Какви имоти могат да се купят за 1 млн. USD
Търговски обект в Европа, жилище в Манхатън, първокласен апартамент в Кипър. Това са единствено част от парцелите, които могат да се купят в разнообразни точки на света против 1 млн. USD. Сумата не е определена инцидентно – 1 млн. USD е чудесно начало за всеки бизнесмен, решил да влага и печели от пазара на недвижими парцели, считат експерти. В същото време сумата е цяло положение за тези, които не желаят да вършат пари от този бизнес, а просто желаят да запазят благосъстоянието си. Ето и пет образеца къде е преференциално да бъде вложена въпросната сума:
1. Жилище в Берлин
Срещу 1 млн. USD могат да бъдат купени две или три жилища в немската столица в стадий на градеж. Днес сходен парцел в Берлин е измежду най-достъпните, разглеждайки цените в редица европейски столици. Наемният пазар непрестанно нараства. Близо 70% от берлинчани живеят чартърен. Освен това в немската столица учат и работят доста чужденци. Цените на най-малките жилища – студио от 35-45 кв.м., стартират от 200 000-250 000 EUR. Този вид парцели най-лесно могат и да се продадат, и да се отдадат чартърен, разясняват експерти. Таксата за обслужване също не е висока. Германците не са претенциозни към басейн, жива защита и така нататък
Чуждестранните вложители, решили да печелят от парцели в Германия, би трябвало да имат поради, че пазарът на наеми доста строго се управлява от страната и заради това непрекъснатото увеличение на наемните равнища няма по какъв начин да се случи. Предимството обаче е, че договорите за наем са дълготрайни, което подсигурява един непрекъснат приход на притежателя за дълги години напред. Доходността от отдаване чартърен на жилище в Берлин е 3%-4% на годишна база, а растежът на цените на година е в границите на 5%-7%.
2. Жилище в Кипър
След като Кипър беше страната, която последна излезе от имотната рецесия, през днешния ден пазарът интензивно се развива. Страната още веднъж е привлекателен център за огромни компании, богаташите купуват парцели за приемането на поданство, защото страната е член на Европейския Съюз или пък се трансферират да живеят в Кипър, тъй като децата им учат в интернационалните учебни заведения на Пафос и Лимасол. Друг огромен плюс на острова е, че там постоянно е топло. Много туристи посрещат Нова година в Кипър и по-късно вземат решение да купят парцел, поради удобния климат.
Днес нови ваканционни парцели в Лимасол, ситуирани на първа линия, се оферират против 500 000-700 000 EUR. Големината на жилищата е сред 70 и 80 кв.м. Високо остава търсенето на парцели чартърен – жилища се отдават бързо и за няколко години напред. Днес в капиталовите планове в Лимасол, бизнесмен може да получи рентабилност на годишна база в границите на 5%. Предимството да имаш парцел в Кипър е, че може да се употребява за лични потребности, а когато притежателят реши бързо може да го продаде.
3. Търговски парцели в Европа
В Италия могат да бъдат открити редица забавни и доходоностни търговски обекти, като да вземем за пример пицария на цена от 800 000-900 000 EUR с рентабилност 7%-8% на годишна база, в Испания магазин или кафене, в Германия – супермаркет на известна хранителна верига, ситуиран в не доста огромен град на цена 1 000 000-1 200 000 EUR с годишна рентабилност от 9%.
Начинаещите вложители, които не са склонни да влагат повече от 1-2 млн. EUR в сходни обекти се правят оценка като най-изгодни. Важното при комерсиалните парцели е договорите за отдаване чартърен да бъдат дълготрайни, а евентуалният наемател да е прочут на вложителя.
4. Съинвестиция в новак план
Днес редица бизнесмени се интересуват от ден на ден и повече от групова инвестиция в жилищния и търговски браншове на територията на Стария континент. Така да вземем за пример, минималната вноска за присъединяване в построяването на комплекс от къщи за възрастни хора в Бавария, е 500 000 EUR. Аналогични оферти се появяват рядко, а ползата от страна на вложители е висок, като се има поради, че годишната рентабилност може да доближи 20%-25%. Срокът на създаване на сходни обекти лишава сред 1.5 и 5 години. Поради това, бизнесмените би трябвало да са подготвени да изчакат завършването на плана, с цел да могат по-късно да стартират да получават приход.
5. Апартамент в Манхатън
Срещу сумата от 1 млн. USD в Манхатън може да се купи малко жилище в стадий на градеж. Ню Йорк е епицентърът на финансовия живот в Съединени американски щати. Тук редица международно известни финансови компании и банки имат свои централи. Много от чиновниците наемат жилища и покупката на апартамент може да се окаже извънредно добра инвестиция с висок % на рентабилност.
Също по този начин друго преимущество е, че апартаментът може бързо да бъде продаден. Благодарение на ниските лихви по ипотечните заеми, вложителят може да купи парцела и с месечния наем да покрива заема към банката. Следвайки този сюжети доста вложители и поданици на Манхатън съумяват да завоюват милиони долари. Наемният пазар в Съединени американски щати е доста динамичен, а наемните равнища високи. Студио може да се отдаде чартърен против 4000-5000 USD на месец. Също по този начин търсенето постоянно надвишава предлагането, защото Манхатън е дребен регион, в който доста хора желаят да наемат жилище.
1. Жилище в Берлин
Срещу 1 млн. USD могат да бъдат купени две или три жилища в немската столица в стадий на градеж. Днес сходен парцел в Берлин е измежду най-достъпните, разглеждайки цените в редица европейски столици. Наемният пазар непрестанно нараства. Близо 70% от берлинчани живеят чартърен. Освен това в немската столица учат и работят доста чужденци. Цените на най-малките жилища – студио от 35-45 кв.м., стартират от 200 000-250 000 EUR. Този вид парцели най-лесно могат и да се продадат, и да се отдадат чартърен, разясняват експерти. Таксата за обслужване също не е висока. Германците не са претенциозни към басейн, жива защита и така нататък
Чуждестранните вложители, решили да печелят от парцели в Германия, би трябвало да имат поради, че пазарът на наеми доста строго се управлява от страната и заради това непрекъснатото увеличение на наемните равнища няма по какъв начин да се случи. Предимството обаче е, че договорите за наем са дълготрайни, което подсигурява един непрекъснат приход на притежателя за дълги години напред. Доходността от отдаване чартърен на жилище в Берлин е 3%-4% на годишна база, а растежът на цените на година е в границите на 5%-7%.
2. Жилище в Кипър
След като Кипър беше страната, която последна излезе от имотната рецесия, през днешния ден пазарът интензивно се развива. Страната още веднъж е привлекателен център за огромни компании, богаташите купуват парцели за приемането на поданство, защото страната е член на Европейския Съюз или пък се трансферират да живеят в Кипър, тъй като децата им учат в интернационалните учебни заведения на Пафос и Лимасол. Друг огромен плюс на острова е, че там постоянно е топло. Много туристи посрещат Нова година в Кипър и по-късно вземат решение да купят парцел, поради удобния климат.
Днес нови ваканционни парцели в Лимасол, ситуирани на първа линия, се оферират против 500 000-700 000 EUR. Големината на жилищата е сред 70 и 80 кв.м. Високо остава търсенето на парцели чартърен – жилища се отдават бързо и за няколко години напред. Днес в капиталовите планове в Лимасол, бизнесмен може да получи рентабилност на годишна база в границите на 5%. Предимството да имаш парцел в Кипър е, че може да се употребява за лични потребности, а когато притежателят реши бързо може да го продаде.
3. Търговски парцели в Европа
В Италия могат да бъдат открити редица забавни и доходоностни търговски обекти, като да вземем за пример пицария на цена от 800 000-900 000 EUR с рентабилност 7%-8% на годишна база, в Испания магазин или кафене, в Германия – супермаркет на известна хранителна верига, ситуиран в не доста огромен град на цена 1 000 000-1 200 000 EUR с годишна рентабилност от 9%.
Начинаещите вложители, които не са склонни да влагат повече от 1-2 млн. EUR в сходни обекти се правят оценка като най-изгодни. Важното при комерсиалните парцели е договорите за отдаване чартърен да бъдат дълготрайни, а евентуалният наемател да е прочут на вложителя.
4. Съинвестиция в новак план
Днес редица бизнесмени се интересуват от ден на ден и повече от групова инвестиция в жилищния и търговски браншове на територията на Стария континент. Така да вземем за пример, минималната вноска за присъединяване в построяването на комплекс от къщи за възрастни хора в Бавария, е 500 000 EUR. Аналогични оферти се появяват рядко, а ползата от страна на вложители е висок, като се има поради, че годишната рентабилност може да доближи 20%-25%. Срокът на създаване на сходни обекти лишава сред 1.5 и 5 години. Поради това, бизнесмените би трябвало да са подготвени да изчакат завършването на плана, с цел да могат по-късно да стартират да получават приход.
5. Апартамент в Манхатън
Срещу сумата от 1 млн. USD в Манхатън може да се купи малко жилище в стадий на градеж. Ню Йорк е епицентърът на финансовия живот в Съединени американски щати. Тук редица международно известни финансови компании и банки имат свои централи. Много от чиновниците наемат жилища и покупката на апартамент може да се окаже извънредно добра инвестиция с висок % на рентабилност.
Също по този начин друго преимущество е, че апартаментът може бързо да бъде продаден. Благодарение на ниските лихви по ипотечните заеми, вложителят може да купи парцела и с месечния наем да покрива заема към банката. Следвайки този сюжети доста вложители и поданици на Манхатън съумяват да завоюват милиони долари. Наемният пазар в Съединени американски щати е доста динамичен, а наемните равнища високи. Студио може да се отдаде чартърен против 4000-5000 USD на месец. Също по този начин търсенето постоянно надвишава предлагането, защото Манхатън е дребен регион, в който доста хора желаят да наемат жилище.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ