Този луд, луд имотен пазар
Темата за недвижимите парцели продължава да се следи с интерес. Едни желаят да се уверят, че са създали добра инвестиция, като са си купили жилище, а други, че не са сбъркали – като не са си купили, а трети просто желаят да видят какво демонстрира „ барометърът “. Имотите не са единствено квадратни метри застроена повърхност, нито пък са единствено земята, върху която са издигнати.
Те са нещо напълно друго от финансово влагане, въпреки в последно време от ден на ден хора да купуват просто с цел да си вложат парите в „ нещо несъмнено “. Инвестиционното решение всеки си взема самичък и самичък му носи следствията.
Всичко, протичащо се на имотния пазар, може да бъде опаковано добре и да ни бъде продадено с розова панделка. Част от истината я виждаме сами, без да четем статистики и да слушаме мненията на специалисти. Големите градове се презастрояват. София пораства необмислено. Старите квартали преливат от нови здания, жилищни блокове никнат като гъби, новите квартали са неприятен образец за градско развиване, паркирането става все по-голям проблем, строи се без да се мисли за окръжаващата среда, за съпътстващата инфраструктура, за комфорта на градското обитаване. Искаме ли да живеем в такива условия? Пазарът контролира всичко, с тези думи някои пробват да оправдаят строителната буря, откакто администрацията и хората се вършат, че не виждат. Да, пазарът може да контролира, като краткотрайно изпадне в застой. Дава време сякаш за размисъл, а след това всичко продължава отначало. Така някой може да ви се похвали по какъв начин през 2009-а си е купил в далечен столичен квартал жилище по 900 евро/кв. м., а в този момент, при изобилното презастрояване на квартала, цената на жилището е скочила над два пъти и квадратният метър към този момент коства 2 хиляди евро. В такава среда ли желаеме да живеем? Или оня, който позволява това, го прави за другите, не и за себе си?!
Ето какво споделят експерти и представители на строителния бизнес по време на конференция за строителство и вложения:
Свиване
Пазарът на недвижимите парцели през 2023 е динамичен, само че и необикновен. Като разследване от справедливи и субективни решения се следи голяма инфлация в стопанската система и обществения живот. Това се отрази на себестойността на строителния артикул, само че приходите на хората не се качиха със същия ритъм. И се стигна до следното – ползата към покупката на парцели в огромните градове остана висок, а даже се и ускори под страха, че покупателната мощ на спестяванията пада. Но предварителните и подписаните контракти са намалели с 50%.
Сделка или не
Интересът към придобиването на парцел се е засилил, само че опциите на хората са намалели. Ако заплатите се покачат и покупателната им мощ доближи интервала преди инфлацията да се задвижи, то желанието за покупка на недвижими парцели може да се възстановява. В пазарната стопанска система движещ е законът за търсенето и предлагането. За всеки производител има два кошмара. В единия случай стоката, която създава, да не се търси. А в други – да е толкоз скъпа, че да е недостъпна за хората. Имотният пазар е добре да не е в нито една от тези две хипотези.
Нещо особено
Задържане на цените и понижаване броя на покупко-продажбите е наклонност, която се следи в по-големите градове из цялата страна. Жилището през днешния ден не взема решение единствено потребностите от дом, то е въпрос и на обществен статус. Това задава наклонност в търсенето на недвижими парцели. Много хора имат повече от един парцел, постоянно остарели жилища се заменят с нови, които са в по-модерни здания. Търсят се и специфични планове, които са оттатък цена на квадратен метър. Отваря се ниша за обекти, които оферират нова среда на живот, съвременна визия, нови технологии в областта на строителството и обзавеждането. Една част от хората търсят по-голям комфорт в по-екстравагантни здания, има такива, които са подготвени за бягство от огромния град, само че и хора, които просто желаят да усилят жилищната си повърхност. На пазара са вложители и други експерти с визия за това, което в тази обстановка може да създадат.
Демографската бомба
Прогнозите за развиването на пазара към този момент се дават по-внимателно. От една страна, България е страна с бързо намаляващо население. И в случай че българите не стартират да се завръщат, след 20 години демографската конструкция ще е много по-различна от тази, която имаме сега. Тогава може и да няма потребност от толкоз огромен жилищен фонд.
Ами в този момент?
Инвестицията в парцел не е най-иновативното решение, само че тя е най-близка до мнозина. Според проучванията на Министерство на регионалното развитие и Световната банка към 20% от жилищата в страната са необитаеми. Но в това време огромна част от сградния фонд е остарял и има голям брой блокове, които се нуждаят от саниране, а не просто от ободряване. От една страна, се оферират нови планове за жилищни здания, а от друга, виждаме, че наличният сграден фонд не се употребява по най-хубав метод. Как да се основат тласъци, които да подбутнат хората да подобрят успеваемостта на домовете си? На непознати експерти им прави усещане, че макар огромния растеж в строителството се унищожават относително малко остарели постройки. Имаме сграден фонд, който не се поддържа добре, а се усвояват нови територии. Предизвикателството е хората да живеят в по-качествени жилища, като се усъвършенства и тяхната енергийна успеваемост.
Държавата и общините
Пазарът е пазар, на него страната или общините би трябвало да се намесват по пазарен метод. В България те нямат запас да вършат намеса на пазара на жилища, само че може да опростят механизмите за строително позволение. За да бъде определен, сегашният кмет на Буенос Айрес дава обещание да понижи цените на жилищата и на наемите. После, към този момент на поста, облича това в административни решения, вследствие на което цените скачат двойно. Виена е положителният образец за жилищна политика. Тя дава терени на строителни бизнесмени и в подмяна получава жилища, по този начин основава набор от парцели, с който да води общинска жилищна политика. При взрив на цените, изнася на пазара жилища за обмен и цената се успокоява. При спад на цените – купува, с цел да попълни своите потребности. Тя оказва помощ на жителите си да употребяват в действителност налични за тях парцели чартърен.
Предпазливост
Цените падат – твърдеше се, само че този миг не идва, защото парцелите имат избрана себестойност. Хората обаче още веднъж станаха внимателни в покупката на зелено. Преди година новите здания са продавани на към 80% до началото на грубия градеж, в този момент към този момент не е по този начин. В момента до издаването на Акт 14 се договарят 20% от жилищните парцели, другата част намира своя покупател по-късно.
Не непременно
Рязкото повишаване на лихвите – макар повишението на главния лихвен %, упованията не са достигнати. Банките разполагат със свободен запас и търсят по какъв начин да го осъществят. Затова и ипотечното кредитиране продължава да движи пазара. При повишаването на материалите, имаше вложители, които желаеха да покачат цените на към този момент подписаните контракти. Това сътвори съмнение у купувачите. В момента няма недостиг на предлагането, само че при новото строителство има занимателен ритъм в търсенето. Купувачите към този момент не се блазнят да придобият просто някаквае жилищна повърхност, а се оглеждат за парцели, построени с качествени материали, изискват вътрешен комфорт, само че и добра окръжаваща социална инфраструктура, приветлива среда на обитаване.
Посредствен артикул
Повечето вложители не помнят, че с построяването на една страда, те вземат участие в основаването на цялостната среда на живеене. Много от строителите създават несъвършен артикул. Те строят сходство на съвременни панелки с топлоизолация извън, само че с надалеч по-лошо систематизиране на дома от вътрешната страна. Този артикул задоволява нуждата от покрив над главата, само че не удовлетворява по-високата нужда за цялостното качество на обитаване. Строят се жилища, без да се мисли за публичните системи - тротоари, пътища, паркинги, гаражи, публичен превоз, детски градини, учебни заведения, места за отдих, занимания, само че и за развиване.
Лукс да желаете
Луксозното строителство е дребна част от общия размер. Ако обществото можеше да си разреши първокласни комплекси с къщи, ние щяхме да проектираме това...
Една постройка обаче може да е красива, без да е първокласна. Разпределението на стаите може да е по-добро. Всичко, което се строи, би могло да се вписва хармонично в общата визия и общия проект за разрастването на кварталите. Вече има потребност от по-ниски здания, с по-малка компактност на застрояването, от повече зеленина.
Имотният пазар е барометър за положението на обществото. Страната е в интензивен демографски срив, а парцелите в огромния град с огромна скорост се усилват, алчността и страховете порастват, паркираните по улиците коли „ изяждат “ хората, въздухът и общите пространства понижават ли, понижават, само че на кого му пука… Долу парцелите! Да живеят парцелите!
ОчакваниятаТрудно е да се предскаже какво тъкмо ще се случи. Пазарът към този момент остава постоянен. Трябва да се обръща повече внимание на средата. А и да не се не помни, че демографската бомба не е обезвредена.Имотите са безконечни – тъй като човек, когато задоволи избрана своя нужда, желае повече и по-високо качество. Това движи пазара на парцелите. В домовете ни минава огромна част от нашия живот и по тази причина се стремим да са по-големи, по удобни или просто да подхождат на нашите изменени потребности.Ако няма геополитически спорове, които мощно да ни обиден, в случай че енергийните запаси запазят ценовите си нива, в случай че инфлацията бъде овладяна, в случай че заплатите вървят нагоре, то и пазарът има късмет да остане постоянен.Твърденията за гибелта на пазара на недвижимите парцели са мощно пресилени. Пазарът на недвижимите парцели има принадлежности да се саморегулира - може да се строят нови жилища и да се обновяват старите, може да се основават по-качествени решения, без значение от конюнктурата.Пазарът самичък ще си покаже. И скоро ще забележим какво е трябвало да чакаме.Текстът е част от бр. 117 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии. Темите и мненията са подбрани от екипа на списанието и не съответстват безусловно на публицистичната политика на Economic.bg.
Те са нещо напълно друго от финансово влагане, въпреки в последно време от ден на ден хора да купуват просто с цел да си вложат парите в „ нещо несъмнено “. Инвестиционното решение всеки си взема самичък и самичък му носи следствията.
Всичко, протичащо се на имотния пазар, може да бъде опаковано добре и да ни бъде продадено с розова панделка. Част от истината я виждаме сами, без да четем статистики и да слушаме мненията на специалисти. Големите градове се презастрояват. София пораства необмислено. Старите квартали преливат от нови здания, жилищни блокове никнат като гъби, новите квартали са неприятен образец за градско развиване, паркирането става все по-голям проблем, строи се без да се мисли за окръжаващата среда, за съпътстващата инфраструктура, за комфорта на градското обитаване. Искаме ли да живеем в такива условия? Пазарът контролира всичко, с тези думи някои пробват да оправдаят строителната буря, откакто администрацията и хората се вършат, че не виждат. Да, пазарът може да контролира, като краткотрайно изпадне в застой. Дава време сякаш за размисъл, а след това всичко продължава отначало. Така някой може да ви се похвали по какъв начин през 2009-а си е купил в далечен столичен квартал жилище по 900 евро/кв. м., а в този момент, при изобилното презастрояване на квартала, цената на жилището е скочила над два пъти и квадратният метър към този момент коства 2 хиляди евро. В такава среда ли желаеме да живеем? Или оня, който позволява това, го прави за другите, не и за себе си?!
Ето какво споделят експерти и представители на строителния бизнес по време на конференция за строителство и вложения:
Свиване
Пазарът на недвижимите парцели през 2023 е динамичен, само че и необикновен. Като разследване от справедливи и субективни решения се следи голяма инфлация в стопанската система и обществения живот. Това се отрази на себестойността на строителния артикул, само че приходите на хората не се качиха със същия ритъм. И се стигна до следното – ползата към покупката на парцели в огромните градове остана висок, а даже се и ускори под страха, че покупателната мощ на спестяванията пада. Но предварителните и подписаните контракти са намалели с 50%.
Сделка или не
Интересът към придобиването на парцел се е засилил, само че опциите на хората са намалели. Ако заплатите се покачат и покупателната им мощ доближи интервала преди инфлацията да се задвижи, то желанието за покупка на недвижими парцели може да се възстановява. В пазарната стопанска система движещ е законът за търсенето и предлагането. За всеки производител има два кошмара. В единия случай стоката, която създава, да не се търси. А в други – да е толкоз скъпа, че да е недостъпна за хората. Имотният пазар е добре да не е в нито една от тези две хипотези.
Нещо особено
Задържане на цените и понижаване броя на покупко-продажбите е наклонност, която се следи в по-големите градове из цялата страна. Жилището през днешния ден не взема решение единствено потребностите от дом, то е въпрос и на обществен статус. Това задава наклонност в търсенето на недвижими парцели. Много хора имат повече от един парцел, постоянно остарели жилища се заменят с нови, които са в по-модерни здания. Търсят се и специфични планове, които са оттатък цена на квадратен метър. Отваря се ниша за обекти, които оферират нова среда на живот, съвременна визия, нови технологии в областта на строителството и обзавеждането. Една част от хората търсят по-голям комфорт в по-екстравагантни здания, има такива, които са подготвени за бягство от огромния град, само че и хора, които просто желаят да усилят жилищната си повърхност. На пазара са вложители и други експерти с визия за това, което в тази обстановка може да създадат.
Демографската бомба
Прогнозите за развиването на пазара към този момент се дават по-внимателно. От една страна, България е страна с бързо намаляващо население. И в случай че българите не стартират да се завръщат, след 20 години демографската конструкция ще е много по-различна от тази, която имаме сега. Тогава може и да няма потребност от толкоз огромен жилищен фонд.
Ами в този момент?
Инвестицията в парцел не е най-иновативното решение, само че тя е най-близка до мнозина. Според проучванията на Министерство на регионалното развитие и Световната банка към 20% от жилищата в страната са необитаеми. Но в това време огромна част от сградния фонд е остарял и има голям брой блокове, които се нуждаят от саниране, а не просто от ободряване. От една страна, се оферират нови планове за жилищни здания, а от друга, виждаме, че наличният сграден фонд не се употребява по най-хубав метод. Как да се основат тласъци, които да подбутнат хората да подобрят успеваемостта на домовете си? На непознати експерти им прави усещане, че макар огромния растеж в строителството се унищожават относително малко остарели постройки. Имаме сграден фонд, който не се поддържа добре, а се усвояват нови територии. Предизвикателството е хората да живеят в по-качествени жилища, като се усъвършенства и тяхната енергийна успеваемост.
Държавата и общините
Пазарът е пазар, на него страната или общините би трябвало да се намесват по пазарен метод. В България те нямат запас да вършат намеса на пазара на жилища, само че може да опростят механизмите за строително позволение. За да бъде определен, сегашният кмет на Буенос Айрес дава обещание да понижи цените на жилищата и на наемите. После, към този момент на поста, облича това в административни решения, вследствие на което цените скачат двойно. Виена е положителният образец за жилищна политика. Тя дава терени на строителни бизнесмени и в подмяна получава жилища, по този начин основава набор от парцели, с който да води общинска жилищна политика. При взрив на цените, изнася на пазара жилища за обмен и цената се успокоява. При спад на цените – купува, с цел да попълни своите потребности. Тя оказва помощ на жителите си да употребяват в действителност налични за тях парцели чартърен.
Предпазливост
Цените падат – твърдеше се, само че този миг не идва, защото парцелите имат избрана себестойност. Хората обаче още веднъж станаха внимателни в покупката на зелено. Преди година новите здания са продавани на към 80% до началото на грубия градеж, в този момент към този момент не е по този начин. В момента до издаването на Акт 14 се договарят 20% от жилищните парцели, другата част намира своя покупател по-късно.
Не непременно
Рязкото повишаване на лихвите – макар повишението на главния лихвен %, упованията не са достигнати. Банките разполагат със свободен запас и търсят по какъв начин да го осъществят. Затова и ипотечното кредитиране продължава да движи пазара. При повишаването на материалите, имаше вложители, които желаеха да покачат цените на към този момент подписаните контракти. Това сътвори съмнение у купувачите. В момента няма недостиг на предлагането, само че при новото строителство има занимателен ритъм в търсенето. Купувачите към този момент не се блазнят да придобият просто някаквае жилищна повърхност, а се оглеждат за парцели, построени с качествени материали, изискват вътрешен комфорт, само че и добра окръжаваща социална инфраструктура, приветлива среда на обитаване.
Посредствен артикул
Повечето вложители не помнят, че с построяването на една страда, те вземат участие в основаването на цялостната среда на живеене. Много от строителите създават несъвършен артикул. Те строят сходство на съвременни панелки с топлоизолация извън, само че с надалеч по-лошо систематизиране на дома от вътрешната страна. Този артикул задоволява нуждата от покрив над главата, само че не удовлетворява по-високата нужда за цялостното качество на обитаване. Строят се жилища, без да се мисли за публичните системи - тротоари, пътища, паркинги, гаражи, публичен превоз, детски градини, учебни заведения, места за отдих, занимания, само че и за развиване.
Лукс да желаете
Луксозното строителство е дребна част от общия размер. Ако обществото можеше да си разреши първокласни комплекси с къщи, ние щяхме да проектираме това...
Една постройка обаче може да е красива, без да е първокласна. Разпределението на стаите може да е по-добро. Всичко, което се строи, би могло да се вписва хармонично в общата визия и общия проект за разрастването на кварталите. Вече има потребност от по-ниски здания, с по-малка компактност на застрояването, от повече зеленина.
Имотният пазар е барометър за положението на обществото. Страната е в интензивен демографски срив, а парцелите в огромния град с огромна скорост се усилват, алчността и страховете порастват, паркираните по улиците коли „ изяждат “ хората, въздухът и общите пространства понижават ли, понижават, само че на кого му пука… Долу парцелите! Да живеят парцелите!
ОчакваниятаТрудно е да се предскаже какво тъкмо ще се случи. Пазарът към този момент остава постоянен. Трябва да се обръща повече внимание на средата. А и да не се не помни, че демографската бомба не е обезвредена.Имотите са безконечни – тъй като човек, когато задоволи избрана своя нужда, желае повече и по-високо качество. Това движи пазара на парцелите. В домовете ни минава огромна част от нашия живот и по тази причина се стремим да са по-големи, по удобни или просто да подхождат на нашите изменени потребности.Ако няма геополитически спорове, които мощно да ни обиден, в случай че енергийните запаси запазят ценовите си нива, в случай че инфлацията бъде овладяна, в случай че заплатите вървят нагоре, то и пазарът има късмет да остане постоянен.Твърденията за гибелта на пазара на недвижимите парцели са мощно пресилени. Пазарът на недвижимите парцели има принадлежности да се саморегулира - може да се строят нови жилища и да се обновяват старите, може да се основават по-качествени решения, без значение от конюнктурата.Пазарът самичък ще си покаже. И скоро ще забележим какво е трябвало да чакаме.Текстът е част от бр. 117 на сп. „ Икономика “. Публикува се в Economic.bg по силата на партньорско съглашение сред двете медии. Темите и мненията са подбрани от екипа на списанието и не съответстват безусловно на публицистичната политика на Economic.bg.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ