Снежана Стойчева за Фрог: Цените на имотите спряха да растат, вече няма готови да купуват „на всяка цена“
Това сподели в изявление за ФрогНюз Снежана Стойчева – Управител на водещият уебсайт за разгласи за недвижими парцели Imoti.net.
Ето го и цялото изявление:
Българите се тормозят от зимата, от инфлацията, от качващите се лихви и от рецесията. Оттеглят ли се купувачите на жилища и пренаситен ли е пазарът на недвижими парцели сега?
Българите имат съображение да се тормозят на първо място от политическата рецесия, от неналичието на държавно управление, от нестабилния парламент. Другото – зимата е мека, не й остана доста време да се развихри, инфлация има в целия свят, само че до каква степен може да стигне у нас зависи от ръководещите. Лихвите към този момент се качват постепенно и с малко, към този момент сме в криза и какъв брой ще се задълбочи зависи от доста фактори.
Не мисля, че купувачите са се отдръпнали от пазара на жилища. Наистина я няма онази еуфория от 2021 година и началото на 2022 година, само че купувачи на жилища има, покупко-продажби има и последните три месеца на 2022 година демонстрират, че изброените фактори не тормозят купувачите. В България всяка година четвъртото тримесечие е най-силното за пазара на парцели и по този начин беше и през миналата година.
За благополучие, цените на парцелите стопираха да порастват, към този момент няма купувачи подготвени да купуват „ непременно “. Пазарът на парцели не е пренаситен сега, защото и в този момент доминира търсенето, а не предлагането. У нас има доста жилища, които не се употребяват, не се отдават чартърен и не се оферират за продажба.
Българинът избира да държи спестяванията си в жилище, тъй като практиката е посочила, че това е една постоянна инвестиция в дълготраен проект. Ако сте купили жилище в София за 40 000 евро през 2006 година, през днешния ден то коства най-малко 80 000 евро т.е. за 16 години цената му се е удвоила.
Ще се спука ли балонът на цените на недвижимите парцели? Това се чака от дълго време, само че по този начин и не се случва, а всички се питат докога.
Тъй като няма балон, няма какво да се спука. Ръстът при цените на жилищата беше свързан от справедливи фактори – лихви по ипотечните заеми, цени на строителните материали, по-високи приходи, стремежът да се живее в по-добра среда и така нататък Какво значи да се пукне балон? Означава да не остане безусловно нищо.
При парцелите не става по този начин. Както и да се промени цената им, постоянно имат стойност. Освен при естествени бедствия и война. А в случай че въпросът е дали цените на парцелите ще паднат с 50%, моят отговор е - не. Вероятно ще има спад на цените при неатрактивни парцели, които са привлекли купувачи в еуфорията, само че жилища ново строителство, на отзивчиво място, изключително в София, няма да поевтинеят с повече от 10%. Цените на жилищата ново строителство се отразяват и на цените на остарялото строителство – по-високи са и ще продължат да бъдат в сравнение с през 2019 година – преди Ковид и преди войната в Украйна.
Има два метода цените на парцелите да тръгнат надолу – първият е при повишение на налог здания, което би могло да изкара на пазара необитаемите жилища, вторият е -при излизане на пазара на жилища от необслужвани заеми. Само при увеличено предложение на парцели може да забележим сериозна промяна в цените, само че това ми наподобява малко евентуално да се случи.
Кога през тази година ще е най-удачно да закупим жилищен парцел?
Когато човек има потребност от жилище, има постоянни приходи и може да самофинансира най-малко 30% от цената на жилището. Не считам, че би трябвало да има терзания сега. До средата на годината лихвените проценти при кредитиране са ясни, а какво ще е по-нататък никой не може да каже сигурно. Лично аз не чакам фрапантно повишаване на лихвените равнища на жилищното кредитиране.
Кои са най-скъпите градове в България като цени на недвижими парцели?
Това са огромните градове, които могат да предложат работни места, естествени и исторически забележителности, образователни заведения, места за спорт и отдих, добра инфраструктура.
София е най-привлекателния град за владение на жилище и естествено тук са най-високите цени. В столицата се издават най-вече разрешителни за градеж на жилища и най-вече купувачи на парцел се финансират с ипотечен заем.
Следващият град по цени на парцели е Пловдив, който в някои месеци през последните две години изпреварва София по брой стартирано ново строителство.
Следват Варна и Бургас.
Кои са най-скъпите квартали в София?
Традиционно е центърът, Лозенец и кварталите от „ Витошката яка “. В регионите към метростанции, покрай паркове и с опция за свободно паркиране много се покачиха цените на парцелите. В последните 2 години със забележителен растеж в цените на жилищата са кварталите Зона Б5, Изток, Хаджи Димитър, Редута, Дружба, Овча купел, Малинова котловина, Люлин 10 и Люлин 6.
Къде е най-изгодно да си купиш парцел сега?
Зависи с каква цел. Ако е за живеене, преференциално е там, където е налице нужната за живот инфраструктура – превоз, детски и образователни заведения, здравни заведения, развлекателни и така нататък съгласно потребностите. Ако е за инвестиция – там, където следва да се развие региона, само че към момента няма доста мощен интерес, а след 3-5-10 години – зависи от задачата на инвестицията, ще усили в най-голяма степен цената си.
Какво се случва с продажбата на парцели по родното крайбрежие, разпродават ли руснаци парцели на безценица, както се приказва?
По време на пандемията се разсъни ползата към ваканционните парцели и по този начин продължава и сега. Купуват се парцели за втори дом и за отдаване чартърен. Там цените също се покачиха. Никъде в България сега не се продават парцели на безценица, още по-малко по Черноморието.
Снежана Стойчева – Управител на водещият уебсайт за разгласи за недвижими парцели Imoti.net, част от Investor Media Group – първата онлайн медия за разгласи за недвижими парцели, основател за основаване на “Годишни награди на Imoti.net ” – единственият конгрес, отличавал към този момент 7 години компании и специалисти в бранш недвижими парцели. От 13 години следи и проучва пазара на недвижими парцели.
Интервю на Констанца Илиева
Ето го и цялото изявление:
Българите се тормозят от зимата, от инфлацията, от качващите се лихви и от рецесията. Оттеглят ли се купувачите на жилища и пренаситен ли е пазарът на недвижими парцели сега?
Българите имат съображение да се тормозят на първо място от политическата рецесия, от неналичието на държавно управление, от нестабилния парламент. Другото – зимата е мека, не й остана доста време да се развихри, инфлация има в целия свят, само че до каква степен може да стигне у нас зависи от ръководещите. Лихвите към този момент се качват постепенно и с малко, към този момент сме в криза и какъв брой ще се задълбочи зависи от доста фактори.
Не мисля, че купувачите са се отдръпнали от пазара на жилища. Наистина я няма онази еуфория от 2021 година и началото на 2022 година, само че купувачи на жилища има, покупко-продажби има и последните три месеца на 2022 година демонстрират, че изброените фактори не тормозят купувачите. В България всяка година четвъртото тримесечие е най-силното за пазара на парцели и по този начин беше и през миналата година.
За благополучие, цените на парцелите стопираха да порастват, към този момент няма купувачи подготвени да купуват „ непременно “. Пазарът на парцели не е пренаситен сега, защото и в този момент доминира търсенето, а не предлагането. У нас има доста жилища, които не се употребяват, не се отдават чартърен и не се оферират за продажба.
Българинът избира да държи спестяванията си в жилище, тъй като практиката е посочила, че това е една постоянна инвестиция в дълготраен проект. Ако сте купили жилище в София за 40 000 евро през 2006 година, през днешния ден то коства най-малко 80 000 евро т.е. за 16 години цената му се е удвоила.
Ще се спука ли балонът на цените на недвижимите парцели? Това се чака от дълго време, само че по този начин и не се случва, а всички се питат докога.
Тъй като няма балон, няма какво да се спука. Ръстът при цените на жилищата беше свързан от справедливи фактори – лихви по ипотечните заеми, цени на строителните материали, по-високи приходи, стремежът да се живее в по-добра среда и така нататък Какво значи да се пукне балон? Означава да не остане безусловно нищо.
При парцелите не става по този начин. Както и да се промени цената им, постоянно имат стойност. Освен при естествени бедствия и война. А в случай че въпросът е дали цените на парцелите ще паднат с 50%, моят отговор е - не. Вероятно ще има спад на цените при неатрактивни парцели, които са привлекли купувачи в еуфорията, само че жилища ново строителство, на отзивчиво място, изключително в София, няма да поевтинеят с повече от 10%. Цените на жилищата ново строителство се отразяват и на цените на остарялото строителство – по-високи са и ще продължат да бъдат в сравнение с през 2019 година – преди Ковид и преди войната в Украйна.
Има два метода цените на парцелите да тръгнат надолу – първият е при повишение на налог здания, което би могло да изкара на пазара необитаемите жилища, вторият е -при излизане на пазара на жилища от необслужвани заеми. Само при увеличено предложение на парцели може да забележим сериозна промяна в цените, само че това ми наподобява малко евентуално да се случи.
Кога през тази година ще е най-удачно да закупим жилищен парцел?
Когато човек има потребност от жилище, има постоянни приходи и може да самофинансира най-малко 30% от цената на жилището. Не считам, че би трябвало да има терзания сега. До средата на годината лихвените проценти при кредитиране са ясни, а какво ще е по-нататък никой не може да каже сигурно. Лично аз не чакам фрапантно повишаване на лихвените равнища на жилищното кредитиране.
Кои са най-скъпите градове в България като цени на недвижими парцели?
Това са огромните градове, които могат да предложат работни места, естествени и исторически забележителности, образователни заведения, места за спорт и отдих, добра инфраструктура.
София е най-привлекателния град за владение на жилище и естествено тук са най-високите цени. В столицата се издават най-вече разрешителни за градеж на жилища и най-вече купувачи на парцел се финансират с ипотечен заем.
Следващият град по цени на парцели е Пловдив, който в някои месеци през последните две години изпреварва София по брой стартирано ново строителство.
Следват Варна и Бургас.
Кои са най-скъпите квартали в София?
Традиционно е центърът, Лозенец и кварталите от „ Витошката яка “. В регионите към метростанции, покрай паркове и с опция за свободно паркиране много се покачиха цените на парцелите. В последните 2 години със забележителен растеж в цените на жилищата са кварталите Зона Б5, Изток, Хаджи Димитър, Редута, Дружба, Овча купел, Малинова котловина, Люлин 10 и Люлин 6.
Къде е най-изгодно да си купиш парцел сега?
Зависи с каква цел. Ако е за живеене, преференциално е там, където е налице нужната за живот инфраструктура – превоз, детски и образователни заведения, здравни заведения, развлекателни и така нататък съгласно потребностите. Ако е за инвестиция – там, където следва да се развие региона, само че към момента няма доста мощен интерес, а след 3-5-10 години – зависи от задачата на инвестицията, ще усили в най-голяма степен цената си.
Какво се случва с продажбата на парцели по родното крайбрежие, разпродават ли руснаци парцели на безценица, както се приказва?
По време на пандемията се разсъни ползата към ваканционните парцели и по този начин продължава и сега. Купуват се парцели за втори дом и за отдаване чартърен. Там цените също се покачиха. Никъде в България сега не се продават парцели на безценица, още по-малко по Черноморието.
Снежана Стойчева – Управител на водещият уебсайт за разгласи за недвижими парцели Imoti.net, част от Investor Media Group – първата онлайн медия за разгласи за недвижими парцели, основател за основаване на “Годишни награди на Imoti.net ” – единственият конгрес, отличавал към този момент 7 години компании и специалисти в бранш недвижими парцели. От 13 години следи и проучва пазара на недвижими парцели.
Интервю на Констанца Илиева
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ