Трите национални сдружения, обединяващи брокери на недвижими имоти в цялата

Трите национални сдружения, сплотяващи брокери на недвижими парцели в цялата страна, показаха за първи път общо мнение. Това стана по отношение на Проект за разпореждане за изменение и допълнение на Правилника за вписванията. Национално съдружие брокери на парцели (НСБИ), Асоциация за развиване на брокери на парцели (АРБИ) и Национално съдружие недвижими парцели (НСНИ) развиха своите рецензии и предожения в мнение, адресирано до премиера – и до министъра на правораздаването. 

Професионалните организации, представляващи забележителна част от брокерите на недвижими парцели в България, показват изрично противоречие с препоръчаните промени в Правилника за вписванията, с които се планува възбрана за издаване на незаверени преписи от вписани актове (напр. документи за благосъстоятелност, искови молби и др.) на трети лица, като се изключи юристи, нотариуси, правосъдни реализатори и други лимитирано изброени категории. 

Внесените оферти могат да доведат до съществени проблеми за пазара на недвижими парцели, в това число увеличение на имотните измами и затрудняване на правото на отбрана на потърпевшите жители. Брокерите, които играят основна роля в процеса на покупко-продажби с недвижими парцели, ще бъдат възпрепятствани да извършват законовите си отговорности и да обезпечават бистрота на покупко-продажбите. 

Настоящият режим на гласност на вписаните актове подсигурява сигурност, бистрота и отбрана на гражданския оборот при покупко-продажби с недвижими парцели. 

Съществуващата гласност на нотариалните актове и другите вписани актове е краткотрайна мярка до окончателното създаване на действителен Имотен указател според Закона за кадастъра и имотния указател (ЗКИР), който ще обезпечава достъп на всички жители до информация за всеки неподвижен парцел в страната – за типа на парцела, за собствеността, за наложени върху него ипотеки и възбрани и други. Едва тогава публичността ще може да бъде редуцирана по аргументиран метод. 

Настоящите промени основават редица опасности: 

Повишен риск от имотни измами – лимитираният достъп до вписаните актове ще попречва купувачите и брокерите да ревизират достоверността на документите, което може да улесни потреблението на подправени документи при покупко-продажби. 

Затруднена правосъдна отбрана – лимитираният достъп ще попречи на потърпевши от измами лица да се защитят дейно без наложително ангажиране на юрист, с което се нарушават съществени правила на гражданския развой и конституционно обезпеченото право на отбрана на всеки жител. 

Пречка пред професионалната активност на брокерите – медиаторите по покупко-продажби с парцели, които по закон имат отговорности по инспекция на собствеността, попречване на измами, съблюдаване на ограничения против изпирането на пари и отбрана на персоналните данни, ще бъдат сложени в неспособност да извършват функционалностите си. Това опонира на напъните за въвеждане на регулация на специалността " брокер на недвижими парцели “, която се приготвя с два законопроекта, импортирани в Народното събрание.

Във връзка с изложеното, трите организации упорстват: 

Да не се лимитира публичността на вписаните актове до цялостното основаване на действителен Имотен указател по смисъла на ЗКИР; 

При вероятно приемане на препоръчаните промени, брокерите на недвижими парцели да бъдат категорично включени измежду лицата, които имат право на незаверени преписи от вписани актове (чл. 51, алинея 1 от Правилника за вписванията). 

Прозрачността в имотните връзки е освен въпрос на пазарна сигурност, само че и на отбрана на съществени цивилен права.