Нови правила: Гласуваме по мейла за събранието на входа
Тегавите общи събрания на блока или входа към този момент ще минават по-бързо, по-лесно и по нови правила. Това е заложено в плана на Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС). Ще е належащо наличието на по-малко съседи, отчетността ще е ясна и транспарантна, а за домоуправителите има куп условия. Проектозаконът е опит да се сложат ясни правила кой и по какъв начин може да ръководи парите на етажната благосъстоятелност и да се почисти секторът от самозванци.
За редакция на ЗУЕС се приказва от 2018 година насам, само че тя все не ставаше факт. Така решението на обикновен битов проблем на живеещ в огромен блок, който визира и доста от съседите, се точеше постепенно и протяжно. А решение за ремонт на покрива и или асансьора постоянно бе съпроводен със кавги и гледане на съседите отдолу под вежди, тъй като става въпрос за пари. Остава неуреден обаче казусът с празните жилища, които в България са доста. По неофициални данни единствено в София са 200 000.
Гласуваме по имейл за събранието на входа
Съседи, които не са участвали на общите събрания в блока, ще могат да гласоподават по точките от дневния ред по имейл . Това гласи една от измененията в Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС). Проектът сега е подложен на публично разискване от Министерство на регионалното развитие. На доктрина обстановката ще наподобява по следния метод - в уречения час за общо заседание присъстващите гласоподават по точките, а по-късно протоколът от срещата се разпраща и до отсъстващите съседи по е-поща. Те могат да върнат отговор с вота си по всяка точка още веднъж на формалния мейл на етажната благосъстоятелност в 7-дневен период. За да се случат нещата обаче както си го показва законодателят, домоуправителят (независимо дали физическо лице, или фирма) също би трябвало да е записал формален имейл адрес в регистъра на съответната община. Който все още също още го няма. Но даже и да се случи в миналото някъде, това е нож с две остриета, тъй като интернет гласуването може да обърне напълно вота, считат домоуправители. Официалният електронен адрес на етажната благосъстоятелност обаче има други плюсове - кореспонденцията сред домоуправителя и съседите ще е налична и там живеещите могат да подават сигнали и тъжби, без да е нужно да се виждат лице в лице.
Общо заседание с по-малко съседи
Голямата оригиналност в плана на ЗУЕС обаче е намаляването на кворума, с който съседите да взимат решения за бъдещето на постройката. От 67% той пада на 51%. Ако в уречения час не се събере кворум, събранието се отсрочва с един час по-късно, като тогава условие за броя на присъстващите няма. На правилото „ колкото хора, толкоз “ ще се гласоподава по точките от дневния ред. Това значи по-бързо осъществяване на срещите в блока, без ненужно разтакаване. Оцелява обаче остарелият член 17 от ЗУЕС, който споделя, че значими въпроси като надстроявания и пристроявания, смяна на предназначението на общите елементи в постройката, вдишване на финансови дългове или пък извеждане от постройката на притежател за 3 години, е нужно единодушието на сред 75 и 100 % от притежателите, според от съответния случай.
Професионални домоуправители от Пловдив, до които „ Марица “ се допита, оцениха тази смяна като отлична. Изхождайки от личния си опит при образуване на общи събрания на етажната благосъстоятелност, те считат, че остарялата нормативна уредба не е в интерес на живеещите. Първо, тогава трябваше да отделят в допълнение персонално време и второ, практиката демонстрира, че при отсрочване на събранието с един ден идват още по-малко хора от първия път.
Вече всички заплащат
От вноски към този момент няма да бъдат освобождавани лицата, които обитават в етажната благосъстоятелност не повече от 30 дни в границите на една календарна година. Това е заложено в проектозакона и значи, че всеки ще заплаща такса, без значение дали обитава в жилището, или не. Мотивът на Министерство на регионалното развитие е, че по този начин ще се усъвършенства положението на общи елементи на многофамилните жилищни здания, а притежателите ще се усещат по-ангажирани с парцела си. Единствените освободени от заплащането на режийни са децата до 6 години.
Според домоуправители това е по-справедлив метод, само че остава огромният проблем със събирането на дължимото от съседи, които живеят в различен град или в чужбина. В един миг, връщайки се назад на адреса, те с изненада схващат, че дължат 200 или 300 лв. за наложителен ремонт на покрива да вземем за пример. И още веднъж се почва игра на котка и мишка. Така се стига до единствения легален метод да се вземат парите - по правосъден път, което е неприятно и за двете страни.
Стената на срама
Понякога за по-висока събираемост на режийните във входа роля играе и " стената на срама ". Това е ежемесечният доклад на домоуправителя за приходите и разноските на етажната благосъстоятелност, кое семейство какъв брой дължи и кое има остарели борчове. В най-хубавия случай съседите доброжелателно се подканят един различен да се разплатят бързо. В най-лошия случай борчлията просто къса доклада.
До 500 лв. санкция, в случай че не спазим решение на етажната собственост
Глоба от 100 до 500 лв. чака всеки притежател, ползвател или жител, в случай че не се съобрази с законно взето решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност. За юридически лица глобата е от 200 до 1000 лв.. Новите административни санкции са заложени в законопроекта на ЗУЕС.
Глоби има и за притежатели или ползватели, които не са вписани в книгата на етажната благосъстоятелност. Срокът за това е 15 дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на парцела. Ако се пресрочи, физическите лица са застрашени от санкция от 50 до 250 лв., а юридическите - с имуществена глоба от 100 до 500 лв.. Междувпрочем, в книгата се вписват съответно и домашните любимци, които се извеждат на публични места. Освен името на кучето би трябвало да се впише и номерът на ветеринарномедицинския му паспорт.
Вкарват в специфичен указател домоуправителите
Промените плануват да бъде основан и специфичен указател към районното ведомство, в който ще бъдат вписвани всички лица, поддържащи и ръководещи етажни собствености. Домоуправителите ще получават документ при регистрация за период от 5 години. Всеки, който упражнява активността, без да бъде вписан в регистъра, ще се глобява сред 500 и 1000 лева
Фирмите, които дават услугата професионален домоуправител, пък би трябвало да имат в екипа си най-малко 1 чиновник с юридическо или икономическо обучение и най-малко един с техническо. Това би могло да реши един проблем - лица без подобаващото обучение и пълномощия ръководят етажни собствености несъответстващо, а към този момент има и завлечени жители с пари. Професионалните домоуправители също ще би трябвало да подписват специфична застраховка " Отговорност ", която да се задейства в отбрана на хората, които са му се доверили.
До момента нито една институция не знае какъв брой здания в България в реалност нямат определен домоуправител. Въпреки че в настоящия закон е планувано в такива случаи кметът на община да организира общо заседание и да назначава краткотраен домоуправител, това на процедура не се случва.
За редакция на ЗУЕС се приказва от 2018 година насам, само че тя все не ставаше факт. Така решението на обикновен битов проблем на живеещ в огромен блок, който визира и доста от съседите, се точеше постепенно и протяжно. А решение за ремонт на покрива и или асансьора постоянно бе съпроводен със кавги и гледане на съседите отдолу под вежди, тъй като става въпрос за пари. Остава неуреден обаче казусът с празните жилища, които в България са доста. По неофициални данни единствено в София са 200 000.
Гласуваме по имейл за събранието на входа
Съседи, които не са участвали на общите събрания в блока, ще могат да гласоподават по точките от дневния ред по имейл . Това гласи една от измененията в Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност (ЗУЕС). Проектът сега е подложен на публично разискване от Министерство на регионалното развитие. На доктрина обстановката ще наподобява по следния метод - в уречения час за общо заседание присъстващите гласоподават по точките, а по-късно протоколът от срещата се разпраща и до отсъстващите съседи по е-поща. Те могат да върнат отговор с вота си по всяка точка още веднъж на формалния мейл на етажната благосъстоятелност в 7-дневен период. За да се случат нещата обаче както си го показва законодателят, домоуправителят (независимо дали физическо лице, или фирма) също би трябвало да е записал формален имейл адрес в регистъра на съответната община. Който все още също още го няма. Но даже и да се случи в миналото някъде, това е нож с две остриета, тъй като интернет гласуването може да обърне напълно вота, считат домоуправители. Официалният електронен адрес на етажната благосъстоятелност обаче има други плюсове - кореспонденцията сред домоуправителя и съседите ще е налична и там живеещите могат да подават сигнали и тъжби, без да е нужно да се виждат лице в лице.
Общо заседание с по-малко съседи
Голямата оригиналност в плана на ЗУЕС обаче е намаляването на кворума, с който съседите да взимат решения за бъдещето на постройката. От 67% той пада на 51%. Ако в уречения час не се събере кворум, събранието се отсрочва с един час по-късно, като тогава условие за броя на присъстващите няма. На правилото „ колкото хора, толкоз “ ще се гласоподава по точките от дневния ред. Това значи по-бързо осъществяване на срещите в блока, без ненужно разтакаване. Оцелява обаче остарелият член 17 от ЗУЕС, който споделя, че значими въпроси като надстроявания и пристроявания, смяна на предназначението на общите елементи в постройката, вдишване на финансови дългове или пък извеждане от постройката на притежател за 3 години, е нужно единодушието на сред 75 и 100 % от притежателите, според от съответния случай.
Професионални домоуправители от Пловдив, до които „ Марица “ се допита, оцениха тази смяна като отлична. Изхождайки от личния си опит при образуване на общи събрания на етажната благосъстоятелност, те считат, че остарялата нормативна уредба не е в интерес на живеещите. Първо, тогава трябваше да отделят в допълнение персонално време и второ, практиката демонстрира, че при отсрочване на събранието с един ден идват още по-малко хора от първия път.
Вече всички заплащат
От вноски към този момент няма да бъдат освобождавани лицата, които обитават в етажната благосъстоятелност не повече от 30 дни в границите на една календарна година. Това е заложено в проектозакона и значи, че всеки ще заплаща такса, без значение дали обитава в жилището, или не. Мотивът на Министерство на регионалното развитие е, че по този начин ще се усъвършенства положението на общи елементи на многофамилните жилищни здания, а притежателите ще се усещат по-ангажирани с парцела си. Единствените освободени от заплащането на режийни са децата до 6 години.
Според домоуправители това е по-справедлив метод, само че остава огромният проблем със събирането на дължимото от съседи, които живеят в различен град или в чужбина. В един миг, връщайки се назад на адреса, те с изненада схващат, че дължат 200 или 300 лв. за наложителен ремонт на покрива да вземем за пример. И още веднъж се почва игра на котка и мишка. Така се стига до единствения легален метод да се вземат парите - по правосъден път, което е неприятно и за двете страни.
Стената на срама
Понякога за по-висока събираемост на режийните във входа роля играе и " стената на срама ". Това е ежемесечният доклад на домоуправителя за приходите и разноските на етажната благосъстоятелност, кое семейство какъв брой дължи и кое има остарели борчове. В най-хубавия случай съседите доброжелателно се подканят един различен да се разплатят бързо. В най-лошия случай борчлията просто къса доклада.
До 500 лв. санкция, в случай че не спазим решение на етажната собственост
Глоба от 100 до 500 лв. чака всеки притежател, ползвател или жител, в случай че не се съобрази с законно взето решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност. За юридически лица глобата е от 200 до 1000 лв.. Новите административни санкции са заложени в законопроекта на ЗУЕС.
Глоби има и за притежатели или ползватели, които не са вписани в книгата на етажната благосъстоятелност. Срокът за това е 15 дни от придобиване правото на благосъстоятелност или прилагане на парцела. Ако се пресрочи, физическите лица са застрашени от санкция от 50 до 250 лв., а юридическите - с имуществена глоба от 100 до 500 лв.. Междувпрочем, в книгата се вписват съответно и домашните любимци, които се извеждат на публични места. Освен името на кучето би трябвало да се впише и номерът на ветеринарномедицинския му паспорт.
Вкарват в специфичен указател домоуправителите
Промените плануват да бъде основан и специфичен указател към районното ведомство, в който ще бъдат вписвани всички лица, поддържащи и ръководещи етажни собствености. Домоуправителите ще получават документ при регистрация за период от 5 години. Всеки, който упражнява активността, без да бъде вписан в регистъра, ще се глобява сред 500 и 1000 лева
Фирмите, които дават услугата професионален домоуправител, пък би трябвало да имат в екипа си най-малко 1 чиновник с юридическо или икономическо обучение и най-малко един с техническо. Това би могло да реши един проблем - лица без подобаващото обучение и пълномощия ръководят етажни собствености несъответстващо, а към този момент има и завлечени жители с пари. Професионалните домоуправители също ще би трябвало да подписват специфична застраховка " Отговорност ", която да се задейства в отбрана на хората, които са му се доверили.
До момента нито една институция не знае какъв брой здания в България в реалност нямат определен домоуправител. Въпреки че в настоящия закон е планувано в такива случаи кметът на община да организира общо заседание и да назначава краткотраен домоуправител, това на процедура не се случва.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ