Търсенето на жилища е голямо, цените им растат, както и

Търсенето на жилища е огромно, цените им порастват, както и броят на покупко-продажбите. За пръв път през 2024 година беше достигната броя от 95 000 покупко-продажби в сегмента, което е с близо 40% над междинната стойност за годините преди пандемията, провокирана от коноравируса. Това е и основата причина да се стигне до прекосяване на психическата граница от реализирането на покупко-продажби на стойност над 10 милиарда лева

„ Четири са аргументите за устойчивия растеж “, разяснява Антон Андонов, изпълнителен шеф на „ ЕРА Недвижими парцели “.

Устойчив растеж на разполагаемия приход на семействата. Сравнително най-ниските лихви в Европейски Съюз – сред 2,3 и 2,5%, както и съществуването на мощна конкуренция в банковия бранш и невъзможността на конвергенция на лихвените проценти. За съпоставени, в еврозоната цената ипотечния заем е 3-4%. Все още високата инфлация през предходните години, която докара до инерционни придвижвания и подтикна хората да търсят леговище на парите си в недвижими парцели. Очакването да бъдем признати в еврозоната като повратна точка за установяване цените на парцелите.

Всички тези фактори, обаче доведоха и до това през днешния ден да сме при започване на развой на надценяване на парцелите, който ще продължи през 2025 година заради това, че упованията на хората са, че цените ще продължат да порастват

„ През 2025 година няма да настъпи смяна в лихвите по ипотечните заеми, само че евентуално това ще се случи през 2026 година, когато ще влезем в еврозоната. Тогава се има така наречен изравнителни механизми “, добавя Андонов. В същото време упованията са лихвите в еврозоната да продължат да спадат. Къде ще се срещнат двете равнища (бел. ред. лихвените проценти в България и страните от еврозоната! ще стане ясно през 2026 – 2027 гг.

2025 година чакаме да бъде някакъв тип върховен стадий от 4-годиния прогресивен тренд на пазара на парцели. Що се отнася до 2026 година, то с понижаване на темпа на растежа на разполагаемия приход, с достигането на повратната точка – приемането на еврото от 1 януари 2026 година считаме, че е допустимо пазарът да стартира да търси равновесната си точка и броят покупко-продажби да спадне до към 80 000 бройки годишно “, предвижда Андонов.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК