Студен фронт се задава и на жилищния пазар в България
Търсенето на жилища в България към момента изпреварва предлагането, само че все пак пазарът стартира да се охлажда. И все по-осезаемо се усеща студения фронт, който следва да завладее бранша.
Доказателство за това е спадът в покупко-продажбите, почнал през 2022 година и траял през първото тримесечие на 2023 година въпреки и с по-бавен ритъм в съпоставяне със спада през четвъртото тримесечие на 2022 година, пишат анализаторите в тазгодишния отчет на Dеlоіttе Рrореrtу Іndех 2023. В него се изследват имотните пазари на 26 европейски страни, както и пазара на Израел.
Анализаторите регистрират спад в покупко-продажбите в четирите огромни града на страната – София, Варна, Пловдив и Бургас. Като максимален е спадът във Варна през първото тримесечие на 2023 година в съпоставяне със същия интервал на миналата година: -19% при приблизително -9% за страната.
Продажни цени
Продажните цени от 2022 година не престават да нарастват, като междинните цени за жилища в София се усилват с 25%. Най-голямо е повишаването във Варна – с 30%.
В кратковременен проект не се чака огромно намаляване на цените на парцелите, защото търсенето към момента изпреварва предлагането и в това време ипотечните лихви към момента не са се повишили доста “, считат анализаторите от Deloitte.
Според тях развиването на пазара в средносрочен проект значително зависи от лихвените проценти на локалния пазар. Докато инфлацията взема въздействие върху покупателната дарба и надлежно способността на семействата за погашение на ипотеки.
Инфлацията също предизвика капиталов интерес към покупката на недвижими парцели. Това е съпроводено от доста солидна тежест на банковите депозити в общото финансово благосъстояние, което на от своя страна, подтиква търсенето, изключително в изискванията на инфлация, защото хората ще търсят други възможности за хеджиране против инфлацията, се споделя още в отчета.
Наемен пазар
Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерено посредством междинните наемни равнища в София през 2022 година, само че показва повече отчетливо повишаване през първите месеци на 2023 година Очакванията за повишение на лихвите по ипотечните заеми може да забавят проектите за покупка на дом за някои участници на пазара и по този метод да окажат поддръжка за наемните цени. Така в България стартира да се появява наклонността за планове „ Build-to-rent “, само че остава към момента на доста ранен стадий и занапред навлиза на пазара.
Сгради единствено за наематели – нова наклонност, навлизаща в БългарияЖилищен фонд
От данните в отчета излиза наяве още, че България е европейската страна с максимален жилищен фонд на глава от популацията – 624 жилища на 1000 поданици. По отношение на брой жилища на глава от популацията, след страната ни се подреждат Португалия и Франция надлежно с 585 и с 552 жилища на 1000 души.
На другия завършек на скалата са Гърция (285 единици на 1000 жилища) и Обединеното кралство (371) – с най-ниския жилищен ресурс на 1000 поданици за 2022 година
В безусловно изражение Германия има най-големия жилищен фонд с 43.4 мииона жилища. Франция с 37.6 милиона поданици, е страната с втория по величина жилищен фонд.
Най-малък е жилищният фонд в Естония – 0.74 милиона жилища.
Доказателство за това е спадът в покупко-продажбите, почнал през 2022 година и траял през първото тримесечие на 2023 година въпреки и с по-бавен ритъм в съпоставяне със спада през четвъртото тримесечие на 2022 година, пишат анализаторите в тазгодишния отчет на Dеlоіttе Рrореrtу Іndех 2023. В него се изследват имотните пазари на 26 европейски страни, както и пазара на Израел.
Анализаторите регистрират спад в покупко-продажбите в четирите огромни града на страната – София, Варна, Пловдив и Бургас. Като максимален е спадът във Варна през първото тримесечие на 2023 година в съпоставяне със същия интервал на миналата година: -19% при приблизително -9% за страната.
Продажни цени
Продажните цени от 2022 година не престават да нарастват, като междинните цени за жилища в София се усилват с 25%. Най-голямо е повишаването във Варна – с 30%.
В кратковременен проект не се чака огромно намаляване на цените на парцелите, защото търсенето към момента изпреварва предлагането и в това време ипотечните лихви към момента не са се повишили доста “, считат анализаторите от Deloitte.
Според тях развиването на пазара в средносрочен проект значително зависи от лихвените проценти на локалния пазар. Докато инфлацията взема въздействие върху покупателната дарба и надлежно способността на семействата за погашение на ипотеки.
Инфлацията също предизвика капиталов интерес към покупката на недвижими парцели. Това е съпроводено от доста солидна тежест на банковите депозити в общото финансово благосъстояние, което на от своя страна, подтиква търсенето, изключително в изискванията на инфлация, защото хората ще търсят други възможности за хеджиране против инфлацията, се споделя още в отчета.
Наемен пазар
Пазарът на наеми изостава от продажбите, измерено посредством междинните наемни равнища в София през 2022 година, само че показва повече отчетливо повишаване през първите месеци на 2023 година Очакванията за повишение на лихвите по ипотечните заеми може да забавят проектите за покупка на дом за някои участници на пазара и по този метод да окажат поддръжка за наемните цени. Така в България стартира да се появява наклонността за планове „ Build-to-rent “, само че остава към момента на доста ранен стадий и занапред навлиза на пазара.
От данните в отчета излиза наяве още, че България е европейската страна с максимален жилищен фонд на глава от популацията – 624 жилища на 1000 поданици. По отношение на брой жилища на глава от популацията, след страната ни се подреждат Португалия и Франция надлежно с 585 и с 552 жилища на 1000 души.
На другия завършек на скалата са Гърция (285 единици на 1000 жилища) и Обединеното кралство (371) – с най-ниския жилищен ресурс на 1000 поданици за 2022 година
В безусловно изражение Германия има най-големия жилищен фонд с 43.4 мииона жилища. Франция с 37.6 милиона поданици, е страната с втория по величина жилищен фонд.
Най-малък е жилищният фонд в Естония – 0.74 милиона жилища.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ