Няма край: Жилищата ще продължат да поскъпват
Търсенето на жилища през идващите 2-3 години ще остане устойчиво, а цените ще нарастват от 8% до 12% за година според от града, предвиждат брокери на парцели. Лихвите по ипотечните заеми също ще останат без смяна заради високата ликвидност в банките. С влизането ни в еврозоната наложителните минимални запаси на банките бяха намалени от 12% на 1%, което обезпечи по-голяма опция на банките да отпускат заеми.
Ръстът на цените на жилищата се дължи на продължаващото търсене от купувачи, които имат потребност от дом, или желаят да влагат парите си. Заплатите нарастват, а с това и желанието на хората да се реалокират в по-добър парцел.
България е на предпоследно място измежду страните от Европейски Съюз по междинен размер на жилищата - 81 кв. м при нас, по отношение на 103 кв. м в Европейски Съюз. Страната ни е и на челно място по претъпканост на жилищата
С повишението на приходите хората желаят по-добър стандарт на живот, което значи по-просторен дом в по-привлекателен квартал. Силен мотор на жилищния пазар са ниските лихви по ипотечните заеми. Между 50% и 60% от покупко-продажбите с парцели стават благодарение на банково финансиране. Лихвите по заемите в страната ни са ниски, тъй като те зависят от лихвите по депозитите.
Очакванията са, че откакто страната ни е в еврозоната, на жилищния пазар ще навлязат по-големи играчи, които ще желаят да купуват по 50-100 жилището едновременно, с цел да създадат портфейли с парцели, които по-късно да продават на още по-големи играчи. Такава е наклонността в столиците с по-развити пазари на имотни. Навлизането на такива вложители може да докара до повишаване на парцелите.
В момента на пазара доста дейни са младежи, които желаят да се реалокират в по-добро жилище. Има доста хора, които живеят в панелни и остарели жилища и желаят да имат по-хубав дом
При съществуване на финансова опция тези хора купуват парцел. Затова с нарастването на приходите търсенето на жилища също пораства. В момента голяма част от жилищата в страната са много остарели и не дават отговор на новите потребности на жителите. Затова има голям капацитет в търсенето на жилища ново строителство.
Себестойността на новото строителство зависи от региона, т.е. от цената на имота, от качеството на строителството и екстрите в постройката, като може да стигне 3000 евро на кв. м. Себестойността нараства заради повишаването на труда, неналичието на подобаващи терени и високата цена на дребното съществуващи. Очакванията са през идващите години търсенето на парцели в София да е по-голямо от предлагането, защото в най-желаните зони има лимитирано предложение на терени.
Ръстът на цените на жилищата се дължи на продължаващото търсене от купувачи, които имат потребност от дом, или желаят да влагат парите си. Заплатите нарастват, а с това и желанието на хората да се реалокират в по-добър парцел.
България е на предпоследно място измежду страните от Европейски Съюз по междинен размер на жилищата - 81 кв. м при нас, по отношение на 103 кв. м в Европейски Съюз. Страната ни е и на челно място по претъпканост на жилищата
С повишението на приходите хората желаят по-добър стандарт на живот, което значи по-просторен дом в по-привлекателен квартал. Силен мотор на жилищния пазар са ниските лихви по ипотечните заеми. Между 50% и 60% от покупко-продажбите с парцели стават благодарение на банково финансиране. Лихвите по заемите в страната ни са ниски, тъй като те зависят от лихвите по депозитите.
Очакванията са, че откакто страната ни е в еврозоната, на жилищния пазар ще навлязат по-големи играчи, които ще желаят да купуват по 50-100 жилището едновременно, с цел да създадат портфейли с парцели, които по-късно да продават на още по-големи играчи. Такава е наклонността в столиците с по-развити пазари на имотни. Навлизането на такива вложители може да докара до повишаване на парцелите.
В момента на пазара доста дейни са младежи, които желаят да се реалокират в по-добро жилище. Има доста хора, които живеят в панелни и остарели жилища и желаят да имат по-хубав дом
При съществуване на финансова опция тези хора купуват парцел. Затова с нарастването на приходите търсенето на жилища също пораства. В момента голяма част от жилищата в страната са много остарели и не дават отговор на новите потребности на жителите. Затова има голям капацитет в търсенето на жилища ново строителство.
Себестойността на новото строителство зависи от региона, т.е. от цената на имота, от качеството на строителството и екстрите в постройката, като може да стигне 3000 евро на кв. м. Себестойността нараства заради повишаването на труда, неналичието на подобаващи терени и високата цена на дребното съществуващи. Очакванията са през идващите години търсенето на парцели в София да е по-голямо от предлагането, защото в най-желаните зони има лимитирано предложение на терени.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ