Каква доходност носи жилище в Пловдив и колко са достъпни апартаментите в центъра и извън него?
Според “Индекса на цените на жилищата " (ИЦЖ), измерван от Национален статистически институт, жилищните парцели в Пловдив за първото тримесечие на актуалната година са отчели растеж от 3.9%, по отношение на предходното тримесечие и са поскъпнали с 9.6%, по отношение на годино по-рано. За това сигнализира Климент Робев, финансист и специалист в областта на жилищните имоти.
При отчитане на инфлацията, която е в размер на 14% към края на месец март, то цените на жилищните парцели бележат спад от 4.4% на годишна база.
Статистиката от Агенцията по вписванията демонстрира намаляване на покупко-продажбите с недвижими парцели в Пловдив, както на тримесечна, по този начин и на годишна база. За обсъждания регистриран интервал, продажбите са с 8.3% по-малко от същото тримесечие на 2022 година и с 32.4% по-малко, по отношение на предходния регистриран интервал.
Това е по този начин, на фона на успокояващата се, само че към момента прекомерно висока инфлация и разширяващата се отдалеченост сред цените на продавачите и офертите на купувачите.
Намаляващата интензивност на пазара на жилищни парцели намира известна поддръжка и от ипотечния пазар, където следим намаление на общия брой ипотеки за обсъждания интервал с минималното 1.7%, по отношение на година по-рано.
Към първото тримесечие на 2023 година, 30% от покупко-продажбите с недвижими парцели в Пловдив са посредством ипотечен заем.
В допълнение, следим и покачване на брутната работна заплата с 17.1% на годишна база за град Пловдив.
На този декор, разгъната застроена повърхност (РЗП) на получилите разрешителни за градеж нови жилищни здания бележи спад от 55.6% на годишна база, а разгънатата застроена повърхност (РЗП) на почналите строителство нови жилищни здания се усилва с 5.6%, по отношение на година по-рано.
За да определим ориентировъчната чиста рентабилност на тристаен апартамент при отдаване чартърен, взимаме поради 10 брутни наема (ориентировъчно 12 чисти след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на междинната пазарна цена. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година чистата рентабилност е: 4.2% в центъра на града и 4.9% отвън центъра на града.
За да определим достъпността на жилищните парцели в Пловдив, ще използваме коефициента “Цена към приход ".
Той отнася междинната цена на апартамент от 90 кв.м към междинния годишен приход на домакинство, избран като: междинната чиста работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на цялостна работна заплата). Колкото по-нисък е този индикатор, толкоз по-достъпни са жилищата в съответния град. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година коефициентът е: 8.3 за жилищни парцели в центъра на града и 5.7 за жилищни парцели отвън центъра на града.
При отчитане на инфлацията, която е в размер на 14% към края на месец март, то цените на жилищните парцели бележат спад от 4.4% на годишна база.
Статистиката от Агенцията по вписванията демонстрира намаляване на покупко-продажбите с недвижими парцели в Пловдив, както на тримесечна, по този начин и на годишна база. За обсъждания регистриран интервал, продажбите са с 8.3% по-малко от същото тримесечие на 2022 година и с 32.4% по-малко, по отношение на предходния регистриран интервал.
Това е по този начин, на фона на успокояващата се, само че към момента прекомерно висока инфлация и разширяващата се отдалеченост сред цените на продавачите и офертите на купувачите.
Намаляващата интензивност на пазара на жилищни парцели намира известна поддръжка и от ипотечния пазар, където следим намаление на общия брой ипотеки за обсъждания интервал с минималното 1.7%, по отношение на година по-рано.
Към първото тримесечие на 2023 година, 30% от покупко-продажбите с недвижими парцели в Пловдив са посредством ипотечен заем.
В допълнение, следим и покачване на брутната работна заплата с 17.1% на годишна база за град Пловдив.
На този декор, разгъната застроена повърхност (РЗП) на получилите разрешителни за градеж нови жилищни здания бележи спад от 55.6% на годишна база, а разгънатата застроена повърхност (РЗП) на почналите строителство нови жилищни здания се усилва с 5.6%, по отношение на година по-рано.
За да определим ориентировъчната чиста рентабилност на тристаен апартамент при отдаване чартърен, взимаме поради 10 брутни наема (ориентировъчно 12 чисти след приспадане на разходите) и ги съпоставяме на междинната пазарна цена. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година чистата рентабилност е: 4.2% в центъра на града и 4.9% отвън центъра на града.
За да определим достъпността на жилищните парцели в Пловдив, ще използваме коефициента “Цена към приход ".
Той отнася междинната цена на апартамент от 90 кв.м към междинния годишен приход на домакинство, избран като: междинната чиста работна заплата за града х 12 месеца х 1.5 (осреднен брой на членовете на едно домакинство на цялостна работна заплата). Колкото по-нисък е този индикатор, толкоз по-достъпни са жилищата в съответния град. За Пловдив, към първото тримесечие на 2023 година коефициентът е: 8.3 за жилищни парцели в центъра на града и 5.7 за жилищни парцели отвън центъра на града.
Източник: plovdiv24.bg
КОМЕНТАРИ