните за огромните градове на Националния статистически институт.
Справка на Darik Business Review обаче демонстрира, че у нас има 12 града, в които покупко-продажбите с парцели понижават с най-малко 20% през третото тримесечие по отношение на същия интервал на 2023 година
Стабилност, без спад в цените и особени промени по отношение на предходните тримесечия на годината. Така дефинират имотния пазар у нас през третото тримесечие на годината специалистите на ARCO REAL ESTATE.
Средните цени на двустаен апартамент в София се движат сред 1900 - 2200 евро/кв. м, а за тристаен - сред 1800 – 2100 евро/кв. м. Те обаче варират в необятен диапазон - според от местоположението и положението на парцела.
В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв. м, като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв. м.
Най-търсените парцели и региони в София
И през третото тримесечие на 2024 година най-търсени са двустайните и тристайните жилища, а ползата е по-слаб към многостайните и едностайни жилища, ателиетата и мезонетите. Купувачите избират приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Расте търсенето на имоти и къщи, като все още то продължава да има превес над предлагането. От ARCO REAL ESTATE регистрират лек спад при търсенето на търговски площи.
През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите остават южните региони на София и необятният център, сочат още данните на организацията. Фаворити на търсещите парцел са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади и Овча купел.
Важни преимущества на парцелите са:
опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж),близост до търговски вериги и образователни заведения,удобни спирки на градския превоз.
Какво се предлага в столицата?
През третото тримесечие на годината най-често на пазара излизат жилища в градеж, а готовите за живеене, приключени и обзаведени парцели се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-масово предлагани са двустайните, следвани от тристайните парцели.
По-малко е разнообразието на пазара от едностайни и четиристайни жилища, само че от ARCO REAL ESTATE регистрират лек растеж в тази категория парцели по отношение на предходното тримесечие на годината.
Регистриран е и лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, както и дребен растеж при предлагането на мезонети. Офисните и търговски площи са все по този начин лимитирани.
Най-активните квартали откъм предложение в столицата са Малинова котловина, Кръстова вада и Витоша, като междинните цени варират в необятен диапазон сред 1400 евро/кв. м до към 2200 евро/кв. м.
Пловдив
През третото тримесечие на годината не се виждат обилни промени на пазара на недвижими парцели в Пловдив. Жилищата, към които демонстрират интерес купувачите, са най-вече двустайни и тристайни жилища.
За второ следващо тримесечие се регистрира растеж в търсенето на имоти и къщи, а селата към Пловдив са все по този начин настоящи, като желани са Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и други. Има спад в търсенето на търговски и офис площи.
Няма смяна на цените на парцелите в Пловдив, като междинните варират от 1000 до към 1500 евро/кв. м - според от характерностите на парцела и неговото местонахождение. Предпочитаните региони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център.
Средните цени в центъра варират от към 1500 до 2500 евро/кв. м, в Кършияка те са сред 1000 – 1500 евро/кв.м, в Христо Смирненски сред 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия от 900 – 1500 евро/кв. м.
Основният дял при предлагането заемат двустайните и тристайни жилища. Най-масово се продават парцели в регионите Беломорски със междинна цена към 1050 евро/кв. м, Христо Смирненски и Южен, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 850-1200 евро/кв. м, както и в центъра с цени в диапазона сред 1500-2000 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
И на този пазар не се виждат съществени промени през третото тримесечие на 2024 година, показват от ARCO REAL ESTATE. Пазарът е постоянен, не се регистрират спадове в цените на парцелите. Основната група купувачи са български жители, само че ваканционни парцели у нас получават и чужденци.
Предпочитани от клиентите са парцели с хубава локация и панорама към морския бряг или планината, обзаведени и подготвени за прилагане, както и такива в здания с ниска такса поддръжка. Най-търсени са студиата и двустайните жилища.
Средните цени на студиата са сред 45 – 50 000 евро, тези на двустайните жилища са към 70 000 – 80 000 евро, като цените варират съществено по отношение на местоположението, характерностите и качеството на съответния парцел.
В региона на Северното Черноморие най-популярни за покупка са парцели в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие, си остават едни от най-предпочитаните за покупка. В региона на Южното Черноморие ползата е най-сериозен към Созопол и Черноморец, търсят се парцели и в Лозенец, и в Царево.
Най-желано място за покупка на парцел в планината е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв. м. Интерес има и към парцели в Боровец - поради близостта на курорта до София, както и към Пампорово поради по-достъпните цени.
Източник: novinite.bg
КОМЕНТАРИ