Тегленето на ипотечен кредит често е съпроводено с много грешки,

Тегленето на ипотечен заем постоянно е съпроводено с доста неточности, които могат да костват скъпо на потребителите.

В " морето " от предложения, предлагани от банките, ориентацията е комплицирана и е добре да бъде осъществена благодарение на експерт, тъй като покупката на мечтаното жилище не би трябвало да е прочувствена, а рационално премислена, най-много от финансова позиция.

Това разяснява кредитният съветник Борис Димитров от платформата Musketari.bg в рубриката " Портфейл " на Дарик радио и.
Кои са най-често срещаните неточности при изтегляне на ипотечен заем?
По думите му, при тегленето на ипотечен заем от време на време се стига до доста съществени неточности от страна на потребителите. Има хора, които първо си харесват парцел за покупка и даже го капарират, само че чак слред това стартират да търсят разновидности за финансиране.

И в случай че тези разновидности се окажат несполучливи, клиентът рискува да загуби първоначалниядепозит.

" Нашият съвет към купувачите постоянно е бил първо да ревизират личните си финансови благоприятни условия. Добре е да са осведомени авансово с оптималния размер на заема, който вероятно биха могли да изтеглят, както и с вноската, която биха плащали удобно.

В това отношение би трябвало да се направи по-детайлен разбор на пазара, а не просто да се спрем на банката, в която си получаваме заплатата, да вземем за пример ", изясни Димитров.

Той сподели още, че едвам откакто сме създали всички тези сметки, е добре да пристъпим към търсенето и покупката на самия парцел.

Борис Димитров посочи, че и доста от самите брокери към този момент постоянно питат клиентите си дали са създали това авансово изследване измежду банките, тъй като желаят да са сигурни, че те могатда разчитат на нужното финансиране.
Само лихвата ли е значима при избора на ипотечен заем?
" Сравнителните таблици с предложения, които ние, кредитните консултанти, предоставяме на клиентите, съдържат най-малко 10-15 индикатора. Защото единствено от лихвата мъчно бихме могли да се ориентираме дали даден заем е подобаващ за нас или не.

Естествено е, че е желателно тя да бъде допустимо най-ниската, само че при другите клиенти има разнообразни проблеми ", разяснява Димитров.

Той даде образец с % на финансиране, който банките обезпечават. Лихвата по даден заем може да е с 0.2 или 0.3 % по-ниска, само че отпускащата го банка да желае по-голям % самоучастие. За избрани купувачи това изискване може да е неизпълнимо.

" Добре е, когато търсим най-хубавата оферта за заем, да сме наясно, че на пръв взор лихвите са много близки. Но по-късно детайлите може да се разграничават фрапантно и анализът е добре да се прави благодарение на експерт ", сподели още Борис Димитров.
Какво би трябвало да имаме поради, в случай че желаеме да рефинансираме заема си?
" Рефинансирането беше изключително забавно през последните две години и към него към момента има интерес. То може да се наложи по няколко аргументи, като най-често срещаната е за възстановяване на актуалните условия по заема.

Може потребителят да има потребност и от спомагателни средства. Винаги съветваме клиентите си да ревизират дали актуалната банка, която обслужва ипотечния им заем, може да отговори на условията им. Защото нормално това е най-евтиният и най-бързият вид ", изясни Димитров.

По думите му, в този случай дейната страна би трябвало да е потребителят, който би трябвало да се поинтересува дали може да получи по-добри условия.

Подобна роля може да има и кредитният съветник, който от време на време ревизира изискванията на пазара и може дапредложи на клиентите си по-добри, в случай че такива все още са налични.

Димитров обаче посочи, че при едно рефинансиране на ипотечен заем има много съпътстващи разноски - нова оценка на парцела, да се извадят всички документи за него, би трябвало да е предходна най-малко една година от датата на евакуиране, с цел да не се дължи такса за предварително погасяване, има и нотариални разноски и така нататък

Много от банките обаче, в опита си да привлекат нови клиенти, оферират спомагателни облекчения при рефинансиране, поемайки част от тези разноски.
Ще се покачват ли лихвите по заемите?
В България, за разлика от доста други европейски страни, лихвите по ипотечните заеми към момента съвсем не са се повишили, откогато Европейската централна банка стартира да " стяга " паричната си политика.

Според Борис Димитров, в доста страни лихвите по ипотеките към този момент са на равнища от 5-6%, до момента в който в България те се движат сред 2.3% и 2.5%, като съвсем не са се отдалечили от историческото си дъно.

Той обаче посочи, че когато става въпрос за лихви, би трябвало да се прави разграничаване сред тези по съществуващите контракти и тези за нови клиенти.

Плаващите лихвени проценти по съществуващите заеми са обвързани с лихвите по депозитите. Това значи, че когато огромните банки стартират да покачват предлаганите лихви по депозитите, най-вероятно това ще бъде съпроводено и с нарастване на лихвите по заемите.

" По отношение на новите клиенти обаче, водещият фактор е конкуренцията сред банките. В България депозитите са на доста високо равнище и съотношението сред отпуснати жилищни и потребителски заеми към депозитната база е едно от най-ниските в Европа.

Това значи, че банките имат доста свободни парични средства и не са " притиснати " да подвигат лихвените проценти ", изясни Борис Димитров.